Parkveien. Jeg tror ikke vi overdriver mye når vi skriver at dette er en av Bergens vakreste og mest fasjonable gate. De fleste bolighusene i Parkveien ble bygget i årene 1884 til 1900. Fra gaten ser husene ut som sammenbygde villaer, men opprinnelig var dette leiegårder med høy standard og rikt dekorerte fasader. Parkveien ble lagt opp som et paradestrøk med boliger for det velstående borgerskap og eiendommen vi nå har for salg ligger en sammenhengende rekke av sirlige murbygninger i enkel nyrenessanse, oppført 1886-88 med innbyrdes ulikheter, knyttet sammen ved felles dekorative elementer.

Parkveien 20 er murhus fra 1890-årene som er nærmeste nabo til den frodige og vakre Nygårdsparken. Boligstrøk av denne typen er en felleseuropeisk tradisjon som finnes i de fleste europeiske storbyer. Siste halvdel av 1800-tallet var preget av en stor byvekst. I tillegg til sanering og fortetting i gamle sentrumsområder, ble store, nye arealer tatt i bruk til boligbygging. I sentrale områder som oftest i form av kvartalsstrukturer med leiegårder med mange små leiligheter, mens det i utkantene ble etablert parkområder omkranset av villaer og mer raffinerte leiegårder med få og store leiligheter og små forhager. Parkveien er et godt eksempel på denne typen boligstrøk og gaten representerer arkitektur av høy kvalitet og internasjonal klasse. Et boligområde med høy antikvarisk miljøverdi.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker alt det Bergen sentrum har å tilby i umiddelbar nærhet. Her er du nærmeste nabo til den nyoppussende Nygårdsparken, og Bergens ikoniske landemerke

Grieghallen kan du gå til på noen minutter. Området er godt dekket av offentlig kommunikasjon med bussforbindelser med destinasjon i alle retninger, og bybanen og togstasjonen er innen gangavstand.

Med en så sentral beliggenhet virker det litt meningsløst å ramse opp alle dagligavarebutikker, restauranter, cafer og andre kulturtilbud som er i nærområdet. Vi kan heller si at du har gangavstand til alt Bergen sentrum kan tilby. Om vi likevel skal fremheve noe, må det være de mer lokale tilbudene som Kolonialen på Sydnes. Et kinderegg av et sted som tilbyr en unik kombinasjon av dagligvarer, kafè og pub. Visjonen deres er å være "et trygt og kjært samlingssted for nabolaget, hvor mennesker i alle aldre og livsfaser skal føle seg hjemme. Vi ønsker å legge til rette for film-/spill-/quizkvelder, stand-up, intimkonserter, temakvelder/ kurs, strikkekafé mm. Lokalet skal også kunne leies til både private og offentlige arrangementer. Kolonialen skal være en unik kombinasjon av dagligvarer, kafè og pub. Der det er hensiktsmessig ønsker vi å samarbeide med lokale kvalitets-leverandører av mat og drikkevarer".

For søndagsbrønsjen kan vi anbefale den nyåpnede nabolagscafeen Klee Kaffe. En cafe som kan friste med lunsjservering, brunsj, middag, konserter og skjenkebevilling. Den drives av en utdannet musiker fra Sveits og en tidligere idrettsutøver med OL-deltakelse. Vær forberedt på å møte andre glade besøkende, for jeg antar at populariteten deres ikke ble redusert etter at BA sin matanmelder Ove Svendsen uttalte følgende: "Ikke bare er dette ekstremt rimelig for mengden av retter, det er også et av de bedre måltidene jeg har spist hittil i år".

Hvem trenger vel sin egen hage når man er nærmeste nabo med Musèhagen og Nygårdsparken? Musèhagen er en fredet botanisk hage med vitenskap, forskning og formidling som fokusområde. Her kan du vandre rolig mellom nærmere 3 000 ulike sorter planter eller nyte en rolig time på en av de mange benkene. Skulle du bli tørst eller sulten kan du svinse innom Godt Brød. 

