Velkommen til Granlien 23! Denne eneboligen har en flott beliggenhet i et ettertraktet, barnevennlig og etablert område med flott utsikt. Sommerstid er det flotte solforhold og du har skogen og fantastiske turmuligheter like utenfor døren.. Her bor du sentralt, nær både skog og sjø, omgitt av barnefamilier, med flere barnehager og skoler innen gangavstand - et flott sted å vokse opp, med mange barn i området og rikelig med fritidsaktiviteter.

For friluftselskere er beliggenheten ideell. Du kan traske rett ut på tur og gå mot Munkebotn via Eidsvågsfjellet, en tur som byr på naturskjønt og variert turterreng, og det finnes flere utfordringer på Bergens syv byfjell, som byr på fantastisk utsikt fra hver topp. Andre populære friluftsområder inkluderer Tømmervågen, Vollane og badestrender som Helleneset. Njørd Ro- og Kajakklubb, Åstveit svømmehall, Eidsvåg idrettsplass og Bergen Golfklubb, som gir aktivitetsmuligheter for både små og store.

I nærområdet finner du også Kidsa, Eidsvågneset og Ervik barnehager, samt Eidsvåg skole bare ca. 700 meter unna.

For daglige innkjøp ligger Rema 1000 og Coop Prix i nærheten, og der er også mulig å sykle til Norges Handelshøyskole (NHH) på snaue 20 minutter. Dette fredelige, idylliske nabolaget ligger også bare 15 minutters kjøretur fra Bergen sentrum og 10 minutter fra Åsane senter, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her har du "alt" du trenger. Hyppige bussavganger tar deg til sentrum på rundt 20 minutter. Ellers er det flere gode kollektivforbindelser til resten av byen og kort vei til høyskoler og universiteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra sentrum kjør nordover mot Åsane. Like etter Eidsvåg tunnelen, ta av til høyre, kjør under motorveien og fortsett rett frem over i Eidsvågveien. Etter få minutter tar du til venstre opp Granlien og fortsetter oppover, forbi skolen, og følger Granlien nærmest helt til endes. Du vil da få Granlien 23 på venstre hånd. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 415 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2075, Festeavgift: 11700

Tomten er festet:

Bortfester: Eidsvåg Fabrikker AS

Festeavgift pr. år: 11 700,-

Utløp av festekontrakt: 2075

Festeavgiften skal reguleres neste gang med virkning fra 2026. "Engangsløft" av festeavgiften er gjennomført. Festeavgiften vil iht. gjeldende regelverk bli regulert på bakgrunn av endringer i konsumprisindeksen fra forrige reguleringstidspunkt i 2016 ved neste regulering i 2026.

Dersom ny fester skulle ønske et uforpliktende tilbud om innløsning kan megler sette kjøper i kontakt med bortfester.

Kjøpers gebyr for overføring av festerett: 4 000,-

Tomten er opparbeidet med plen, hekk, gruset biloppstillingsplass på tomt og ved garasje, deler er inngjerdet. Natursteinsheller ved inngangsparti. Uteplass med skifer. Garasje. Støttemurer.

Enebolig oppført i 1976. Boligen har eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av boligen. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG3.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Det er registrert salt/kalkutslag og høye fuktverdier i vegger mot grunn, dette er tegn på fuktvandring i vegg pga. dårlig drenering. Dreneringens funksjonalitet er begrenset.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

- Tilstandsgrad er satt grunnet at drenering ikke har tilstrekkelig effekt pdd.

- Merk at evt. behov for strakstiltak avhenger av bruken av kjelleren.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Vegger mot grunn i pusset murkonstruksjon. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Konsekvens/tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker. Disse skyldes mest sannsynlig eldre setninger. Merk at disse må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående setninger.

- Det må påregnes vedlikehold.

Se kommenterer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

En del ujevne steinheller rundt boligen.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. Opplysninger er hentet fra bergenskart.no. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Takstmann kjenner ikke til om det er nedgravd oljetank på eiendommen. TG2.

