Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Øya i Brevik, med umiddelbar nærhet til småbåthavner, badeplasser og sentrum. Brevik er en sjarmerende by med vakker trehusbebyggelse. Her finner du blant annet flere isbarer, den populære restauranten Sjøloftet og lokalbutikken Joker.

Det er flotte turmuligheter i området, enten på Øya i Brevik, i de koselige smågatene i Brevik, opp til Dammane i Brevik eller langs kyststien. Fra Langbrygga i Brevik kan du ta ferge og dra på øyhopping i den vakre skjærgården i området. Det er gangavstand til Brevik oppvekstsenter, som består av barneskole, SFO og barnehage. Ved oppvekstsenteret ligger et flott idrettsanlegg med mange ulike aktiviteter for både barn og voksne.

Det er også gangavstand over til Stathelle, hvor du finner Brotorvet kjøpesenter og øvrige sentrumsfasiliteter. I tillegg er det kort gangavstand til bussholdeplasser med gode forbindelser til både Stathelle og Porsgrunn.

Bebyggelse i eldre trehus.

Fra Stathelle: Kjør over Breviksbrua og ta til venstre, ned forbi Korvetten Panorama. Følg veien til du kommer til Fisketorget i Brevik, og kjør deretter over brua til Øya i Brevik. Kjør rett frem, hvor eiendommen ligger på høyre side.

Areal tomt: 579 kvm, Eierform: Festet tomt. Bygård bestående av to bygg med totalt ni leiligheter beliggende pa Øya i Brevik. Selger opplyser at eiendommen i dag har årlige leieinntekter på kr 774.600,- men at leieinntektene økes til kr 828.000,- fra 01.01.2025 på grunn av indeksregulering av leieavtalene. Biloppstillingsplass til 3.4 biler på egen eiendom. På eiendommen er det en koselig hage med gode solforhold som ligger øverst i sydenden av tomten. Det ma påregnes oppgradering av takstein pa yttertaket, som tilfredsstiller gjeldende reguleringsplan for øya i Brevik.

En sjelden mulighet til å investere i en eiendom med stabile leieinntekter og betydelig vekstpotensial i en region som opplever sterk økonomisk utvikling. Eiendommen kan enkelt tilpasses for å dekke det økende behovet for overnattingsplasser, og tilbyr mulighet for høy avkastning. Med etableringen av store aktører som Google og utviklingen av Frier Vest, vil det være en konstant etterspørsel etter boliger for ansatte i området. Bygget er ikke seksjonert så det er mulighet for å søke om dette.

Konstruksjonsvirke av tre. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Koffegata 2A

1. etasje BRA.i: 52 m2

Leilighet A1: Stue med åpen kjøkkenlosning, bad, soverom og gang.

Leilighet A2: Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og gang.

2. etasje BRA.i: 97 m2

Leilighet A3: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.

Leilighet A4: Stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA.e: 7 m2

Bod.

3. etasje BRA.i: 64 m2

Leilighet A5: Stue, kjøkken, bad, soverom, walk.in closet og gang.

Koffegata 2B

Bruksareal fordelt pa etasjer

Kjeller

BRA.e: 35 m2 Kjellerareal og tre boder.

1. etasje

BRA.i: 70 m2

Leilighet B1: Stue, kjøkken, bad, to soverom og entre.

2. etasje

BRA.i: 96 m2

Leilighet B2: Stue, kjøkken, bad og soverom.

Leilighet B3: Stue, kjøkken bad og soverom.

BRA.e: 21 m2 Fire boder.

