Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen har adkomst via et lyst og hyggelig vindfang med plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra
seg skoene før man går videre inn. Trappegang med enkel tilgang til toalettrommet.
Stue:
Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Et hyggelig allrom med peisovn i hjørnet og god plass til
sofagruppe og spisebord. Utenfor stuen ligger en stor terrasse med tilhørende hage.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i et eget rom og har plass til spisebord samt utgang til terrassen. Kjøkkenrommet er lyst,
romslig og har i tillegg en plassbygget skyvedørsgarderobe i hjørnet med sluk. Ny laminat fra 2024 på
kjøkkenet. Innredning med lyse, profilerte fronter, vaskekum og belysning under overskapene. Noen
fronter har glassdører. Integrerte hvitevarer som følger: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og
micro. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken.
Baderom:
Badet er oppusset i 2015 og utført ved egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon, derav TG2.
Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malte plater i taket. Det er dusjkabinett,
veggmontert toalett og dobbel servant med underskap og speilskap over.
«Vaskerommet» er plassert i et avlukke på kjøkkenet, det er sluk i gulvet iflg eier. Sluket er i følge eier
plassert under vaskemaskinen.
Toalettrom ved inngangspartiet med servant med underskap og vegghengt toalett.
Soverom:
I 2. etasje finner man tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I samme
etasje som soverommene finner man også to boder.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på nedløp/renner/beslag.
- Noe slitasje på overflater.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Feieluken er plassert bak vedovnen og er vanskelig å komme til.
- Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper
på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Badet er oppusset i 2015 og utført ved egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon, derav TG2. I
hjørnet under servanten er avløpsledning ført gjennom veggen. Det er ikke flislagt/tettet rundt denne.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen på badet. Det er ikke påvist
tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på badet. Badet har kun naturlig
ventilasjon, mangler også tilluftsventilering.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom
har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
- Elektrisk anlegg. Kursliste bør utarbeides. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det er uvisst
når det sist er foretatt. Les nærmere i tilstandsrapporten.
Soverom
