Denne flotte tomannsboligen ligger pent til på Straumsgrend. Her vil du kunne nyte rolige omgivelser på en herlig eiendom. Et lite trafikkert, familievennlig område hvor barna kan leke i trygge og gode omgivelser. Det er flere barne- og ungdomsskoler i området. Sælen oppvekstun og Lyshovden skole noen minutter med bil unna. I tillegg ligger også Ortun ungdomsskole like i nærheten. Nærmeste barnehage ligger bare noen meter lenger opp i bakken.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Smiberget, seks minutter unna med bil, men et større og bredere tilbud vil du få ved Oasen Senter. Her har de flere matbutikker, klær- og sportsforretninger og kafé- og spisesteder.

Skal du til sentrum og foretrekker å reise kollektivt, vil du nå destinasjonen med buss på omtrent en halvtime. Ellers kan du benytte deg av Bybanetraséen fra Oasen som tar deg innover mot Sentrum og Haukeland Sykehus. 

Det er utmerkede turmuligheter i nærheten. Om du ønsker en roligere tur vil du like de fine turveiene rundt Orrtuvatnet. Ellers ligger Løvstakken som nærmeste fjelltopp og det er mulig å gå fra eiendommen og rett inn på turstien fra Bønestoppen. Nede på Kyrkjetangen vil du også tilbringe mye tid på varme dager. Her finner du også en fin strand med fine gressmarker i bakkant som passer perfekt for deg med mindre barn.

Med en fantastisk beliggenhet, i et rolig og familievennlig område, pent opparbeidet hage og ikke minst en meget flott tomannsbolig vil dette være en eiendom som det absolutt er verdt å ta en titt på.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er hovedsakelig lignende bebyggelse i nærområdet.

Etter å ha stoppet innom Oasen senter på vei hvjem fra jobb, kjører du inn på Sælenveien. Her vil du få nærmeste barneskole, Sælen Oppveksttun, på venstre side. Følg Sælenveien omtrent to kilometer før du kan ta inn skarpt til venstre til Stokkedalen. Følger du veien opp 300 meter får du eiendommen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 836 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt som er naturlig delt mellom seksjon 1 og 2.

Pent opparbeidet flat hage med bærbusker, frukttrær og urtekasser. Solrike terrasser. Felles parkering med plass til gjester.

Boligen har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være TG1 eller TG0

Beslag i metall. Innvendig nedløp (TGIU).

Veggkonstruksjon og utvendige fasader hvor yttervegger er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende, dobbelfals kledning. Partier med fasadeplater.

Utvendig malt i 2019.

Takkonstruksjon med tresperrer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Sidehengslede balkongdører med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Vurdering av avvik:

-Balkongdør i 1. etasje tar i karm.

Tiltak:

-Dør bør justeres.

Ytterdør med 3-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Eier opplyser at døren ble skiftet ifb. med ett-årsbefaring. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Balkong på 9,8 m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. Terrassebord med riller og rekkverk med glass i metallprofiler. Utvendig stikkontakt og vegglampe. Terrasse på 18,2 m² med utgang fra TV-stue. Terrassebord med riller. Utvendig stikkontakt og vegglampe.

Observasjoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflatter.

Merk:

Noe hullyd under fliser i entré/gang.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Støpt gulv på grunn av betong i byggets kjeller.

Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast.

Bygget er oppført etter TEK10 og det foreligger ferdigattest, dvs. at bygget er oppført med radonsperre eller annen kompenserende løsning.

Tretrapp fra Frekhaugtrappe med åpne trinn. Spilerekkverk og håndløper.

Formpressede innerdører. Skyvedør til innredet rom.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett, badekar og dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk:

Vindu er plassert i dusjsone med badekar. Foringer er innfliset og løsningen vurderes for å fungere tilfredsstillende.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Det ble ikke registrert avvik.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra vaskerom, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Det ble ikke registrert avvik.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Utstyr er visuelt kontrollert, uten å avdekke avvik.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble gjort kontroll i luke bak sanitærinstallasjoner, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett, innfellbare dusjdører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Det ble ikke registrert avvik.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Merk:

Konf. selgers egenerklæring vedr. arbeider ifb. med tildligere lekkasje.

