Arne Garborgs vei 31 har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på et etablert og barnevennlig boligfelt på Fjellhamar. Et steinkast unna åpner snart ny barneskole og flerbrukshall, samt ny undergang til Fjellhamar stadion, nærsenter, togstasjon og barnehager. Eiendommen ligger på et naturlig høydedrag i terrenget og har fin utsikt og gode lysforhold. Videre er det gangavstand til Vesletjern med bademuligheter, tursti rundt Langvannet samt kort vei til turmuligheter i marka.

Skoler og barnehager

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. Det er gangavstand til nye Fjellhamar barneskole (2 min), Fjellsrud ungdomsskole (4 min). Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs. samt Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Fjellsrud barnehage. WANG Toppidrett er lokalisert på SNØ v/ Lørenskog stasjon

Offentlig kommunikasjon

Best av alt er kanskje nærheten til Hanaborg Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Under 7 minutters gange til togstasjonen. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 17 min til Oslo S. Med ny undergang ved det nye skolen vil også tog fra Fjellhamar stasjon bli et godt alternativ. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.

Rekreasjon

Noen minutter unna boligen ligger både Vesletjern og Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna med utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste med servering. Her finnes også muligheter for leie av kano.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness. Padel-senter er under etablering i de gamle lagerlokalene på Icopal-tomten, kun 10 minutter unna leiligheten. Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg "SNØ" er nylig ferdigstilt. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Servicetilbud

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi ved Fjellhamar stasjon og Fjellhamar Torg som er et lite nærsenter med forretninger på bakkeplan og leiligheten på toppen. Her er det butikker og forskjellige forretninger. Det er ca. 15 minutters gange til senteret fra boligen. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Metro og Triaden kjøpesenter. Området grenser til Strømmen med sine bymessige fasiliteter som Strømmen Storsenter samt flere restauranter og kafeer. På Lørenskog hus finner man kino, et flott bibliotek og kulturskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 432 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott hjørnetomt opparbeidet med hekk, beplantning, plenarealer, belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Garasjehus/uthus på 37 kvm med plass til biler og lagring av utstyr. Tomten er skrånende med flate partier både på øvre og nedre del av tomten.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Utvendige trapper: det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

- Våtrommene i kjeller, 1. og 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

- Branntekniske forhold.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på østsiden.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.

- Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

-  Varmepumpe 1 og 2 etasje: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Elektrisk anlegg.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige

vannledninger og avløpsledninger.

Innvendige overflater: parkett, laminat, teppe, betong og belegg på gulv. Tapet, trepanel, malte plater og ubehandlet betong på veggflater. Malte plater, trepanel og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran i rom benyttet som

vaskerom i kjelleren. Varmtvannsbereder på 200 liter i samme rommet. Røropplegget ble antatt etablert/rehabilitert i forbindelse med utbyggingen sent på 70/tidlig på 80-tallet. Det foreligger dog ingen sikre opplysninger. Varmtvannsberederen er datert 2014. Forsert mekanisk avtrekk fra begge kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon. Røykvarslere, husbrannslange og pulver slukkeutstyr i boligen.

Sikringer i sikringsskapet plassert på vegg i trapperom/gang i 2.etasje. Anlegget er delvis

skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består av lamper. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på

det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av

samsvarserklæring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: bad/wc, Kjøkken, 2 stuer, soverom, entré og gang (for 2.etasje).

2. etasje: bad/wc, Kjøkken, 2 stuer, soverom og entré.

Kjeller: annet rom med sluk og 5 boder.

Kaldtloft med gode lagringsmuligheter.

Utvendig kjeller/oppbevaringsrom under terrasse samt garasjehus på 37 kvm med plass til biler og lagring av utstyr.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 204 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: etasje 1 og 2 er inkludert i p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 74 m².

2. etasje: 74 m².

Kjeller: 56 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arne Garborgs vei 31 har en spennende utforming og stort potensiale for den rette familien. Selve huset har en meget god beliggenhet på tomten med fin utsikt og glimrende lysforhold. Det er få eiendommer igjen på Fjellhamar som har en såpass stor tomt, og selvsagt muligheter for en annen utnyttelse enn det er idag.

