Sønnaveien 81 er en sjelden stor eiendom på 1511 kvm beliggende tilbaketrukket og solrikt til på Røykås. Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet i nabolaget. Et paradis for en barnefamilie som vet å sette pris på god plass både innvendig og utvendig. Flere lekeplasser og fotballøkker i trygg gangavstand fra boligen. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett nedenfor boligfeltet (gå via Kleiva). Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 511 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flott opparbeidet med steinsatt gårdsplass, store plenarealer, skjermende beplantning og flere blomsterbed. Både dukkestue og utebod med god lagringsplass. Hele tomten er inngjerdet og er dermed en trygg lekeplass for barna. Fra stuen har man utgang til en solrik terrasse med el.markise og god plass til sittegrupper og grillen.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. På kaldloftet med adkomst via luke i himlingen var det synlige fuktskjolder ved enkelte av sperrene. Jeg målte med pigger i trevirket i det aktuelle området og avdekket fuktighet i trevirket. Årsaken kan være lav takvinkel(ca 17 grader) og takstein som tekkemateriale i dette området. Dette begrenser seg til området av taket med lav takvinkel.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Gjelder trapp utenfor vaskerommet.

- Våtrommet i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte på kjølerommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder særlig døren til vaskerommet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og innvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg.

Våtrom 1. etasje:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vaskerom 1. etasje:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik i form av at toalettrommet ved vindfanget i 1.etasje er fjernet og gjort om til en del av vindfanget. Slik endring utløser ingen søknadsplikt. Terrassen i 1.etasje fremkommer ikke på byggetegninger, men er opplyst utvidet av dagens eier, uten at det er sendt inn byggemelding. Anbefales undersøkt.

Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulv. Malte, tapetserte og panelte veggflater. Malte, panelte og plateslåtte overflater i himlinger. Overflatene i boligens 1.etasje ble oppgradert i 2020, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen. 2.etasje er som bygget i 1996, men med normalt vedlikehold som maling av overflater utført av dagens eier.

-Skifte av avtrekksmotor på loftet og etablering av utkast fra kjøkkenventilator 2022

-Oppussing av 1.etasje med vaskerom 2019

-Skifte/ettermontering av pipebeslag 2020

-El bil lader i garasjen 2017

Tekniske installasjoner:

Røropplegget i boligen består i all hovedsak i utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber og stål. Vanninntak og stoppekran i innredningen på vaskerommet. Varmtvannsbereder på 300 liter på vaskerommet. Det meste av røropplegget i boligen er synlig fra krypkjelleren. Deler av røranlegget, med slukene er oppgradert siden byggeår, men er også bestående av komponenter fra byggeår. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2019. Avtrekksmotor på loft med avtrekk fra kjøkkenet, badene og vaskerommet. Eget avtrekk badet i 1.etasje. Tilluft via ventiler i vinduene. Røykvarslere og pulver slukkeutstyr i boligen.

Vippesikringer i sikringsskapet plassert på vegg i entré/gang. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikkontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består av lampepunkter og downlights. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger dokumentasjon i form av samsvarserklæring på arbeider utført i regi av dagens eier, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen.

Gjennomført El-tilsyn jan 2023. Rapport er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: vindfang, hall/gang, trapperom, stue, bad/wc m/ badstue, vaskerom, kjøkken, kjølerom, to soverom, og walk-in closet.

2. etasje: trapperom, stue, bad/wc og tre soverom.

Boder i 2.etasje, kaldtloft og krypkjeller.

Dobbelgarasje med elbil-kontakt (10W), dukkestue og utebod.

Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 267 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom walk in closet og kjølerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 170 m².

2. etasje: 97 m².

Boder ved soverommene i 2.etasje er ikke måleverdige på grunn av for lav fri takhøyde.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innholdsrik og påkostet enebolig i Sønnaveien 81. En ypperlig bolig for familier med barn som ønsker god plass både innvendig og utvendig. Meget god planløsning over to plan med flere oppholdsrom, 5 soverom, to bad og eget vaskerom. Det er også gode oppbevaringsløsninger i flere boder/kott. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert med blant annet påbygg av 2.etasje i 1996, hovedbad rehabilitert i 2009, nytt kjøkken i 2011, vaskerom fra 2019 samt overflateoppussing av 1.etasje i 2020.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/hall:

Boligen har adkomst inn via en koselig platting med takoverbygg. Vel innenfor inngangsdøren møtes dere av et vindfang med fliser på gulv, skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass og plass til skotøy/ytterbekledningen. Videre kommer man inn til en romslig hall med plass til ytterligere garderobeløsninger.

Det er også etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen utenfor soverommene i første etasje.

Stue:

Boligen har en flott og stor hovedstue med god plass til flere sittegrupper, møblement og mange gjester rundt spisestuen. Flott kakkelovn gir god varme på kalde vinterdager. Store vindusflater med fint lysinnslipp fra tre himmelretninger. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 33 kvm.

I annen etasje finner vi en stor tv-stue med god plass til sofagruppe og mediemøblement. Peisovn sørger for ekstra oppvarming. Et glimrende oppholdsrom for ungdommen i huset. Ved behov kan det enkelt etableres flere soverom eller et dedikert hjemmekontor.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 og fremstår som moderne og funksjonelt med lys innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Mellom over og underskap er det montert glassplate på vegg. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og stekeovn. God plass til hele familien rundt frokostbordet. I tilknytning til kjøkkenet er det et meget praktisk kjølerom med plass til mye mat.