Kjøkkeninnredning fra JKE med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator fra Røroshetta. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer:

- Komfyr

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra Siemens.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert i luke på vaskerom. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Utvendig vannuttak.

Merk: Rørkurser bør merkes.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel i TV-stue. Varmepumpen ble produsert i 2017. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: S200. Effekt: 2,0 kW.

Sikringsskap er plassert på vaskerom.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A og 14 kurser på 15A.

Belysning:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming:

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i entré/gang, begge bad og vaskerom.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen.

Ringmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Antatt plast fra rundt byggeår.

Beskrivelse:

Fundamenter i betongkonstruksjon. Uisolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfals kledning. Takkonstruksjon med tresperrer. Tekket med folie eller takbelegg. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Boden er normalt vedlikeholdt. Årstall: 2018.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

TAKSTOBJEKTET

Halvpart av tomannsbolig oppført over etasjer. Ekstern bod på 7,6 m². Balkong på 9,8 m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. Terrasse på 18,2 m² med utgang fra TV-stue. To faste biloppstillingsplasser.

STANDARD

Boligen har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer.

EGENSKAPER

Boligen er oppført etter TEK10.

BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Veggkonstruksjon og utvendige fasader hvor yttervegger er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende, dobbelfals kledning. Partier med fasadeplater.

Takkonstruksjon:

Flat takkonstruksjon. Taksperrer er tekket med sutak og takbelegg.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

BESKRIVELSE - INNVENDIG

1. etasje:

Entré / gang (9,5 m²)

Keramiske fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Garderobeskap.

TV-stue (25,8 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utgang til hage. Luft-til-luft varmepumpe.

Bad (5,2 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter.

Vaskerom (5,9 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.

Soverom 1 (9,9 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (9,9 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Garderobeskap.

2. etasje:

Stue/kjøkken (45,2 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utgang til balkong.

Soverom 3 (12,8 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Innvendig bod (4,4 m²)

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Bad (5,4 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,60 kvm

- Totalt BRA: 148 kvm

 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m²

Utvendig bod:

- BRA-e: 7,6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 7,60 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg.: Entré (9,5 m²), TV-stue (25,8 m²), bad (5,2 m²), vaskerom (5,9 m²), soverom 1 (9,9 m²) og soverom 2 (9,9 m²) 2. etg.: Stue/kjøkken (45,2 m²), soverom 3 (12,8 m²) og bad (5,4 m²)

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m²

Utvendig bod:

- BRA-e: 7,6 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.05.24 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Noen ganger merker du at det bare stemmer. Følelsen du har jaktet så lenge. Her vil jeg bo. Er du som meg, vil huset i Stokkedalen 46A gi deg akkurat den følelsen, den deilige følelsen av å endelig ha funnet det rette, tett forfulgt av den naturlige frykten for å ikke få det.

Jakten etter ny bolig er en spennende og for mange, tidkrevende prosess. Mange har et helt klart bilde på det de ønsker seg og hvor boligen skal ligge, mens andre igjen har et mer vagt bilde av hvordan drømmeboligen ser ut, men til gjengjeld en lang liste av kriterier som boligen må inneha av egenskaper for å bli vurdert som aktuell. Noen går på mange visninger, mens andre igjen finner den perfekte boligen med en gang. Noen opplever salgs- og kjøpsprosessen som en strevsom prosess, mens andre igjen synes det er uhyre spennende og kjekt å jakte det nye. Det som er felles for de fleste, er vi søker en tilværelse som er bedre enn den vi flytter fra.

Tomannsboligen i Stokkedalen ble bygget i 2018. Bygget ligger sydvendt på en flat tomt og nyter særdeles gode solforhold. På østsiden er det en asfaltert biloppstillingsplass. Ved inngangspartiet er det en stor utvendig bod og en asfaltert bakplass hvor de små kan sykle på trehjulssykkel, lære å stå på sparkehjul og sykle med og uten støttehjul.

Boligen har et pent inngangsparti med god garderobeplass. Gulvet er flislagt, og det er naturligvis varme i gulvet. Like innenfor entréen ligger et pent helfliset bad med vegghengt klosett, servant med innredning, samt en dusjnisje. Termostatregulerte varmekabler i gulv holder badet godt og varmt, samtidig som den balanserte ventilasjonen sikrer god utskiftning av luften. På andre siden av gangen ligger et godt innredet vaskerom og teknisk rom.