Nygårdsparken er at navn som i vår tid ikke alltid har ubetinget posistive assosiasjoner, men etter at parken i 2014 ble stengt for opprydding og rehabiliteting, og parken har nå fått tilbake statusen som en attraktiv folkepark for byens beboere. Parken som ble åpnet i 1885 er en tradisjonsrik park i engelsk landskapsstil. Dette er en park for alle. Fastboende og turister. Unge, som eldre. Tur, lek, aktivitet eller rekreasjon? Rusler du gjennom parken en sommerdag, opplever du besøkende som gjør alt av det tidligere nevnte. På vinterstid når snøen legger seg omgjøres de grønne bakkene til spennende akebakker som garantert skaper begeistring for både store og små. Bergen kommune ønsker å legge til rette for aktiviteter i Bergens byrom, så det er til stadighet spennende og varierte arrangement her.

Regelmessig trening gir helt klart en helsemessig gevinst, og som beboer på Høyden skorter det ikke på muligheter. Den treningsglade har et rikt utvalg av muligheter i nærheten uansett om det er sommer, vinter, varmt eller kaldt. Det er ikke langt til byfjellene og Fjellveien, som belønner deg med verdens (?) fineste utsikt på toppen. Til de optimistiske søndagsturene kan du ta 12-er bussen fra Nygård og gå av ved Montana Vandrehjem. Her starter traséen opp til Ulriken, og du kan velge forskjellige ruter med ulik vanskelighetsgrad på vei opp. Turen trenger på ingen måte stoppe på toppen og vi kan helhjertet anbefale at turen fortsetter over Vidden til Fløyen. Foretrekker du kalk på fingrene og en vektstang på skuldrene? Med en så sentral beliggenhet som dette er det ikke langt til nærmeste treningssenter og vi kan kort nevne Trene Sammen Vektertorget og City, Next Nygård markedsfører seg med fast lav pris, ingen binding, og døgnåpent hele året, mens Sats Lars Hillesgate kan friste med nyoppusset og med sentral beliggenhet med tillegg av HIIT Zone som angvielig er den ultimate treningsopplevelsen som kombinerer nattklubbstemning og høyintenstrening.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Et vakkert boligområde bestående av ærverdige, fargerike og vakre murbygårder.

Kommer du med bil kan du kjøre opp Strømgaten, ta til høyre inn Harald Hårfagres gate, deretter til venstre inn Hans Holmboes gate og deretter til venstre inn Parkveien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomtens areal utgjør 302 kvm. Huset opptar store deler av tomten, men her er også en romslig bakgård.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Sertifisert Takstingeniør Terje Dyngeland. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hele bygningen er pusset opp i 2023/2024, i følge eier er det meste i bygningen skiftet, foruten grunnmur, teglsteinsfasade og deler av taksperrene. Leiligheten framstår med god standard på overflater og

innredninger. Leiligheten er ny og ikke tatt i bruk. Taket er tekket med betongstein. I følge eier er taktekking, lekter, federe og sutak skiftet 2023/2024. Bygningens renner er av metall og plast. I følge eier er renner og beslag på tak skiftet i 2023/2024. Leiligheten har yttervegger av teglstein, murt som engelsk hulmur. Murvegger utvendig pusset og innvendig isolert og platet. I bakgård er det et nytt tilbygg, med yttervegger av isoblokk, utvendig pusset og innvendig isolert og platet. I følge eier er alle fasadene pusset og malt i 2023/2024. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i trekarm fra 2023. I følge eier har vindu bedre u-verdi enn minimumskrav i TEK17. Leiligheten har en formpresset ytterdør med brannklasse B30 fra 2024 og lydisolering 38dB til felles gang. Gulvene i leiligheten er belagt med parkett.

Veggene i leiligheten er belagt med malt gips og treplater. Takene i leiligheten er belagt med malt gips. Våtrommet har flis og malte plater på vegg.

