Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Utvendige trapper. Det mangler rekkverk på begge sider i begge trappene.
- Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate
mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Brannslokningsapparat og alarmanlegg tilknyttet vaktselskap. Abonementet er sagt opp og det er per nå
ingen lovpålagt brannvarsling i boligen.
TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert
eller sprukne.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer.
- Åpninger i rekkverk og høyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler.
- Det er påvist skader på overflater.
- Høydeforskjell på gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på
et kjøkken.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og
himlingsplater. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner:
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran under innredningen på badet. Naturlig
ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Hovedsikring, strømmåler og skap med automatsikringer i
sikringskap plassert i entré/gang. Brannslokningsapparat og alarmanlegg tilknyttet vaktselskap.
Abonementet er sagt opp og det er per nå ingen lovpålagt brannvarsling i boligen.
Garasje:
Enkel garasje satt direkte på terrenget. Oppført i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak
tekket med takshingel og
utvendige takrenner og nedløp i stål. Garasjeport i trevirke.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.