Det er påvist andre avvik:

Takstmann kjenner ikke til om det er nedgravd oljetank på eiendommen.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres nærmere undersøkelser.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft . Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Taket bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Det bør gjøres nærmere kontroll/sjekk av tak, hvor det ikke kan utelukkes behov for lokale tiltak frem til en evt. utskifting av taktekkingen.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Konf. feier vedr. behov for stigetrinn.

Isolert trekonstruksjon med stående rettkant kledning og liggende, enkeltfals kledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Luftbobler i maling.

- Stedvis råte/slitasje.

- Manglende musesperre.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med A-takstoler. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, flygehull etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

- Begrenset/mangelfull lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).

- Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføringer (tørre på befaringstidspunktet, men det kan ikke utelukkes fukt ved kraftig nedbør etc.).

- Oppdraget er utført ifb. med dødsbo. Takstmann kjenner ikke til evt. utfordringer med evt. skadedyr o.l. Noe begrenset tilkomst pga. lagring, med forbehold om skjulte feil/mangler.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser, hvor det kan bli behov for tiltak.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av eldre alder. Støyglass i stue mot nord fra 2006. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdør i teak med glassfelt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Elde/slitasje.

- Utett mellom dørblad og karm.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av dør.

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. TG2.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje.

- Dør er treg å åpne og lukke.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Ytterdør med panelt dørblad og glassfelt. TG3.

Vurdering av avvik:

Råteskadet dør.

Konsekvens/tiltak

Dør må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Ytterdør i teak. Døren har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Balkong på 14,3 m² med utgang fra stue. Terrassebord av trykkimpregnerte materialer og rekkverk med liggende bord. Rekkverketshøyde ble målt til 0,85 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m. b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak

Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Boligen har eldre overflater med en del slitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak

Det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkmålinger målt over 15 mm høydeforskjeller i boligen.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Elementpipe. Sotluke i kjeller. Ildsted: Åpent ildsted i stue. Ukjent tilstand på pipe/peis. Det tas forbehold om at evt. feierapporter ikke er kontrollert, med forbehold om evt. brukspålegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Boligen ligger delvis under terreng. Det ble ikke foretatt hulltakining da aktuelle vegger er av synlig mur. Merk: Påforede kjellervegger i eldre bygninger må sees på som en risikokonstruksjon hvor fuktvandring fra grunn/terreng må påregnes. Vurdering er basert på stikkontroller, hvor en ikke kan garantere for tilstand i øvrige deler av kjeller/underetasje. Kjellergulv/vegger er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav/byggeskikk. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Indikasjoner på fuktopptrekk fra grunn (buling i parkett).

Konsekvens/tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Feil og mangler vil kunne avdekkes ved åpning av konstruksjoner, med behov for utbedringstiltak.

Lukket furutrapp med teppe i trinn. Håndløper på en side. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det mangler håndløper på vegge sider av trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Profilerte innerdører. Glassdør til stue. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Generell

Fliser på gulv, baderomsplater/fliser på vegger og takplater i himling. Inneholder vegghengt servant med ett-greps blandebatteri og div. skapinnredning, gulvstående toalett og dusj i nisje med skyvevegg i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt.

I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble ikke avdekke unormale fuktforhold. Merk at det likevel ikke kan utelukkes behov for tiltak ved oppgradering (gjelder områder som ikke er kontrollert).

Generell

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, gulvstående toalett og innebygget badekar med vegghengt blandebatteri og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke foretatt hulltaking da aktuell vegg grenser mot tilliggende bad. Evt. kostnader er medtatt under generelt punkt ved behov for tiltak. TGIU.

