Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne.
- Utvendige trapper: det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i
krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
- Våtrommene i kjeller, 1. og 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
- Branntekniske forhold.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere
på østsiden.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i
takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i
trevirket.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate
mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.
- Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på
et kjøkken.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Varmepumpe 1 og 2 etasje: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Elektrisk anlegg.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger og avløpsledninger.
Innvendige overflater: parkett, laminat, teppe, betong og belegg på gulv. Tapet, trepanel, malte plater og
ubehandlet betong på veggflater. Malte plater, trepanel og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran i rom benyttet som
vaskerom i kjelleren. Varmtvannsbereder på 200 liter i samme rommet. Røropplegget ble antatt
etablert/rehabilitert i forbindelse med utbyggingen sent på 70/tidlig på 80-tallet. Det foreligger dog ingen
sikre opplysninger. Varmtvannsberederen er datert 2014. Forsert mekanisk avtrekk fra begge kjøkken.
Ellers naturlig ventilasjon. Røykvarslere, husbrannslange og pulver slukkeutstyr i boligen.
Sikringer i sikringsskapet plassert på vegg i trapperom/gang i 2.etasje. Anlegget er delvis
skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe
klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen
består av lamper. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på
det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av
samsvarserklæring.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.