Leiligheten i Gabbroveien 15 har fin beliggenhet i rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde i Skafjellåsen. Fra leiligheten er det svært kort gangavstand til Sande videregående skole, idrettsanlegg med kunstgressbane og Sandehallen. Kort gangavstand også til flott turterreng med lysløype i skogen i bakkant av feltet. Barne- og ungdomsskole i Sande sentrum, med enkel tilkomst via trygg gang- og sykkelsti.

I Sande sentrum finner du alle servicetilbud som er nødvendig i hverdagen. Godt utvalg av butikker, café, spisesteder og vinmonopol er blant noe av det du finner i sentrumskjernen. I Sande finnes et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter og organiserte idrettstilbud, slik som friidrett, allidrett, fotball, turn, ski og sykkel. Fra leiligheten til sentrum er det ca. 7 minutter med bilen.

Sande er et flott sted for rekreasjon, bading og båtliv i sommerhalvåret. Det er også utallige fine fiskeplasser for de som ønsker å prøve fiskelykken. De turglade kan benytte seg av flotte skogsområder i nærheten, og prøve bla. "Kyststien" på ca. 13 km som tar deg fra Sande til Holmestrand.

På vinterstid er det milevis med skiløyper i snørike skogsområder i umiddelbar nærhet. Er det kaldt nok blir Sandebukta til is og gir fine mulighet for skøyter og isfiske.

Nærmeste bussholdeplass ligger ved Sande vgs, med bussforbindelse til Sande sentrum og Svelvik. Fra Sande sentrum går det både buss og tog innover til Drammen og Oslo, for rutetider se https://www.vkt.no. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Drammen og Oslo. Kort kjørevei til Sande sentrum, ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 55 minutter til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 461 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Vannledninger fra kjøkken av kobber. Det er irr på rør.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk med liggende trepanel. Tak tekket med takstein. Det er i regi av

Borettslaget utført utvendig vedlikehold på bygget i 2018.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre fra 2018.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gjennomgående normale slitasjer uten vesentlige avvik. Innvendige flater er pusset opp i 2018.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Historikk:

2023 - Totalrenovert bad (firma).

2023 - Nytt kjøkken.

2023 - Nytt el.anlegg og ny innmat i sikringsskap.

2023 - Nyt røropplegg.

2023 - Pusset opp overflater.

2018 - Renovert utvendig med nytt tak, ny kledning, islasjon i tak og yttervegg, nye vinduer og dører, i regi av borettslag.

2018 - Ny garasje i regi av borettslag.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av; Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

Terrasse på ca. 30 m².

Garasjeplass medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- TBA: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Leiligheten ble totaloppusset innvendig i 2023, og utvendig i regi av borettslaget i 2018.

Terrasse:

Ved inngangspartiet er det en stor og solrik terrasse på ca. 30 m² vendt mot syd. Terrassen er pent opparbeidet med platting, plassbygd plantekasse og ikke minst utekjøkken med plass til grill og matlaging i sola. Stort og fint areal med plass til både utelounge og spisebord, samt solsenger på de fineste dagene. På baksiden av boligen er det skjermet uteplass med hageflekk.

Entré:

Leiligheten ligger i 1. etasje og har overbygd inngangsparti og tilknyttet markterrasse. Velkomstrommet gir et godt førsteinntrykk av den oppussede leiligheten, med lys veggfarge og lyst parkettgulv som strekker seg videre inn til stue og kjøkken. God belysning fra downlights i himlingen, og naturlig lysinnslipp fra ytterdør med glassfelt. Romslig og praktisk med god plass til knagger, kommode og hylle for skoene.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer du videre inn til et lyst og innbydende allrom med stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Stuen har fin utforming med naturlig soner for sofagruppe og tilhørende tv-møblement, samt spisebord nærmest kjøkkenet. Hele rommet er malt i tidsriktig og lun farge og gulvet er dekker med parkett. Store vinduer mot terrassen gir innslipp av lys og hyggelig utsikt mot skogkledde åser.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, i åpen løsning med likevel tilbaketrukket i egen sone. Et romslig og lekkert kjøkken oppusset i 2023. Vinklet og takhøy innredning, samt høyskap på en vegg, som utnytter plassen til det maksimale og sørger for god lagringsplass. Kjøkkenet har mørke fronter med moderne trestruktur og laminat benkeplate i fin kontrastfarge. I benken er det nedfelt kum og ettgreps blandebatteri i samme stil. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp med tilknyttet ventilator og komfyrvakt. Innenfor kjøkkenet er det innvendig bod med innredning som passer perfekt for lagring av tørrvarer.