Leiligheten har ikke vegger mot grunn. Bygningen er fundamentert og har grunnmur av natursteinsmur, samt noe betong. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. I følge eier er det nytt bjelkelag i hele bygningen, og varme i alle gulv i leiligheten. Det følgende oppbygging på etasjeskillere mellom boenhetene, med start fra topp: parkett, varmefolie, 22mm sponplate, lydtrinnplater, 22mm sponplategulv, bjelkelag med 250mm mineralull, 2 lag branngips på underside av bjelkelaget, nedlektet lydhimling med tekniske føringer, og himling av 13mm gips. I nedsenket lydhimling er det ytterligere isolert med 100mm mineralull.

Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann og avløpsrør er sameiets ansvar. Vannledning - i følge eier er denne skiftet i offentlig vei fra påkobling av

offentlig vannledning og inn til hovedstoppekran i kjeller. Derfra går det en vannledning til hver leilighet. Hver leilighet har vannfordelingsskap med egen stoppekran. Avløpsrør - i følge eier er avløpsrør skiftet fra offentlig påkobling til bygningen, og videre til leiligheten.

Følgende kvaliteter har fått TG2: avvik som kan kreve tiltak.

Tomteforhold, drenering.

Øvrige rom/bygningsdeler har fått TG1 eller TG0.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

- BRA-i (internt bruksareal): 130 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 m²

- Totalt BRA: 137 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

2024 møter 1898. På 1980 tallet ble denne bygården renovert i regi av universitetet i Bergen som fikk den bruksendret og omgjort til kontor. Nå har bygården igjen vært gjenstand for omfattende rehabilitering og bruksendring, og resultatet er et sameie bestående av 4 nye leiligheter med utsøkte kvaliteter. Kvalbein Korsøen Arkitektur AS har bidratt på utforming av dette prosjektet og når vi spør hva som var visjonen deres, svarer de følgende:

Dette er et prosjekt litt utenom det vanlige. Leiligheter med denne beliggenheten mot parken er en sjelden vare i boligmarkedet. Leiligheter med denne beliggenheten og nye, utsøkte kvaliteter er enda mer uvanlig. Alle leilighetene selges etter bustadsoppføringsloven, med full garanti. Her har det aller meste med unntak av grunnmur, teglesteinsfasade og taksperr blitt skiftet. Resultatet har blitt 4 luksøriøse selveierleiligheter. Det er montert sprinkleranlegg i hele bygården, og det er skulte dyser i de fleste rom. Bygget har et seriekoblet brannvarslingsanlegg, leilighetene har dørtelefon, og det er montert balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet, i tillegg til ventilasjon i trapperom. Alle innvendige dører er i heltre, og hver leilighet er bygget som en egen brann- og lydcelle.

Toppleiligheten vi nå har for salg er målt til 130 kvm og arealet er fordelt over to etasjer. Leiligheten inneholder følgende:

3. etasje:

Loftsetasje:

Generøs takhøyde. Fantastisk utsikt mot idylliske Nygårdsparken. Din egen private takterrasse på herlige 16 kvm. Raus takhøyde på 2,6 meter. Rikelig med naturlig lys. Lekker enstavsparkett og varme i alle gulv. Mye, buede former. Harmonisk balanse mellom sorte detaljer mot dempet fargepalett på vegger. Myke kontrastvegger med treplater på vegg.

Luksuriøst kjøkken. Innredningen er levert av Kvänum med integrerte hvitevarer fra Miele. Kompositt benkeplater.

Planløsningen er så perfekt den kan få blitt og her er store, gode rom. Leiligheten har tre soverom, to baderom og et eget vaskerom. Baderommene har stilren og lekker innredning og Geberit AquaClean dusjtoalett med en rekke ulike funksjoner.

Kort oppsummert en usedvanlig flott leilighet!

Elektrisk med varmekabler eller varmefolie i samtlige gulv, med tillegg av balansert ventilasjon med varmegjenvinnging.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen, lys,  forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen tilhører boligsone 2: Nygård.