Generell

Belegg på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Inneholder innredning med slette fronter og benkeplate i heltre, utslagsvask i plast, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og avtrekksventil i himling. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved at bruksvann ledes direkte til sluk. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Konsekvens/tiltak

Det vil være naturlig å gjøre tiltak ifb. med oppgraderinger.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp (Grepa), Kjøleskap med frysedel (Zanussi). Integrert ventilator. TG2.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert vaskerom. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Årstall: 2022. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Varmtvannsbereder på 192 liter fra CTC, plassert på vaskerom. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

El. anlegg av eldre alder. Sikringsskap er plassert i biingang. Skrusikringer. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 35A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 15A og 6 kurser på 10A. Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Beskrivelse: Fundamentert på betongkonstruksjoner. Trekonstruksjon med liggende kledning. Sperretak med betongtakstein. Garasjen var ikke tilgjengelig for inspeksjon, med forbehold om evt. avvik. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Garasjen er normalt vedlikeholdt (utvendig). Merk at garasjeport ikke er

funksjonstestet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje - Gang m/trapp (13,4 m²), Bod under trapp (3,9 m²), Bod (10,0 m²), Biiingang (4,8 m²), Kjellerstue (21,5 m²), Hobbyrom (13,7 m²), Bod (4,9 m²) og Bod (12,9 m²).

Hovedetasje - Vindfang (3,5 m²), Gang (12,0 m²), Kjøkken (12,3 m²), Vaskerom (7,1 m²), Soverom (9,2 m²), Bad (2,7 m²), Bad (4,5 m²), Soverom (10,9 m²) og Stue (40,0 m²).

I tillegg kommer garasje (12 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- Totalt BRA: 196 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:Totalt BRA: 91 m² / BRA-i: 91 m²

Første etasje: Totalt BRA: 105 m² / BRA-i: 105 m²

I tillegg kommer garasje på 12 m² BRA-E.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Huset har i det vesentlige eldre/opprinnelig standard og man kan legge til grunn at oppgradering av overflater, innredning og dels tekniske installasjoner må påregnes, for å imøtekomme dagens krav til standard og komfort.

Det er enkel adkomst fra gate, og bilen parkerer du i egen garasje rett over veien. Huset har en god planløsning, med store flater, godt lysinnslipp og god utnyttelse av boligflaten. I tillegg er det absolutt potensiale for videre utvikling av dagens løsning, alt etter behov. Fra inngangsparti, kommer du inn i praktisk vindfang, hvor det også er adkomst til underetasje. Det er også adkomst til huset via vaskerom, som ligger vegg i vegg med kjøkken. God garderobeplass i romslig hall, som gir adkomst til alle rom i hovedetasje.

Stuen er av meget god størrelse, opprinnelig har det vært et ekstra soverom i innerste del, men dette har blitt åpnet opp og inkludert i stuen. Store vindusflater åpner opp for utsikten og det er utgang til stor terrasse, som sommerstid har flotte solforhold. På gulv ligger det trestavs eikeparkett, men denne er noe slitt. Vegger og himling bør påregnes oppgardering. Du har god plass til både sittegrupper, spisebord og annen innredning. Peis sentralt plassert i rommet. Det er også montert nyere varmepumpe som sørger for effektiv og god oppvarming av huset.

Fra stue er det adkomst til romslig og praktisk innredet kjøkken. Kjøkkenet har hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glass i overkskap. Laminerte benkeplater. Meget god  skap- og benkeplass. Gulvet er flislagt med varmekabler. Kjøkkenet er av noe eldre årgang og har noe bruksslitasje, men er funksjonelt. Det er adkomst til stort vaskerom med eldre skapinnredning, plass til vaskemaskin og utslagsvask. Eldre overflater.

I hovedetasje er det to bad, vegg i vegg. Hovedbad er helfliset, men noe utidsmessig. Innredet med innfliset badekar, toalett og hvit baderomsinnredning. Varmekabler i gulv. Rommet fungerer, men bør på sikt påregnes oppgradert for å imøtekomme dagens krav. Det andre badet er av eldre dato, innredet med dusjløsning, toalett og baderominnredning, vinyldekke på gulv og våtromsplater på vegger.

