Leiligheten ligger i nyoppført boligprosjekt i Nøklebytunet på Lisleby, ca. 4,5 km fra Fredrikstad sentrum. Bygget stod klart i 2021.

Et rolig og godt etablert boområde. I nærområdet finner du Glommastien, en idyllisk gang- og sykkelvei som følger elvens løp mellom Sarpsborg og Fredrikstad.

Like i nærheten har du et bredt tilbud som dekker dine daglige behov, med kort vei til skoler, dagligvare, bussholdeplass, aktivitetssenter/klatrepark/turnhall, turområder, idrettsanlegg og handels-områder ved  Østfoldhallene.

Fergeleiet med gratis ferge til Sellebakk ligger kun 100 meter unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Fredrikstad eller Sarpsborg: følg Fv 109 til Råbekken og ta av inn på Evjebekkveien. Følg denne ca. 700 meter og ta til høyre inn Tomteveien ved Bring. Etter ca. 900 meter ligger eiendommen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Areal: 3 868 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og det er planert rundt med plenarealer.

Bygningen er oppført av bærekonstruksjoner av tre, dog er yttervegg bak mot terreng i plan 1 utført i betong, men sparklet og malt.

Etasjeskillene som isolert tre-bjelkelag.

Fasadene er bygget opp som isolerte stendervegger, kledt med tre-bekledning.

Balkonggulv er utført i trykkimpregnert tre.

Vegger mellom leilighetene er utført som dobbelte stender vegg med gips.

Flate tak er stålplatekonstruksjon (TRP), isolert med tekket overflate.

Utvendige nedløp.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse til prosjektet.

Leiligheten går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entre, gang, kjøkken med god spiseplass, bad/wc, soverom og 1 bod.

2. etasje: Stue med utgang til balkong og 2 soverom.

Utvendig bod.

Garasjeplass med el-bil lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Leiligheten går over 2 plan og har en spennende planløsning. Boligen fremstår med god standard og er en delikat selveierleilighet.

I 1. etasje går vi inn i gangen og videre til kjøkken med spiseplass.

Kjøkken har innredning fra Strai med dempet sort farge og slette fronter, samt sorte matte håndtak.

Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin.

Ekstra høyde på overskap og det er led-stripe til benkebelysning. Benkeplate er kompaktlaminat i fargen Black Gold Metal Slate.

Kjøkkenarmatur er Bow Krom Alterna. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin.

Videre er det ettsoverom med garderobeskap og en bod i denne etasjen.

Delikat flislagt bad med flisen Marte Beige. Badet innehar innredning fra Svalbard i fargen dempet sort med Ida Heldekkende servant i hvit, som det er skuffer under. Det er dusjnisje og toalett. Opplegg til vaskemaskin på badet.

Vannbåren varme i gulvet. Vannbåren håndkle-tørker i sølv/forkrommet.

Går vi videre opp i 2. etasje kommer vi til en lys og trivelig stue som har utgang til veranda med utsikt mot Glomma.

Her finner vi også 2 soverom med garderobeskap.

Downlights på bad og kjøkken, samt alle stikk og brytere er SG sort.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Fliser og malte vegger.

Malte himlinger.

Leiligheten er i dag utleid og de har 3 måneder oppsigelse ved salg.

Oppvarming i 1. etasje med vannbåren gulvvarme i sløyfer. Ellers oppvarming med radiatorer i 2. etasje. Oppvarming faktureres direkte fra Lyse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller medfølger.

Det er montert el-bil lader på plassen.

Det er også etablert parkeringsplasser for besøkende.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 1181680, datert 23.09.2021 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tomten er regulert til boligformål. Det foreligger reguleringsbestemmelser til detalj for Forlengelse av Tomteveien til Kampenveien med tilstøtende arealer.

Planområdet inneholder følgende formål ihht.PBL §12-5:

PBL §12-5.1: BEBYGGELSE OG ANLEGG:

1110 Boligbebyggelse

1113 Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse

PBL §12-5.2: SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR:

2011 Kjøreveg

2015 Gang-/sykkelveg

2073 Kollektivholdeplass

2110 Energinett

Gnr. 205 Bnr. 52 Snr. 9 i Fredrikstad kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 105 500,- (Omkostninger totalt) 3 795 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Nøklebytunet, Orgnr: 928037215

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 876 516 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 506 063 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 890,-

Felleskostnader inkluderer: forretningsførsel, revisjon, stell av felles eiendom, kommunale avgifter, vannbåren gulvvarme, utvendig forsikring, vedlikehold samt andre driftskostnader.

Sameiet har pt ingen gjeld.

Eiendomsskatt blir fakturert direkte fra kommunen og utgjør kr. 6 454,- pr. år.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett, vannbåren varme og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker datert 26.07.2023.

Leiligheten er utleid for kr. 16 000,- pr. mnd.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.