Baderom:

Bad/wc 1.etasje: Adkomst fra både gangen og hovedsoverommet. Flislagte gulv, vegger og malt trepanel i himlingen. Slett lys, dobbel innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Badekar med garnityr og dusjnisje med skjermvegger i glass. Avtrekksvifte på ytterveggen og ventil i himlingen. Badet ble oppgradert i 2009 og fremstår med et tidløst uttrykk. Behagelig badstue i tilknytning til hovedbadet.

Bad/wc 2.etasje: Flislagte gulv, vegger og himlingsplater. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Dusjkabinett med garnityr. Ventil i himlingen tilknyttet avtrekksmotoren på loftet. Badet ble etablert i forbindelse med påbyggingen i 1996.

Vaskerom: Barnefamilien vil sette pris på et eget vaskerom med god oppbevaringsplass og utgang til hagen. Flislagte gulv, flisplater på vegger og himlingsplater. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Ventil i himlingen tilknyttet avtrekksmotor på loftet med regulering for avtrekket fra ventilatoren. Det er ett sluk i rommet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet ble rehabilitert i 2019, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen.

Soverom:

Sønnaveien 81 har totalt 5 soverom; To plassert i første etasje og tre i annen etasje.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og med direkte adkomst til hovedbadet gir det en følelse av det lille ekstra. Eget walk-in closet i tilliggende rom med god plass. Soverom II i første etasje er perfekt som barnerom til den minste med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Har vært benyttet som trimrom de senere årene.

De tre soverommene i annen etasje har god plass til seng, leksepult og ønsket garderobeløsning. Lagring i kneveggene.

Lampene over spisebordet i stua og kjøkkenet samt hengelampa på hovedsoverommet samt lampetter medfølger ikke.

Brannslukkingsapparat/røykvarsler

Kabel-tv/fiber

El.leddport x2 garasje

Elbil-kontakt i garasjen.

El.markise terrasse

Varmekabler på bad, vaskerom og i vindfang. Kakkelovn i hovedstuen og peisovn i tv-stuen.

Panelovner.

Oransje F

Parkering i dobbelgarasje på 45 m². El.leddporter.

Elbil-kontakt montert i 2017.

Forøvrig god plass til gjester på steinsatt gårdsplass.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Gamleveien- Rasta, Bjørndalsveien, Multeveien, Kleiva og Sønnaveien. Det gjøres oppmerksom på at 103kvm av tomten er regulert til felles avkjørsel (etablert på nordsiden av eiendommen)

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 063 841 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 029 827 per 31.12.21

Kr. 12 314,25 pr. år Avløp 3 554,60 kr Feiing 501,25 kr Renovasjon 5 507,75 kr Vann 2 750,65 kr

Det må forventes økning i kommunale avgifter i 2023.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1986 på nyoppført enebolig og ferdigattest for påbygg datert 08.01.97. Godkjente hus-/byggetegninger foreligger.

Avvik fra tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

-Avvik i form av at toalettrommet ved vindfanget i 1.etasje er fjernet og gjort om til en del av vindfanget. Slik endring utløser ingen søknadsplikt.

-Terrassen i 1.etasje fremkommer ikke på byggetegninger, men er opplyst utvidet av dagens eier, uten at det er sendt inn byggemelding. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere info.

Eiendommen består av én boenhet.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Foreligger ingen avvik. Tilsyn utført 15/4-16 på begge ildsteder og det ble feiet den 21/4-21 ifølge NBBR.

Utdrag fra egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja.

Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Annen etasje påbygget i 1996 iht. godkjennelse fra kommunen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Vi hadde en liten vannlekkasje ved pipen i 2020. Ble ordnet ved at det ble etablert pipebeslag av Kalbakken. Blikkenslagerverksted as, org. nr 924427485. Etter det har vært tett.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Det er endel overflateriss i grunnmuren. Har vært der i mange år.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Vi hadde mus på kjøkkenet for ca. tre år siden. Den kom opp ved avløpsrøret på kjøkkenet. Kjøpte et musestengsel og har ikke sett mus etterpå.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ladeboks for el-bil i garasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Annen etasje er påbygd i 1996. Arbeidet ble i sin helhet utført av Br. Sundal AS.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Byggesøkt og godkjent av kommunen.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Terrassen er utvidet noe ift. det som er byggeanmeldt. Utvidelsen skjedde i 1998.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/805-1/8  Bestemmelse om veg  

17.02.1954 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1957/640-1/8  Erklæring/avtale  

19.02.1957 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

 

1986/6498-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

02.07.1986 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:104 Bnr:189  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

 

1990/1927-1/8  Erklæring/avtale  

20.02.1990 

Målebrev.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel og regulert til Boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er også omfattet av Reguleringsplan: Sønnaveien - Kleiva.

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3029/41-4-06/Dokumenter/41-4-06_Bestemmelser.pdf

Merk at iht reguleringsplanen er 1408 kvm regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 103 kvm er regulert til felles avkjørsel (stikkvei bak garasjen)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at forslag til ny arealdel til Kommuneplan 2022-2034 har vært på høring. Kommunen vil nå vurdere alle høringsinnspill og bearbeide planen slik at Kommunestyret kan sluttbehandle ny arealdel i februar/mars 2023. Info er hentet fra kommunens hjemmeside.

Bestemmelser/retningslinjer, kart og planbeskrivelse finner du her: https://www.lorenskog.kommune.no/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/forslag-til-ny-arealdel/

Det legges til grunn at alle interessenter gjør seg kjent med både gjeldende regelverk og forslag til bestemmelser/retningslinjer som har vært ute på høring.

Gnr. 104 Bnr. 188 i Lørenskog kommune

13 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift) 329 842,- (Omkostninger totalt) 13 929 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.