En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 6 minutter unna Åsenhagen og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset. Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Bor du i Åsenhagen er det nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 10 minutter unna. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 kun fem beskjedne minutter unna med bil.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 15 minutter.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen usle meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, Åsenhagen. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Åsenhagen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager, med nærmeste barnehage bare 200 meter fra boligen (Åsenhagen barnehage). Kun en kjøretur på 4 minutter kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Korshagen og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det er gåavstand til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet er det også gangavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Området består primært av rekkehusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 42 476 kvm, Eierform: Eiet tomt

Store felles tomtearealer som er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Rom under terreng: Kjellerbod har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke etablert lufteventiler i kjellerstue.

- Trapp: Det mangler rekkverk i trapp til kjeller. Det mangler håndløpere på en side i trapper. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.

- Bad kjeller: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone og det ble registret fukt i vegg mot baderom.

TG2:

- Rom under terreng: Fuktmålinger i nedre del av vegg i innredet rom viser fuktverdier i faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.

- Drenering: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Terrengfall inn mot boligen er ikke kontrollert pga terrasser.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.

- Terrasse: Terrassen er noe slitt. Det er ikke synlig tekking over betongdekke.

- Terrasse ved inngang: Terrassen er noe slitt.

- Vinduer og dører: Vinduer i fra 1978/1979 bør påregnes utskiftet på sikt.

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Spisestuegulvet (1. etasje) har en ujevnhet på +/- 9 mm på kontrollerte steder. Det er nivåforskjeller mellom rom i 1. etasje.

- Ildsted/skorstein: Det er ikke montert gnistplate foran peis. Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

- Kjøkken: Det er en liten fuktskade i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. Det mangler et håndtak ved kjøleskap. Det er en glippe mellom benkeplate og kjøleskap.

- Toalettrom: Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Toalettrommet har kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Det er små riss/krakeleringer i enkelte fliser.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten.

- Vannledninger: Utekran er frakoblet. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd.

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er downlights av eldre type. Dette medfører at det er vanskelig å få tak i nye lyspærer.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad i kjeller: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er noe missfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuger ved innmurt badekar. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Skruer til klemring i sluk er rustne. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Baderomsviften er defekt. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Innerdører: Baderomsdør er noe fuktskadet i nedkant.

- Overflater innvendige gulv: Det er noen små hull i ett soveromsgulv. Det er noe knirk i enkelte gulv. Det er enkelte glipper i gulv.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Rekkegarasje: Det er noen riss/små sprekker i garasjegulv. Det ble observert noe svertesopp/muggsopp i undertak.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle og støpte pæler. Kjellervegger i støpt betong. Øvrige yttervegger i betongelementer og trebindingsverk med stående panel. Flatt tak i betong. Pulttak tekket med shingel. Etasjeskiller er betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer.

Malte profilerte- og furu innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Malte flater, malt panel, malt brystningspanel, malte plater, fliser og tapet.

Himling: Malte flater, malt panel, malte plater og panel.

Modernisering/vedlikehold:

Varmepumpe (luft/luft) fra 2022

Stekeovn og induksjonstopp på kjøkken fra ca 2020

Balkongdør fra 2019.

Takrenner og nedløp fra 2018.

Ny takpapp på tilbygg stue i 2018

Vinduer fra 78/79, 2004 og 2001.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, innredet rom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, 3 soverom og wc.

Kjeller: Kjellerstue, innredet rom og bad.

Vestvendt terrasse utenfor stue på ca. 67 m².

Østvendt adkomstterrasse på ca. 20 m².

Kjellerbod (ikke målbart arealpga takhøyde).

Rekkegarasje på ca. 16 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- TBA: 87 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Rekkegarasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har praktisk kodelås som gir en nøkkelfri hverdag for hele familien. Innenfor døren møtes du av en lys og hyggelig entré med plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene. Det er montert alarm som kan tilknyttes eget abonnement hvis ønskelig.

Innenfor entreen er det disponibelt rom (opprinnelig bod) som kan benyttes om ekstra garderobe. Rommet blir i dag benyttet som soverom/gjesterom med er ikke bruksendret og godkjent som rom for varig opphold.

Spisestue og stue:

Spisestuen er praktisk plassert mellom kjøkken og stue, og kan enkelt innredes med langbord for sosiale sammenkomster, så vel som de hverdagslige middagene med familien. Det er også mulighet til å plassere skap og skjenk for oppbevaring. Det er downlights i taket.

I rommet innenfor ligger boligens stue med god plass til sofa og tilhørende møblement, samt en koselig lesekrok i hjørnet. Godt lysinnslipp fra store vinduer, og utgang til terrassen. Hele rommet er malt i lys farg og har parkett på gulvet. Eier opplyser at det er underliggende varmekabler i gulvet i stuedelen.

Kjøkken:

Praktisk og gjennomgående kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og veggen over er dekket med fliser. Utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap, opplegg for oppvaskmaskin, og ventilator med mekanisk avtrekk. Stekeovn og induksjonstopp var nytt i ca. 2020.

I boligens andre etasje ligger tre soverom (ett med tilknyttet garderobe). Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Praktisk og familievennlig løsning med alle soverom på samme plan.

Toalettrom:

Toalettrommet har fin beliggenhet til soverommene. Rommet har i dag stor innredning med skap og hylleplass, nedfelt servant og speil m/ tilknyttet belysning. Innerst er det veggmontert toalett. Opprinnelig komplett bad med dusj. Antas mulighet for dusj ved å montere mindre innredning. Flislagte overflater med underliggende varme i gulvet, og downlights i taket. Naturlig ventilasjon.

