Områdebenevnelse
FLATEBY

Beliggenhet
Eneboligen i Høgåstoppen 11 ligger i et nyetablert og barnevennlig boligfelt på Høgåsen Vest i Flateby. Området er rolig og svært naturskjønt med beliggenhet helt innpå marka. Et meget attraktivt boligområde i spennende utvikling. Her bor du i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus. Tettstedet har ca. 4100 innbyggere og ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Østmarka ligger kun 100 meter fra boligen og byr på rekreasjon sommer som vinter.

Myrdammen ligger få minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia Barneskole for 1. til 4. klasse og Stranden skole for 5. til 7 trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - f.eks Melgård barnehage.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nyere boligfelt bestående hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
1. etasje: Entré, hall, bad, stue og kjøkken.
Underetasje: Stue m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. Bod.

Balkong utenfor stue/kjøkken i 1. etasje, på ca. 7 m².

Terrasse med flere soner i underetasjen, på ca. 48 m².

Carport integrert i boligen.
Bod på ca. 8 m².

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Entré og hall:
Boligen har et hyggelig inngangsparti på fremsiden av huset, med en liten tram hvor du kan plasseres hyggelig beplanting. Ytterdøren har moderne uttrykk med store glassfelt og praktisk kodelås som gjør det enkelt for hele familien.
Gjennom døren kommer du til en romslig og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene før man går videre inn. På ene siden er det plassbygd skyvedørsgarderobe, og på motsatt side har du plass til knagger og skohylle. Entreen har lysmalte vegger og tak med spotbelysning, og på gulvet er det fliser som tåler mye slitasje.

Stue og kjøkken:
Boligen har et stort og luftig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Lyst og innbydende med store vindusflater, god takhøyde og lyse overlater som gir et helhetlig uttrykk. Det er god plass til møblering av sofagruppe og tv innerst i rommet, samt stort spisebord med plass til gjester. Peisovnen er sentralt plassert og gir god oppvarming og ekstra hygge fra begge soner.

Kjøkkenet er tilbaketrukket i egen sone, men har likevel åpen løsning som gjør det enket å ha kontakt med gjestene. Innredningen er fint tilpasset rommet med meget god skap- og benkeplass. Moderne og stilrent med slette fronter i grønn fargetone, med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og både kjøleskap og fryseskap i full størrelse. På veggen over kokesonen er det lekre heksagon fliser som beskytter veggen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også montert.

Baderom:
Fra entreen er det adkomst til et moderne og delikat familiebad. Baderommet er innredet med servantskap med skuffer for oppbevaring, og over servanten er det rundt speil og stikkontakt til hårføneren. Det er vegghengt toalett med flislagt sisterne, og innerst i rommet er det dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også plass til oppbevaringsløsninger med veggskap eller kommode. Badet har flislagt overflater, elektriske varmekabler, downlights og balansert ventilasjon. Naturlig lysinnslipp fra lite vindu over toalettet.

Underetasje:
I underetasjen er det etablert ekstra stue som passer ypperlig for barna i huset eller for gjester som vil trekke seg litt tilbake. I stuen er det plass til oppbevaringsmøblement, sofa og tv. Rommet har malte vegger og tak, downlightsbelysning og parkettgulv.

Soverom:
Alle soverommene i boligen er plassert i boligens underetasje, praktisk for familier med små barn. Alle soverommene har fin størrelse med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. Hovedsoverommet har også dør direkte ut til terrassen på baksiden av huset.

Baderom:
Badet i underetasjen ligger praktisk tilknyttet alle soverommene i huset. Badet har lyse fliser på gulvet og i dusjsonen, og ellers malte overflater. Utstyrt med servantskap med nedfelt servant og ettgreps kran, smart speilskap med oppbevaring, dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert toalett. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom:
I tillegg til badet er det etablert separat vaskerom i boden under trappen. Vaskerommet er innredet med servantskap og utslagskum, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og motor til balansert anlegg. Det er flislagt gulv med sokkellist og sluk, samt malte vegger og tak.
Rommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod og er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Carport integrert i huset og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Foran boligen er det asfaltert gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. Det er også integrert carport m/elbillader, med plass til én bil eller oppbevaring av sykler og andre ting - alt etter ditt behov.
Helt på kanten av gårdsplassen er det etablert pergola med mulighet for møblement og fin beplantning. Vendt mot syd med mye sol fra tidlig på dagen.

Fra hovedstue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til en koselig balkong på ca. 7 kvm som vender mot vest og et åpent område på baksiden av boligene. En lun uteplass som er delvis overbygd og inntrukket mot huset, med rekkverk i spiler og tredekke. Her er det plass til grill og en liten sittegruppe. Utelampe er montert.