Pris: Bil 1: Kroner 560 per måned. Bil 2: Kroner 840 per måned. For firmabil koster det kroner 1530 per måned.

Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod i underetasje. Her er det også tilrettelagt for sykkelparkering for sameiets beboere.

Selger forbeholder seg retten til å organisere sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Sportsbodene tildeles av utbygger og vil fremgå på eiemdommens seksjonsbegjæring.

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Prosjektet består av 4 boligseksjoner og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Parkveien 20 AS med org.nr.: 929 168 992.

Parkveien 20

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

1889/901104-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

22.10.1889 

Bestemmelse om gjerde

Pengeheftelser:

Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er gitt. Rammetillatelse på vilkår, datert. 17.12.2022.

Eiendommen er ikke regulert. I kommunedelplan for BERGENHUS. KDP SENTRUM er eiendommen vist som boligområde (51,9 %), friområder og forhager (12,4 %), og offentlig formål (35,7 %). Eiendommen er også vist i plankart 2 som bygning med høy antikvarisk verdi (klasse B), kvartalsstruktur etter 1855, og bebyggelse i verneverdig kulturmiljø. Kommuneplanens arealdel (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som byfortettingssone BY1 (88,6 %) og grønnstruktur (11,4 %) og den ligger innenfor hensynssonene Bestemmelsesområde [4, H570_2 Nygårdshøyden, H570_7 Historisk

sentrum, H390_2 Luftkvalitet - gul sone, H410_1 Konsesjonsområde fjernvarme, og H230_1 Stille områder - grønn sone.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 89,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 11,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Nygårdshøyden 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H230_1 Stille områder - grønn sone 11,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 52,4 %

15780000 1 - Nåværende 150 - Offentlig bygning 35,5 %

15780000 1 - Nåværende 170 - Friområder 12,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

11331000 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

164/1236 139283791-3 Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 24.02.2021 201916850

164/1204 139283619-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 08.03.2024 202314052

164/1202 139841271-1 Ombygging Annen universitet/høgskolebygn Rammetillatelse 15.06.2023 202312074

Planen kan leses hos megler.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 500,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Full kjøpesum inkl omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest tre dager før overtakelse. Det skal ikke betales forskudd i dette prosjektet.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Det vil ikke være anledning til å kreve tilleggsarbeider utført av utbygger da leilighetene er ferdigstilt. Det vil bli mulig å kjøpe eksklusive inredninger som garderober og baderomsmøbler fra Kvaenum (kjøkkenleverandøren i prosjektet) til rabatterte priser om en ønsker dette.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Det skal ikke innbetales forskudd og det skal derfor ei heller stilles forskuddsgaranti. (§47 garanti)

Videresalg av kontrakt aksepteres ikke av kjøper. Skjøte vil bli utstedt til den kjøper selger har inngått en bindende avtale med.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Internt i sameiet

Sameie: Parkveien 20

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet er nytt, og har således ingen regnskapshistorikk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Selger opplyser at eiendommen i dag er forsikret gjennom

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonenen uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 20,- til 25,- pr. kvm. BRA pr. måned. Dette vil inkludere felles strøm, felles forsikring og noe avsetting til vedlikehold.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med Bergen Fiber eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Bergen kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Alle fire seksjonene innbetaler kr 10 000 pr. seksjon i felles oppstartskapital til sameiet. Innbetalingen skal gå sammen med fullt oppgjør for leilighetene.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen fakturerer den enkelte eier direkte.

Faste, løpende kostnader er ikke estimert, da eiendommen nydlig er seksjonert og leiligheten aldri har vært bebodd.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende, og kostnadene vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Det foreligger Rammetillatelse på vilkår, datert 17.12.2022. Tiltaket: bruksendring.

Det foreligger Igangsettingstillatelse for hele tiltaket, datert 22.03.2023. Tiltaket: bruksendring.

Parkveien 20 AS er ansvarlig for å sende inn søknad om ferdigattest så snart prosjektet er ferdigstilt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtakelse avtales med selger, via megler.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.