Det er to soverom i hovedetasje, begge av god størrelse. Hovedsoverom har utsikt mot nord og har god garderobeplass. Eldre overflater, teppe på gulv, malte vegger.

Det andre rommet ligger mot syd, og har også eldre overflater. Her er det også adkomst via luke til koffertloft med god lagringsplass.

I underetasje er det behov for rehabilitering, som følge av noe fuktskader og generelt lav standard. Opprinnelig bod/kjellerrom, men tatt i bruk som soverom/kjellerstue. Overflater er av eldre dato og har en del bruksslitasje. Kjelleren har god takhøyde og fine vindusflater og lysforhold på de to rommene som ligger i front, mot nord. Det er adkomst til hage via gang. God lagringsplass og muligheter for ulik bruk i store kjellerrom og bodrom i bakkant.

Huset trenger generelt rehabilitering og oppgradering, men her har du gode forutsetninger for å skape et ordentlig trivelig hjem for deg og dine.

Boligen har oppvarming med åpent ildsted og luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tilhørende parkering i garasjerekke. For øvrig parkering i gate og på felles biloppstillingsplass i tilknytning garasjer.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 460 767 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 550 915 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 23 570,95 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 81 271,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Estimert kr. 25 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Kr 23 571 pr. år. 

Forsikring: Estimert kr. 15 000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Estimert kr. 6 000,- pr år.

Festeavgift: kr. 11 700,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.08.1976 som omhandler oppføring boligbygg.

De byggemeldte og godkjente tegningene stemmer med dagens planløsning, med unntak av:

- Det har tidligere vært et tredje soverom i 1. etasje, dette er i dag innlemmet i dagens stue.

Rommene i underetasjen er tegnet inn som disponibelt rom, hobbyrom, boder og gang. Disse har vært brukt som oppholdsrom/soverom, men det er ikke søkt om/gitt godkjenning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask/rydding av eiendommen, dette forholdet anses soom uforbeholdent akseptert av kjøper ved inngivelse av bud på eiendommen, med mindre annet er skriftlig avtalt.

Selger opplyser følgende:

- Varmekabler har funksjonsfeil/kretsfeil, og per i dag er de ikke i funksjon av noen av rommene.

- Det er foretatt rørinspeksjon Bergen Vann 2023 og det er ingen pålegg som følge av dette.

Tomten er festet:

Bortfester: Eidsvåg Fabrikker AS. Festeavgift pr. år: 11 700,-. Utløp av festekontrakt: 2075

Festeavgiften skal reguleres neste gang med virkning fra 2026. "Engangsløft" av festeavgiften er gjennomført. Festeavgiften vil iht. gjeldende regelverk bli regulert på bakgrunn av endringer i konsumprisindeksen fra forrige reguleringstidspunkt i 2016 ved neste regulering i 2026. Dersom ny fester skulle ønske et uforpliktende tilbud om innløsning av festekontrakt, kan megler sette kjøper i kontakt med bortfester. Kjøpers gebyr for overføring av festerett: 4 000,-.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1976/2764-3/106  Erklæring/avtale. 06.02.1976. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1976/2764-4/106  Festekontrakt - vilkår 06.02.1976 

festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 465

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PRIORITETSBEST.

1976/2764-4/106  Festekontrakt - vilkår 06.02.1976 

festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 465

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PRIORITETSBEST.

Gjelder feste

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 3610000 Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 116 BNR 24 MFL., EIDSVÅG, GRANLIAS FORLENGELSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.10.1973

Saksnr: 190001641 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 62820000 Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220563 Dekningsgrad: 24,8 %

PlanID: 65820000 Reguleringsformål: 65820000 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 24,8 %

PlanID: 65820000 Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 24,8 %

PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 Hensynssonetype:  KpStøySone

Hensynssonenavn:  H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 85,2 %

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 14,8

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak

Gnr. 216 Bnr. 968 i Bergen kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 640,- (Omkostninger totalt) 4 427 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.