Byggemåte
Utvendig:
Taktekkingen er av tegltakstein.
Renner og nedløp i sort plast.
Yttervegger i lettbetong, utvendig pusset og malt. Innvendig lektet inn og isolert. Isolert bindingsverk med
utvendig liggende trekledning. Parti med teglstein mot øst.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glassbyggestein.
Gatedør i hvit utførelse med ovalt glassfelt med motiv og yale kodelås. Ytterdør med glassfelt og yale
kodelås fra bod. 2 verandadører med glassfelt.
Innvendig:
Gulv: Skifer, enstavs eikeparkett, fliser, kirsebær parkett og skipsgulv parkett.
Vegger: Malte flater, teglstein og fliser.
Himling: Hvite takplater. Downlights, led.
----
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Rune Løseth
fra A1 Takst AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen
som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik
det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blandt annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for
valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak,
f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
UTVENDIG
TG 2: Nedløp og beslag
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
TG 2: Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glassbyggestein.
Avvik: Noen sprukne glassbyggestein samt normal slitasje på vinduskarmer.
TG 2: Dører
Gatedør i hvit utførelse med ovelt glassfelt med motiv og yale kodelås. Ytterdør med glassfelt og yale
kodelås fra bod. 2 verandadører med glassfelt.
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Avvik: Normal bruksslitasje på ytterdører. Gatedør tar i karm, må justeres.
TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvendte solplasser på eiendommen.
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Avvik: Stedvis synlig rust på armering i betongdekke over terrassen.
TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkong - 2
Terrasse på ca. 25 kvm med rekkverksøyde på ca. 85 cm.
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
TG 3: Utvendige trapper
Hagetrapper i støpt utførelse med skifer og tretrapper.
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.
INNVENDIG
TG 2: Innvendige trapper.
Tretrapp mellom etasjene. Nedfallbar loftstrapp fra gang.
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
VÅTROM
LOFTETASJEN > HELFLISET BAD MED WC
TG 3: Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
1. ETASJE > BAD
TG 3: Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
1. ETASJE > VASKEROM
TG 3: Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Domukentasjon: ingen dokumentasjon.
Avvik: Våtrommet må oppgraders for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TEKNINSKE INSTALLASJONER
TG 2: Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avvik: Det er ikke våtroms sjikt i overgang gulv/vegg.
TG 2: Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledningner.
TG 2: Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TOMTEFORHOLD
TG 2: Drenering
Utvendig drenering fra byggeår.
Selvdrenerende masser, kultet med steinmasser m.m.
Boligen ligger over terreng.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
TG 2: Grunnmur og fundamenter
Bygningen har støpt dekke og yttervegger i lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt samt dels teglstein
mot øst. Noe bindingsverk med utvendig liggende trekledning.
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
TG 3: Terrengforhold
Boligen ligger på et relativt flatt platå med fjell/hagemur/bed opp i bakkant mot øst og skrånende terreng
ned mot vest
Avvik: Terreng faller inn mot bygningen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