Nede er det en stor TV-stue med utgang til den solrike markterrassen med overbygg. I denne etasjen ligger også de to barnerommene som begge er målt til 9,9 kvm.

Stuen har en åpen løsning inn mot kjøkkenkroken. Et aldeles nydelig rom hvor sollyset skaper et helt eget fargespill gjennom da store sydvendte vindusflatene i stuen. Stuen har en god størrelse med god plass til ønsket sofagruppe og spisebord med plass til gjester. Fra stuen tar du deg ut til en flott altan med plass til sittegruppe og grillen som han krever. Fra uteplassen er det flott utsikt sydover de frodige og grønne omgivelsene.

Kjøkkeninnredning fra JKE med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator fra Røroshetta. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet.

Hovedsoverommet ligger i en egen fløy som kan deles av med eget helfliset bad og tilstøtende kontor eller kanskje du ønsker å innrede en walk-inn garderobe?

En meget flott og særegen bolig som med dens fantastiske beliggenhet, gode innhold og planløsning, nydelige hage og uteplasser og strålende solforhold- garantert vil begeistre!

- Rør-i-rør

- Balansert ventilasjon

- Varmepumpe

- Elektriske varmekabler

- Integrerte hvitevarer

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på begge bad og vaskerom.

Varmepumpe i TV-stue

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

To faste biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1927/900090-2/106  Bestemmelse om gjerde  

05.04.1927 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-21/1741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/302163-1/106  Erklæring/avtale  

 29.04.1948 

Bestemmelse om avgivelse av fri grunn til utvidelse av veg m.v.

Overført fra: 4601-21/1741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

955/307483-1/106  Erklæring/avtale  

01.11.1955 

Vedtak av visse vilkår vedr. tilaltelse til å legge kloakkledn. gjennom Ortuveg.

Overført fra: 4601-21/1741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/5079-1/106  Erklæring/avtale  

03.03.1981 

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-21/1741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1003262-1/200  Bestemmelse om veg  

14.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:Fremtidig Parsell "Np" Fra Gnr. 21 Bnr. 126  

Lnr: 20002550

Overført fra: 4601-21/1741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1003262-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

14.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:Fremtidig Parsell "Np" Fra Gnr. 21 Bnr. 126 Lnr: 20002556

Overført fra: 4601-21/1741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1003262-3/200  Bestemmelse om vannledning  

14.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:Fremtidig Parsell "Np" Fra Gnr. 21 Bnr. 126 Lnr: 20002558

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-21/1741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1003262-4/200  Bestemmelse om kloakkledning  

14.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:Fremtidig Parsell "Np" Fra Gnr. 21 Bnr. 126 Lnr: 20002559

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-21/1741

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1527648-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2018/1129155-1/200  Seksjonering  

13.08.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 150/300

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 30440000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21, STRAUME

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.02.1963

Saksnr: -

Dekningsgrad: 19,0%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynsonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 48,5%

PlanID: 31020000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 5, LØTVEIT

Planstatus: 3

PlanID: 3180000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 5 MFL., LØTVEIT

Planstatus: 3

Eiendom: 21/100

Bygningsnr: 9461574-4

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.06.2021

Saksnr: 202105169

Eiendom: 21/272

Bygningsnr: 139432703-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.05.2022

Saksnr: 202130426

Gnr. 21 Bnr. 1741 Snr. 1 i Bergen kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 183 640,- (Omkostninger totalt) 7 083 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen forretningsførsel

Sameiet er løst organisert og det betales ingen fellesutgifter. Tomten er delt naturlig mellom de to boenhetene og hver boenhet svarer for egen forsikring.

Ingen restriksjoner på dyrehold

IF Polisenummer: 2416790

Formuesverdi som primærbolig kr 1 501 162 per 22.05.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 704 417 per 22.05.24

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 364,30 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 47 709,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 20 364,- pr. år.

Strøm: ca. kr. 22 500,- pr. år.

Forsikring: kr. 4845,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, om du ønsker tv-pakke/kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.18 relatert til nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.