Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré og gang:
Boligen har stor entré og gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Det er montert garderobeskap
langs én vegg, og mulighet for kommode og knaggrekker. Entreen har flislagt gulv som tåler vann og
slitasje.
Toalettrom:
I tilknytning til entreen er det toalettrom med belegg på gulvet og tapetserte vegger. Innredet med
servantskap med nedfelt servant, speil og gulvmontert wc.
Stue og spisestue:
Boligen har en romslig stue med flere soner for møblering. Her kan du innrede finstue for gjestene,
sofagruppe foran peisovnen og stort spisebord for middager med familie og venner. Stuen har parkett på
gulvet og veggene er malt i lys farge. Store vinduer på flere sider gir deg fint utsyn til terrassen og hagen,
og rikelig med lysinnslipp. Utgang til terrassen via balkongdør i glass.
Kjøkken:
Separat kjøkken med innredning langs to sider, og plass til et lite spisebord. Kjøkkenet har profilerte
fronter fra ca. 2000, med skrog fra byggeår. Det er laminat benkeplate med stålbeslag og doble
oppvaskkummer, og veggen er dekket med fliser. Det er montert ventilator over kokesonen, og plass til
komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i egne nisjer.
Bad 1.etg:
Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv, og underliggende varmekabler. Utstyrt med servantskap,
veggskap og skjenk i samme stil, med mulighet for ytterligere oppbevaringsmøblement. Videre har badet
servant med ettgreps kran, speil med tilknyttet lys, dusjhjørne, innmurt badekar og opplegg for
vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet er fra ca. år 2000.
Soverom:
Soverommene i boligen ligger tilbaketrukket i eget område, med praktisk beliggenhet til badet i 1. etasje.
Alle soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaring. Det er montert skyvedørsgarderobe på
hovedsoverommet.
Kjeller:
Disp. rom/kjellerstuer:
I kjeller ligger to disponible rom som i dag er benyttet som kjellerstuer. Her er det vedovn montert, og
plass til møblement. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.
Vaskerom og toalettrom:
I kjelleretasjen er det vaskerom/bad med malt betonggulv, baderomsplater på veggene og
Malt betonggulv, baderomsplater på vegger, og panel i tak- Rommet er innredet med dusjhjørne,
utslagskum med tilhørende kran, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har eldre standard og har fått
TG3.
Innenfor vaskerommet er det innredet rom med varmtvannsbereder og adkomst til separat toalett.
Toalettrommet er utstyrt med gulvbelegg og tapetserte vegger, innredet med enkel servant og gulvmontert
wc. Toalettrom er antatt fra byggeår, og har fått TG3.
I tillegg til nevnte rom er det fire gode boder med masse lagringsplass i kjelleren.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Dører: Terrassedør - døren har utvendige skader. Også beslaget under døren.
- Innvendige overflater: Stor glippe i gulvskjøt samt løse bord, i kjellerstuen. Panelen i boden innenfor, og
på vaskerommet er løs. Gulvbelegg og tapet i innredet rom er slitt. Overflater er generelt slitt, utenom i
stuen.
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater på
yttervegg er løse.
- Toalettrom i kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler tilluftsventilering, f.eks
luftespalte/ventil ved dør. Lekkasje fra avløpet på servanten. Gulvet er slitt.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er fukt- og saltutslag
på innvendig grunnmur, samt løse plater på vegger. Dette tyder på at dreneringen er defekt, samt at det er
kapillæroppsug fra grunnen. Det står en fuktstyrt varmeovn i den ene boden, for å tørke ut.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggmeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist
spredte råteskader i bordkledningen. Panelen er stedvis slitt.
- Takkonstruksjon/loft: Det ble avdekket en ventilasjonskanal som var kappet jevnt med gulvet på loftet.
Usikkerhet rundt funksjon.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Terrasse/rekkverk har behov for rengjøring/maling.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette
området.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendige dører: Noen dører subber mot karm.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Rehabilitering må
påregnes med tiden, ref alder. Tidspunkt er vanskelig å si noe om.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Slitte fuger i dusjsonen. Det er bom under- og løse fliser.
- Bad 1etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
- Bad 1etg - sanitærutstyr og innredning: Sprekk i servanten.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom 1etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Gulvbelegg og tapet er trolig fra
byggeåret og mer enn halve levetiden er passert.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke gulvsluk, eller andre
avrenningsmuligheter i rommet hvor tanken er plassert.
- Elektrisk anlegg: Utvidet kontroll anbefales da det er ukjent når det sist er utført. Ukjent om det foreligger
samsvarserklæring.
- Grunnmur og fundamenter: Noe pussavskalling på grunnmuren. På innvendig mur er det en salt- og
fuktutslag, (se pkt "drenering").
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Soverom