Huset er tegnet og godkjent som en enebolig, men er benyttet hele tiden vært benyttet som tomannsbolig. Dette var ganske vanlig på denne tiden. Påbygget på 70-tallet. Med 74 kvm i både 1 og 2.etasje er det god plass til etablering av stue, kjøkken, entré og bad i første etasje, samt 3/4 soverom og bad i annen etasje.

Loft og kjeller ivaretar behovet for lagring.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue:

Boligen har totalt fire stuer. To i 1. etasje og to i 2. etasje. Boligen har vært benyttet som en tomannsbolig og har derfor rominndeling tilpasset det.

Kjøkken:

1.etasje: Laminatgulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er tapetserte

flater mellom over og underskap. Dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekksvifte over kokested. Kjøkkenet er antatt etablert/rehabilitert i nyere tid. Det foreligger dog ingen sikre opplysninger.

2.etasje: Parkettgulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater. Innredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte

flater mellom over og underskap. Dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekksvifte over område det har stått komfyr. Kjøkkenet ble antatt etablert/rehabilitert i forbindelse med utbyggingen sent på 70/tidlig på 80-tallet. Det foreligger dog ingen sikre opplysninger.

Baderom:

1.etasje: Gulvbelegg, våtromsbelegg vegger og malt himling. Lys profilert innredning , overskap med speil og lys over enkel servant og ettgreps blandebatteri. Badekar med garnityr og gulvmontert wc. Klaffventil på ytterveggen (naturlig avtrekk).

2.etasje: Gulvbelegg, våtromsbelegg vegger og malt himling. Lys profilert innredning , overskap med speil og lys over enkel servant og ettgreps blandebatteri. Badekar med garnityr og gulvmontert wc. Klaffventil på ytterveggen (naturlig avtrekk).

Soverom:

Boligen har to soverom av god størrelse. Et i 1. etasje og et i 2. etasje. Begge har plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring.

Panelovner

Vedovn og kombinert ved/parafinovn

Varmepumpe i begge etasjer (ukjent årstall/funksjonalitet)

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje på 37 m² samt på egen tomt.

Adkomstvei: asfaltert adkomst fra Strømsveien via Kloppaveien, Marcus Thranes vei og Nordahl Griegs vei og Arne Garborgs vei.

Tilknytning vann: eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 367 695 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 923 700 per 31.12.20

Kr. 18 809,54 pr. år Avløp 7 073,73 kr Feiing 515,21 kr Renovasjon 5 507,64 kr Vann 5 712,96 kr

Det må legges til grunn at kommunale avgifter skal øke noe fra og med 2023. Budsjett vedtas endelig først 14/12 ifølge Lørenskog kommune.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Strømutgifter har ikke latt seg innhente, men sammenlignbare hus på denne størrelsen har ca 20.000 kwh/år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver, trolig pga alder (1932)

Det foreligger godkjent tegning av tilbygg datert 1978 og hustegninger fra 1932.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1923/210-1/8  Bestemmelse om veg  

05.07.1923 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1982/7242-2/8  Forkjøpsrett (UNDER SLETTING)

01.11.1982 

RETTIGHETSHAVER: EIER AV DEN ANNN HALVPART

 

2005/1932-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte (UNDER SLETTING)

04.02.2005 

Livsvarig borett

Rettighetshaver

Eva Kristiansen f 120719

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.

Kopi av gjeldende reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at forslag til ny arealdel har vært på høring. Kommunen vil nå vurdere alle høringsinnspill og bearbeide planen slik at Kommunestyret kan sluttbehandle ny arealdel i februar/ mars 2023. Info er hentet fra kommunens hjemmeside.

Bestemmelser/retningslinjer, kart og planbeskrivelse finner du her: https://www.lorenskog.kommune.no/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/forslag-til-ny-arealdel/

Det legges til grunn at alle interessenter gjør seg kjent med både gjeldende regelverk og forslag til bestemmelser/retningslinjer som har vært ute på høring.

Gnr. 107 Bnr. 689 i Lørenskog kommune

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 265 342,- (Omkostninger totalt) 10 265 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.