Bruksareal: 505 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Bygningene fremstår med forventet bruksslitasje da leilighetene er brukt til utleie. Noen av leilighetene fremstår i normalt god stand, mens andre fremstår i noe dårligere stand og ma forventes utbedringer. Bygget er jevnlig oppgradert gjennom årene, og leilighetene er oppusset mellom 2014 - 2023. Overflatene i leilighetene er pene, hvor kjøkken og bad holder en god standard. Det er oppgradert vvs systemet og elektrisk anlegg i flere av leilighetene, dette da oppgradert i forbindelse med oppussing. Bygget fikk nye tak, med takrenner og nedløps osv for ca. 8 år siden, fasaden er jevnlig vedlikeholt og ble sist malt for ca. 3 år siden, og alle vinduer er skiftet til isolerglassvinduer. Vann- og kloakksystemet inn til bygget er nylig oppgradert av kommunen. Nedenfor er en beskrivelse av innvendige overflater i leilighetene:

Gulv:

Leilighet A1: Gulvbelegg pa bad og wc.rom, laminat i øvrige rom.

Leilighet A2: Flis på bad, laminat i øvrige rom.

Leilighet A3: Flis på bad, laminat i øvrige rom.

Leilighet A4: Gulvbelegg på bad, laminat pa øvrige rom.

Leilighet A5: Gulvbelegg på bad, vegg til vegg teppe i stue, laminat i øvrige rom.

Leilighet B1: Gulvbelegg på bad og laminat i øvrige rom.

Leilighet B2: Flis på bad, laminat i øvrige rom.

Leilighet B3: Flis på bad, laminat i øvrige rom.

Leilighet B4: Flis og laminat på bad, gulvbelegg på wc.rom, klikkvinyl på kjøkken, laminat i øvrige rom.

Vegger:

Leilighet A1: Malt strietapet på alle rom.

Leilighet A2: Vatromsplater på bad, strietapet og malt panel i øvrige rom.

Leilighet A3: Vatromsplater på bad, strietapet i øvrige rom.

Leilighet A4: Vatromsplater på bad, malte panelplater i øvrige rom.

Leilighet A5 Vinylbelegg på bad og strietapet i alle rom.

Leilighet B1: Panelplater på bad og malt tapet i øvrige rom.

Leilighet B2: Panelplater på bad, brystning i stue og malt tapet i øvrige rom.

Leilighet B3: Vatromsplater på bad, panelplater i øvrige rom.

Leilighet B4: Sponplater på wc.rom, malt tapet i gang, panelplater i øvrige rom.

Tak/ himling:

Leilighet A1: Malt trepanel på soverom og wc.rom, tak.ess i øvrige rom.

Leilighet A2: Malte panelplater på soverom, slette malte overflater i øvrige rom.

Leilighet A3: Slette malte overflater på bad, malt panel med dragere i øvrige rom.

Leilighet A4: Slette malte overflater på bad, malt panel med dragere i øvrige rom.

Leilighet A5: Ubehandlet panel med dragere i stue, slette malte overflater i øvrige rom.

Leilighet B1: Slette malte overflater i alle rom.

Leilighet B2: Malt panel med takbjelker i stue, malt panel på bad og kjøkken og slette malte overflater i øvrige rom.

Leilighet B3: Beiset og malt panel i alle rom.

Leilighet B4: Beiset og malt panel i alle rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet A1: Stråleovn på bad.

Leilighet A2: Panelovn i stue.

Leilighet A3: Panelovn på bad.

Leilighet A4: Varmekabler på bad.

Leilighet A5: Panelovn i stue, gang, kjøkken og bad.

Leilighet B1: Panelovn på soverom og bad, samt vedovn i stue.

Leilighet B2: Vedovn i stue og varmekabler på bad.

Leilighet B3: Varmekabler på bad, men varmekablene fungerer ikke.

Leilighet B4: Panelovn på toalett, kjøkken og bad, samt vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gruset parkeringsplass med 3.4 biloppstillingsplasser pa egen eiendom. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger fra eiendommen til offentlig påkoblingspunkt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 061 692 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 246 768 per

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

Kr. 84 228 pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende heftelse: Dagboknr. 9000045, tinglyst 02.12.1840, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig festeavgift, regulering av festeavgiften, festetid og forkjøpsrett. I tillegg er det tinglyst følgende servitutt/ rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 501863, tinglyst 17.11.1951, type heftelse: Samtykke til kommunens vannog kloakkreglement. Denne servitutten kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest/ brukstillatelse: Kommunen utstedte ikke ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på oppføringstidspunktet til eiendommen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men det foreligger derimot et vedtak om opprettelse etter en tidligere brann datert 03.07.1951. Det ble gitt et vedtak om at tegninger og anmeldelse godkjennes på følgende betingelser. Punkt 1: Det må settes opp en branngavl imellom hovedbygningen og uthuset. Punkt 2: Inngangen til 2. etasje leiligheter må gjøres ildfast. For øvrig forutsettes at alt arbeid utføres etter bygningsloven og dens forskrifter.