I underetasjen er det stor og fin uteplass med adkomst via trapp ved siden av huset, samt innvendig via hovedsoverommet. Terrassen er på hele 48 m² og har god plass til ulike soner med spisebord, lounge, solsenger eller en hyggelig bålplass. Deler uteplassen er inntrukket under tak som gir skjerming for vind og vær. Det er også montert ekstra skjerming med gjerde i bambus. Tilknyttet utebod på ca. 8 kvm.
Begge uteplassene vender mot vest og har gode solforhold fra dag til sen kveld, med svært lite innsyn.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Peisovn i stue.
Elektriske varmekabler i entré, på begge bad og vaskerom.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på en side i trappeløpet. Trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider i trappeløp.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dørene til badene og vaskerommet, disse henger noe og subber i karmen.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er synlig oppbrett av filt/ membran bak feielisten ved døren. Oppbretten er 15 mm. Det er ikke synlig eller dokumentert at oppbretten bak sokkelflisen og listen i trevirke på deler av rommet er 25 mm, slik som kravet er i rom med vanntett gulv.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Beslag og nedløp i plastbelagt stål
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Lufting og musesperre observert.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre(2 stk).
Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje. Terrasse i trevirke antatt fundamentert til terrenget og støttemuren. Adkomst fra hovedsoverommet og via utvendig trapp. Utvendig tretrapp.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.
Basert på byggeår, skal bygget være utført med radonsperre/radonsikringstiltak, men ingen dokumentasjon foreligger.
'Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Gulvet har parkett. Veggene har betong/mur. Muren er en termomur med plater på utsiden, isopor, betong, isopor og plate på innsiden.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet plassert på vaskerommet. Inntak, vannmåler og stoppekran på vaskerommet, ved berederen. Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjonsanlegg med aggregat på vaskerommet. Tilluft i oppholdsrom og avtrekksventiler fra badene, kjøkken og vaskerommet.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. Berederen er tilsluttet strøm via sikkerhetsbryter.
Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis
skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarslere og håndslokkerapparat. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Historikk/oppgraderinger siste 5 år:
- Pergola
- Terrasse
- Downlights i gangen
- Utestikk
- Solskjerming

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Det er regulert for 3 lavpunkthus i myren bak huset.

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 0

Andre utgifter
Nåværende eier har hatt følgende faste avgifter:
- Kommunale avgifter (avløp og renovasjon) ca. kr. 14.900,- pr år.
- Gebyrer Flateby vannverk:
Årsgebyr for boenhet kr. 3.175,-
Forbruksgebyr (over 200 m3) kr. 14,38,- pr m3
- Årlig kostnad andre fyringskilder eks. ved, ca kr. 1.500,-
- Årlig kostnad forsikring (hus + innbo) ca kr. 4.000,-
- Strømforbruk ca. 14.500 kWh pr år.
- Internett kr. 969,- pr mnd ( Viken Fiber)
- Boligalarm kr. 639,- pr mnd (Verisure)
- Velforening kr. 250,- pr år.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.03.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
Gjelder rommet under trappen, vurdert i rapporten som vaskerom. Rommet er tegnet inn som bod på fremviste tegninger. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.
Vann: Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk(privat). Se faste og variable gebyrer i pkt. faste løpende kostnader.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Høgåsen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Myren på nedsiden av boligen (vest) er regulert til 3/4 etasjes lavpunkthus. Det er ikke kjent når/om dette feltet skal utvikles. Interessenter bes gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1859/900198-1/6 Erklæring/avtale
07.12.1859
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:18
BESTEMMELSE OM BRENSEL
Overført fra: 3220-7/317
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/6210-1/6 Bestemmelse om veg
27.04.1988
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:133
Overført fra: 3220-7/317
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/1432-2/6 Bestemmelse om veg
30.01.2002
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:206
Overført fra: 3220-7/317
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3250441-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
29.10.2020 21:00
Gjelder også utskilte parseller
Overført fra: 3220-7/317
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3220-7/346

Rettigheter i eiendomsrett

2022/612217-1/200 Erklæring/avtale
08.06.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:102
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:112
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:191
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:288
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:300
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:301
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:302
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:303
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:304
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:305
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:306
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:307
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:308
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:309
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:310
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:311
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:312
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:313
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:314
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:315
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:316
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:318
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:8
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:9
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:10
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:330
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:331
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:332
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:334
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:335
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:336
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:339
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:341
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:342
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:343
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344
Bestemmelse om felles lekeplasser

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1859/900198-1/6 Erklæring/avtale
07.12.1859
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:18
BESTEMMELSE OM BRENSEL
Overført fra: 3220-7/317
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/6210-1/6 Bestemmelse om veg
27.04.1988
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:133
Overført fra: 3220-7/317
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/1432-2/6 Bestemmelse om veg
30.01.2002
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:206
Overført fra: 3220-7/317
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3250441-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
29.10.2020 21:00
Gjelder også utskilte parseller
Overført fra: 3220-7/317
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3220-7/346

Rettigheter i eiendomsrett

2022/612217-1/200 Erklæring/avtale
08.06.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:102
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:112
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:191
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:288
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:300
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:301
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:302
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:303
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:304
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:305
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:306
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:307
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:308
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:309
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:310
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:311
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:312
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:313
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:314
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:315
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:316
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:318
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:8
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:9
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:10
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:330
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:331
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:332
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:334
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:335
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:336
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:339
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:341
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:342
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:343
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344
Bestemmelse om felles lekeplasser

Omkostninger kjøper info
6 150 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
153 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
155 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 305 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 318 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 55 350,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 117 890,00 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.