Kjelleren består av to disponible rom som i dag benyttes som kjellerstue og trimrom. Kjelleren og byggemeldt og godkjent, men som bodrom. Rommene er ikke bruksendret eller godkjent som rom for varig opphold. Det er gitt TG3 i kjeller og trapp ned til kjeller, se tilstandsrapport for mer info.

Baderom:

Stort og pent bad i kjelleren, etablert i 2003. Badet har flislagte overflater og god belysning fra downlights i himlingen. Badet er innredet med søyleservant og speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og innmurt hjørnebadekar. Det er opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel i høyden. Mekanisk avtrekk via veggmontert vifte.

Baderommet har fått TG3 grunnet forhøyede fuktverdier fra tilstøtende rom.

Terrasser:

Fra stuen er det utgang til stor vestvendt og solrik terrasse på hele 67 m². Terrassen er fordelt over to nivåer, og har høyt rekkverk som skjermer for innsyn. Det er god plass til å innrede flere soner med bla. utelounge, spisebord, grill, solsenger og ønsket beplantning.

Ved inngangspartiet er det overbygd og lun terrasse på ca. 20 m². Denne uteplassen vender mot syd og har deilig morgensol. Overbygget sørger for bruksmulighet uansett vær og årstid.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peis med innsats i stue.

Varmepumpe (luft/luft).

Det er varmekabler på wc, innredet rom (1. etasje) og i stue.

Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i rekkegarasje med elektrisk leddport. Motorvarmer kan leies hver vinter ved å kontakte styret.

I tillegg er det godt med gjesteplasser og faste plasser på utendørs parkeringsplass.

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Privat vei med adkomst fra offentlig vei.

Det er felles pumpe for avløpet til de 3 boligene på rekken som har bad i kjelleretasjen. Vedlikehold og drift deles av disse tre boligene. Pumpen til en pris på kr 65 000,- ble skiftet i fjor. Forrige skifte var for 25 år siden så det er lang holdbarhet på pumpen. Strømkostnaden for 2023 var på kr 500,-.

USBL (22 98 38 00)

Borettslag: Åsenenga boretslag, Orgnr.: 948608847 Andelsnr.: 61 Forkjøpsrettgebyr: 7882 Partialobligasjonsbeløp: 27400, Andelsbeløp: 100 Andel fellesgjeld: 107586, Andel fellesformue: 62459, Total gjeld: 11830366, Oppdatert pr: 14.05.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Nettside for borettslaget: www.asenenga.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 1 478 538,- og et positivt årsresultat på kr. 1 192 919,-.

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2023 var kr. 4 610 880,-.

Brl er sammen med to andre store brl på Skjetten og Skedsmokorset i prosess mot Lillestrøm kommune i forhold til feil beregning av eiendomsskatt. Saken er ikke behandlet i retten. Ved medhold kan det gi brl. besparelser på ca 200 000,- pr. år frem tli 2031, ved tap vil det være en engangskostnad til juridsk bistand på ca kr 400 000,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er bare tillatt etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre ikke sjeneres.

Gjensidige Polisenummer: 89120321

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 876 483 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 130 634 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 037,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag felleslån, renter felleslån, kaldtvann etter måler, garasje, byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av mnd felleskostnader:

Avdrag felleslån kr. 123

Renter felleslån 2 kr. 303

Felleskostnader kr. 2 905

Avdrag felleslån 2 kr. 227

Renter felleslån kr. 199

Måler:

208 Kaldt vann: Enhet: 208/42 ( 20801 - 42) kr. 696 (beregnes etter forbruk)

Garasje 208/42 ( 259 - 42 ) kr. 584 (ekstra kostnad for leie av motorvarmer)

Per 01.11.2022 er borettslaget med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet i fellesskap av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen.

Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system.

Andel fellesgjeld pr 14.05.24 kr 107 586,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 62 459,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.04.2024 kr. 11 830 366,32.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12128466612, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 30.04.2024: 6 986 373

Andel av saldo: 65 166

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Lånenummer: 16364438293, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 30.04.2024: 4 547 880

Andel av saldo: 42 421

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Andel fellesgjeld pr 30.04.2024 er kr. 107 586,-.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig

til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag. Disponibelt rom ved entré i 1. etasje blir i dag benyttet som soverom/gjesterom. Rommet er ikke bruksendret og godkjent fra bod til rom for varig opphold.

Kjellerstue og trimrom i kjeller er ikke bruksendret og godkjent som rom for varig opphold.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller.

Kjellerstue har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Vinduer i innredet rom (kjeller) er for små som rømningsvindu og er for små i forhold til krav til dagslys.

Vindu i innredet rom (1. etasje) er for lite i forhold til krav til dagslys.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 12.06.1970.

Det foreligger ferdigattest for utgraving av kjellerbod datert 06.02.1978.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til rekkehus datert 23.10.1979.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Snømåking, strøing og plenklipping utenfor egen leilighet er den enkelte beboers ansvar.

Informasjon fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste gjennomførte feiing på eiendommen var 01.03.2022. Det foreligger ikke informasjon om siste gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget.

Stue og kjeller er tilbygg. Brl har egne regler for vedlikehold av tilbygget areal. Vedtektene regler utvidet ansvar for eier av utbygget bolig.

Ingen registrerte servitutter på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åsenhagen datert 07.07.1966, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Fribergjordet og Skedsmo Stadion plan-ID L020 Kunngj. dato 11.12.2020.

For området bak Åsenhagen Skole (Fribergjordet) foreligger det reguleringsplanforslag for bl.a ny fotballstadion. Ved spørsmål bør kommunen konfereres nærmere.

Andelsnr. 61 Orgnr. 948608847 i Lillestrøm kommune

4 580 000,- (Prisantydning) 107 586,- (Andel av fellesgjeld) 4 687 586,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 022,- (Omkostninger totalt) 4 706 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.