Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

1% enebolig

28% rekkehus

54% blokk

17% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'37.1"N 5°21'34.3"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 49 653 kvm

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekking er av betongtakstein. Borettslagets felles vedlikheoldsansvar.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. e

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 34 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (22 av 34 punkter)

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Innvendige dører

- Tilliggende konstruksjoner vaskerom

- Bad > Overflater vegger og himling

- Bad > Overflater gulv

- Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Bad > Ventilasjon

- Bad > Tilliggende kontruksjoner våtrom

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Ventilasjon

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmurer

TILSTANDSGRAD 2 (9 av 34 punkter)

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på overflatebehandling. Vedlikehold må påregnes.

- Gulvoverflate hall under trapp: Her er det synlig skade/ fuktskade/ misfarging på parkett. Eier opplyser at dette er etter katt. Skadens plassering er begrenset til et mindre felt under trapp som gjør til at dette gis tg2 istedenfor tg3.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TILSTANDSGRAD 3 (2 av 34 punkter)

- Vaskerom > Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Bad < Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er på 2 plan og inneholder følgende:

2.etg: Stue m/trapp, kjøkken og ett soverom

1.etg: Entré, garderobe/bod, vaskerom, bod, hall m/trapp, toalettrom, bad, 2 soverom.

Boligen disponerer også en utvendig sportsbod på 6 kvm. Eier har lagt gulv på loftet og kan brukes som oppbevaring.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av borettslagets ledige gjesteparkeringsplasser og går mot 53. Det er fredag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Lisbeth og Kristoffer sitt enderekkehus i Kvernhusleitet Borettslag. Her har de bodd i snart seks år, men nå skal flyttelasset videre til en mindre leilighet i nabolaget. Like ved porten til eiendommen står Kristoffer klar for å vise meg rundt.

Hagen strekker seg langs husveggen og har både plen og terrass. Kristoffer forteller at her kommer solen tidlig på ettermiddagen og forsvinner ikke før sent. Han peker opp og sier at i tillegg til hagen har eiendommen en flott balkong med utgang fra stuen. Der kan man sitte helt skjermet med flott utsikt mot den grønne skogen som kryper opp mot Hjortland. Kristoffer sier at beliggenheten var definitivt hovedargumentet da de var på visning her for over fem år siden. De små kan løpe helt fritt i hagen rundt epletreet og det er gangavstand til to barneskoler og to barnehager. Det er aldri langt til nærmeste lekeplass og det er alltid lekekamerater i nærheten. Han legger til at terrassen er ny. Før vi går inn stikker vi hodet innom sportsboden, som er perfekt for oppbevaring av ved, barnevogn, sykkel etc. Kristoffer sier at bilen parkeres i garasjerekken ikke langt fra inngangsdøren og har allerede elbillader i garasjen.

På den andre siden av inngangsdøren blir Lisbeth med oss på resten av gjennomgangen. Det første som møter oss er en lys og åpen entré som videre går inn til vaskerommet på venstre side og en bod på høyre. Vi med små tronarvinger kjenner fordelen med å ha vaskerommet nært inngangsdøren. Da slipper hele sandkassen til barnehagen reise igjennom hele huset før den kommer til tørkestasjonen på vaskerommet. For å ikke glemme firbeinte du gjerne vil ha litt tørrere etter høstregnet. Kristoffer sier at han vet om et annet hus i borettslaget som søkte til kommunen, satte inn vindu og fikk godkjent et fjerde soverom. Det flotte enstavs gjennomgående parkettgulvet gir en lun og sammenhengende atmosfære i boligen. I denne etasjen er det i tillegg et badeværelse og to soveværelser. Lisbeth sier at badeværelset er helfliset og pusset opp i regi av tidligere eier. Soveværelsene er romslige og har plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

På toppen av trappen er hovedetasjen med stue, balkong, kjøkken og soveværelse. Stuen er enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. De store vinduene slipper inn mye lys og gir en idyllisk utsikt utover skogen. Kjøkkenet har innredning fra Ikea med alle hvitevarene integrert . Værelset er godt utnyttet med skuffer eller skap på alle veggene. Godt utnyttet. Vegg i vegg er det siste rommet, hovedsoveværelset. Kristoffer sier at på loftet, med tilkomst fra dette rommet, er det enda mer lagringsplass dersom man har behov for det.