Gjennom balkongdøren kommer du ut til en skjermet hageflekk på baksiden av boligen.

Baderom:

Leiligheten har et svært delikat og lekkert baderom totalrenovert etter TEK 17 av firma i 2023. Her får du umiddelbart følelsen av å være på hotell, med smakfull innredning, lune fargetoner og stramme detaljer i sort. Badet har 60x60 cm fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og stemningsfull downlightsbelysning. Utstyrt med veggmontert baderomsskap med spiler, sort benk med nedfelt servant, speil, regnfallsdusj med innfellbare dører og vegghengt toalett i hjørnet. Badet er i tillegg innredet med en praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel i hendig høyde, med tilhørende avlastningshylle og skap med lagringsplass for håndklær og baderomsartikler. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Soverom:

Det er to gode soverom beliggende på hver sin side av badet. Hovedsoverommet har og plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, og det er bygget åpen garderobeløsning med hyller og oppheng for klærne. Rommet er malt i en lun grønnfarge og i taket er det downlights. Fra soverommet er det dør ut til overbygd uteplass med deilig morgensol - her kan du nyte dagens første kaffekopp i fred og ro. Det andre soverommet er også av god størrelse, og har plass til det nødvendige som seng, nattbord, skap og eventuelt skrivebord. Et fint gjesterom, barnerom eller hjemmekontor - alt etter behov.

- Åpen garderobeløsning på soverom.

- Downlights i flere rom.

- Gjennomgående parkettgulv.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Plassbygd innredning for vaskemaskin på bad.

- Utekjøkken på terrassen.

- Utelampe.

- Utekran.

Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke.

Elektriske varmekabler på bad.

Boligen har elementpipe uten tilknyttet ildsted.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er innkasset på badet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger romslig garasjeplass (nr. 15) fra 2018 på 2x6m. Her er det plass til mye lagring pluss bilen. Borettslaget har også flere gjesteplasser.

Det er mulighet for å installere elbillader etter søknad til styret. Borettslaget betaler for montering av el.kabel, stikkontakt og 25 amp.sikring. Andelseier må selv betale for Easee charge ladestasjon og strømforbruk.

Offentlig tilknytning.

USBL

Borettslag: Gabbroveien borettslag, Orgnr.: 847874422 Andelsnr.: 2 Forkjøpsrettgebyr: 7882 Andel fellesgjeld: 730201, Andel fellesformue: 24041, Total gjeld: 8721245, Oppdatert pr: 18.05.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et positivt driftsresultat på kr. 669 058,- og et positivt årsresultat på kr. 227 075,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom en andel skifter eier, har endelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett iht. vedtekter.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP563593

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 560 440 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 129 673 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 717,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter/renovasjon, eiendomsskatt, avdrag felleslån, renter felleslån, forretnigsførsel, byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 18.05.24 kr 730 201,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 24 041,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 18.04.2024 kr 8 721 245,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94817196033, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.04.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 18.04.2024: 8 721 245

Andel av saldo: 730 202

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2048 )

Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Felleskostnader

Kabel-tv og internett: ca. kr. 4200 pr år.

Strømforbruk 2023: 7580 kwh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Gabbroveien 13-35, datert 21.01.2019.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Skafjellåsen i Sande kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 2 Orgnr. 847874422 i Holmestrand kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 730 201,- (Andel av fellesgjeld) 3 480 201,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 022,- (Omkostninger totalt) 3 499 223,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.