Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. På kaldloftet med adkomst via luke i himlingen var det
synlige fuktskjolder ved enkelte av sperrene. Jeg målte med pigger i trevirket i det aktuelle området og
avdekket fuktighet i trevirket. Årsaken kan være lav takvinkel(ca 17 grader) og takstein som tekkemateriale
i dette området. Dette begrenser seg til området av taket med lav takvinkel.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Gjelder trapp utenfor vaskerommet.
- Våtrommet i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte på kjølerommet. Konstruksjonen har indikasjoner
på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt
løsning.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder særlig døren til
vaskerommet.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og innvendige
avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og utvendige
vannledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Elektrisk anlegg.
Våtrom 1. etasje:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Vaskerom 1. etasje:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik i form av at
toalettrommet ved vindfanget i 1.etasje er fjernet og gjort om til en del av vindfanget. Slik endring utløser
ingen søknadsplikt. Terrassen i 1.etasje fremkommer ikke på byggetegninger, men er opplyst utvidet av
dagens eier, uten at det er sendt inn byggemelding. Anbefales undersøkt.
Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulv. Malte, tapetserte og panelte veggflater. Malte, panelte og
plateslåtte overflater i himlinger. Overflatene i boligens 1.etasje ble oppgradert i 2020, ifølge opplysninger
gitt på befaringsdagen. 2.etasje er som bygget i 1996, men med normalt vedlikehold som maling av
overflater utført av dagens eier.
-Skifte av avtrekksmotor på loftet og etablering av utkast fra kjøkkenventilator 2022
-Oppussing av 1.etasje med vaskerom 2019
-Skifte/ettermontering av pipebeslag 2020
-El bil lader i garasjen 2017
Tekniske installasjoner:
Røropplegget i boligen består i all hovedsak i utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber og stål.
Vanninntak og stoppekran i innredningen på vaskerommet. Varmtvannsbereder på 300 liter på
vaskerommet. Det meste av røropplegget i boligen er synlig fra krypkjelleren. Deler av røranlegget, med
slukene er oppgradert siden byggeår, men er også bestående av komponenter fra byggeår.
Varmtvannsberederen ble skiftet i 2019. Avtrekksmotor på loft med avtrekk fra kjøkkenet, badene og
vaskerommet. Eget avtrekk badet i 1.etasje. Tilluft via ventiler i vinduene. Røykvarslere og pulver
slukkeutstyr i boligen.
Vippesikringer i sikringsskapet plassert på vegg i entré/gang. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil
si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre
overflater. Lamper stikkontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består av lampepunkter og
downlights. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det
foreligger dokumentasjon i form av samsvarserklæring på arbeider utført i regi av dagens eier, ifølge
opplysninger gitt på befaringsdagen.
Gjennomført El-tilsyn jan 2023. Rapport er vedlagt salgsoppgaven.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.