På veien ut spør jeg hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne eiendommen. Lisbeth starter med å fortelle at for noen som allerede er eller muligens kommer til å bli en barnefamilie finnes det ingen bedre sted å bo. Alt er tilrettelagt for at hverdagen skal gå opp så smidig som mulig med barnehage og utallige lekeplasser i nærheten. Det finnes snarveier både til barnehager, skoler, ungdomsskole, indrettsbane og selvfølgelig kort vei til firerbussen. Kristoffer sier at her flytter de rett inn uten å måtte tenke på oppussing og man får i tillegg litt ekstra frihetsfølelse når det er enderekkehus.

- Elektrisk

- Vedovn

- Varmepumpe

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje på fellesområde.

Det er rikelig med parkeringsmuligheter både langs veien og på borettslagets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Vestbo

Borettslag: Kvernhusleitet Borettslag

Orgnr.: 953083345

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget 3.622.149 i inntekter og 2.214.859 i driftskostnader. Disponible midler pr 31.12 var 1.310.191.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF

Polisenummer: SP615908

Formuesverdi som primærbolig kr 1 193 868 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 536 697 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 244,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv / internett, dugnad, avdrag lån, rentekostnader, vedlikehold, kommunale avgifter, energi, andre driftskostnader, revisjon, forsikring, forretningsførsel, lønn / honorarkostnader, leie av garasje og strøm i garasjeplass.

Andel fellesgjeld pr 23.10.24 kr 219 872,-

Lånenummer: 95217492492, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 18.10.2024: 11 641 220

Andel av saldo: 207 879

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2040 )

Refinansiert felleslån

Lånenummer: 95217492484, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 18.10.2024: 722 276

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2040 )

Nye garasjer

Lånenummer: 95217492476, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 18.10.2024: 491 748

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2030 )

Rehabilitering garasjer

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 62.928,-

Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: 62.928

Ferdigattest på boligen datert 29.10.1980

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1979/20631-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.09.1979 

BELØP: NOK 4.400.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

 

1993/14766-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.06.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/14630-1/106

 

2000/34139-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

29.11.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/34029-1/106

 

2013/664530-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.08.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/560563-1/200

 

1981/23774-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

14.10.1981 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:205 Bnr:4  

1983/4853-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

24.02.1983 

RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE. A 250

 

1988/10116-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:205 Bnr:9  

1989/36592-1/106  Erklæring/avtale  

25.10.1989 

Erkl. ang. rett for 2 parseller av gnr. 105, bnr. 1 til

tilknytning til vann og avløpsledn. på d.e m.v.best.

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen Kommune v/

Anleggsseksjonen. A449

 

1998/3392-1/106  Erklæring/avtale  

06.02.1998 

Rettigheter og plikter vedr. bygging, drift og vedl.hold

av høyspenningskabelanlegg

Rettighetshaver: BKK DISTRIBUSJON AS

 

2001/2339-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

22.01.2001 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:846  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1460147-1/200  Pantedokument  

05.12.2019 09:08 

BELØP: NOK 16.145.200

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3048359-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 14:33 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

4300000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.11.1977 98,3 %

5280000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.09.1981 1,6 %

4160000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.03.1977 < 0,1 % (39276,2 m2)

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

4300004 31 ASANE. GNR 206 BNR 218, FELT XI, TILLEGGSPARSELLER 01.09.1981

4300002 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI 22.12.1978

OBS! Flere planendringer kan ev. ogsa. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivele Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Navarende 1001 - Bebyggelse og anlegg Ovrig byggesone OB 95,9 %

65270000 1 - Navarende 3001 - Gronnstruktur Gronnstruktur G 4,1 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y < 0,1 % (11,4 m2)

Hensynssoner Bandlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpBandleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 11,5 %

Hensynssoner Gul stoy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei stoy - gul sone 2,9 %

Hensynssoner Rod stoy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei stoy - Rod sone 1,2 %

Planer i narheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6000100 30 ASANE. GNR 205, HJORTLAND, VESENTLIG REGULERINGSENDRING 3 190330140

5285300 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE 3 -

4280000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT II 3 -

5285200 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE 3 -

6000000 30 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 3 19000

Andelsnr. 27 Orgnr. 953083345 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 219 872,- (Andel av fellesgjeld) 4 209 872,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 228 993,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.