Fra grunnbokens grunnboksblad registrert 12.08.2025 kl 21.00.

2025/932533-1/200  Erklæring/avtale 

Det gis pålegg om retting av ulovlig takstein etter pbl § 32-3

Gjelder feste

Kommunen opplyser at de er kjent med at eiendommen bestar av to bygninger med totalt ni leiligheter, (se vedlagt bekreftelse fra kommunen på 9 stk leiligheter i salgsoppgaven). Det er innfort bestemmelser i plan. og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt for 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er fremlagt godkjente tegninger for Koffegata 2B datert 02.07.1951. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tegningene viser folgende:

. Leilighet B1 i 1. etasje er byggemeldt som næringslokale.

. Leilighet B2 i 2. etasje har bygget et bad i deler av et rom som er byggemeldt som soverom.

. Leilighet B3 i 2. etasje har bygget bad i gangen, mot området der badet til leilighet B2 er bygget.

. Leilighet B4 i 3. etasje:

* Kjøkken er bygget i rommet som i tegningene fremgår som stue.

* Loftet er utvidet for å bygge toalettrom.

* Stuen er bygget der kjøkkenet fremgår på tegningene.

* Bad er bygget i deler av gangen.

* Et walk.in closet er bygget pa det utvidede loftet.

Det er også noen små endringer pa fasaden som kan vare søknadspliktige tiltak. Alle disse endringene er søknadspliktige bruksendringer til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen bade for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger for Koffegata 2A. Megler har derfor ikke kunnet

kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formal/ bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan ogsa innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er gitt vedtak om pålegg om retting ulovlig takstein pa eiendommen. Tiltaket slik det er utført er søknadspliktig etter pbl. ˜˜ 20.2, jf. 20.1 bokstav c (fasadeendring). Taksteinen som er lagt på takene er i strid med bestemmelsen i reguleringsplanen punkt 2.2 som slår fast at det kun er uglasert brent, rød enkeltkrum teglstein som er tillatt, jf. pbl. ˜ 12.4 annet ledd. Tiltaket betinger derfor også dispensasjon fra denne bestemmelsen, jf. pbl. ˜ 19.2. Kjøper må dermed påregne oppgradering av taktekking på yttertaket i nærmeste framtid. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformal boliger og bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplan oya i Brevik datert 03.08.1979, med tilhørende

Reguleringsbestemmelser.

I kommuneplans arealdel datert 13.06.2019 til Porsgrunn kommune ligger eiendommen i et omradet som er avsatt til boligbebyggelse . nåvarende, bevaring kulturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie

Kommunen opplyser at de er kjent med at bygningene har totalt ni leiligheter som leies ut. Det er imidlertid usikkert om leilighetene er godkjent som separate boenheter av kommunen.

Verneklasse/ SEFRAK

Det gjøres oppmerksom pa at eiendommen er SEFRAK.registrert. SEFRAK.registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun fort i registeret pa grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om./ påbygging og generell utnyttelse av

eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav pa eiendomsskatt, og kommunale avgifter/ gebyrer.

Kommentar konsesjon

Eiendommen ligger i den delen av kommunen hvor det er nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det er derfor boplikt pa eiendommen. Det må fylles ut egenerklaring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gnr. 81 Bnr. 22 i Porsgrunn kommune

10 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 490 000,-)) 263 600,- (Omkostninger totalt) 10 753 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget. "”As is”-klausul"" Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven." Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.