Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
I 1. etasje ligger husets sosiale allrom med stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning. Likevel i egne
soner med plass til sofagruppe, langbord, lenestoler, bokhyller og det man måtte ønske. De store
vinduene og den generøse takhøyden gir en ekstra god romfølelse og sentralt i rommet er det også
montert et stilren og lekker peis med innsats. Flott balkong utenfor hvor utsikten kan nytes ytterligere.
Ny eier kan glede seg over et toppmoderne kjøkken med praktisk kjøkkenøy. Pent utført med skap helt
opp til taket med sort innredning og solid kvarts benkeplate med nedfelt kum. Tilsvarende innredning på
kjøkkenøya med integrert steketopp med innfelt ventilator. Videre er det kjøleskap, stekeovn, micro og
oppvaskmaskin integrert i innredningen.
I denne etasjen ligger også et nylig oppusset og delikat baderom av god størrelse. Dokumentasjon fra
rørlegger og elektriker. Badet har store gulvfliser med underliggende varme, store veggfliser og malt
himling med downlightsbelysning. Badet har en romslig dusj i hjørnet med regnfallsdusj og glassvegg,
vegghengt toalett og badekar for ekstra velvære- Det er også doble skålservanter over innmurte hyller og
speil med integrert belysning over.
Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom med dør ut. Vaskerommet har malte gipsplater på
vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er innredning med skyllekum og
opplegg for vaskemaskin.
Romslig soverom i 1. etasje med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
2. etasje:
I toppetasjen ligger en romslig loftsstue. I denne etasjen ligger også to rom, som er innredet til soverom.
Det gjøres oppmerksom på at etasjen kun er inntegnet som disponibelt loft på godkjente tegninger hos
kommunen (ingen rominndeling). Det foreligger ingen dokumentasjon på godkjent bruksendring fra loft til
rom til varig opphold. Dette må eventuelt gjøres av nye eiere, og risiko for dette overtas.
Underetasje hoveddel:
Inngang i underetasjen via en råflott entré som virkelig gir et godt førsteinntrykk. Entreen har store
gulvfliser, lysmalte vegger og downlightsbelysning i taket. De store detaljene i rommet bryter opp det
ellers lyse interiøret og understreker det moderne uttrykket. Ytterdør med praktisk kodelås, noe som
sørger for en enklere, nøkkelfri hverdag. God plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene
før man går videre inn. Ytterligere lagringsplass i en romslig bod/walk-in closet.
Lyst og pent soverom i underetasjen med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Underetasje hybel:
Hybel med gang, bad, bod, stue/spisestue med peis og kjøkken. Egen inngang via stuen.
Flislagt bad med toalett, servant med underskap og dusjkabinett. Badet er modent for oppussing.
Kjøkken med hvitmalt glatt innredning, fra trolig slutten av 2010-tallet. Kjøkkenet har kum, opplegg for
oppvaskmaskin og plass til stekeovn.
Ventilator med avtrekk i yttervegg.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen på balkongen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens
krav til rekkverkshøyder.
- Badet i hybelen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i tilstandsrapporten.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Det er ingen lufting av kledningen mot grunnmur.
- Taket er fra byggeåret. Vedlikehold må påregnes.
- Vinduene er fra byggeåret og må påregnes skiftet med tiden.
- Parketten i hybelen har noen slagmerker.
- Noe høydeforskjell på gulvene.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav.
- Badet i 1. etasje; silikonfugen i hjørnet i dusjsonen er ikke tilfredstillende utført.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på vaskerommet. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet i hybel.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke i sluk i rommet.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Soverom
