Beliggende i et rolig og attraktivt område bak Kunstnernes Hus, finner du denne boligen med en perfekt kombinasjon av fredfullhet og sentralitet, rett ved Slottsparken. Området er skjermet fra det hektiske bylivet, samtidig som det ligger i gangavstand til populære områder som Bogstadveien, Nationaltheatret, Aker Brygge og St. Hanshaugen.

I nabolaget finner du et variert utvalg av koselige kafeer og restauranter, samt spesialbutikker og delikatesseforretninger. Det er flere nærbutikker i området som gjør daglige innkjøp praktiske. Majorstuen, med sine populære handlegater Hegdehaugsveien og Bogstadveien, er kun fem minutters gange unna. På St. Hanshaugen, som ligger ti minutter unna, finner du spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal, i tillegg til Mathallen med et variert utvalg av gourmetbutikker og restauranter.

Slottsparken, som ligger rett i nærheten, byr på flotte turmuligheter med stier, dammer og grøntområder. Her kan du nyte en joggetur eller en avslappende piknik. I tillegg finnes flere treningssentre i nærheten.

Området har svært god tilgang på offentlig transport med busser og trikker som tar deg til alle deler av byen. Nationaltheatret, som ligger i kort avstand, gir tilgang til t-bane, tog og flytog.

Høgskolen i Oslo og Akershus (HiOA) ligger bare to minutter unna, og det juridiske fakultet er kun fem minutters gange fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder, opparbeidede veier og industri/kontorbygninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 020 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og er inngjerdet med port. Gården er beplantet med busker og trær, og det er innkjørsel til parkeringsplass på baksiden av bygget.

Utvendig:

Boliggård oppført i 3 etasjer, samt loft og kjeller. Bærende konstruksjoner i mur/teglstein. Pusset og malt fasade. Trebjelkelag som etasjeskillere. Saltakkonstruksjon som er tekket med plater. Antatt fundamentert til faste masser. Adkomst til leiligheten via felles trapperom.

Innvendig:

Gulvflater består av eldre malte tregulv, malte plater og mikrosement. Veggflater består hovedsakelig av slette malte overflater. Malt tapet i soverom. Slette overflater ble malt i 2025. Himlinger består av malt etasjeskille. Nedsenket himling/malte plater i soverom og entré Takhøyde i stue på 3,46 m.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Fremlagte byggemeldte tegninger avviker mye fra dagens

situasjon. Det som i dag benyttes som soverom er trappeløp på byggemeldte tegninger. Entré er mindre med annen form og badet er ikke på byggemeldte

tegninger. Seksjonering stemmer med dagens bruk. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av byggesaksprossessen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i høy 1 etg, men vender inn mot annen gård og er således godt skjermet. Inneholder entré, baderom, stue, kjøkken og soverom. Fra soverommet er utgang til en balkong på 11 kvm, og med leiligheten følger en bod i kjeller og en bod på loft på hhv. 2,3 og 4,3 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, baderom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Hegdehaugsveien 20! Her finner du en særegen leilighet hvor klassiske detaljer som originale tregulv, høye tak, buede dører og stukkatur møter moderne innredninger og fargevalg. Kjøkken og bad er pusset opp av en tidligere eier, og vegger i stue og på kjøkken er nymalt i 2025.

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig entré. Her er det godt med plass til å henge av seg yttertøyret i en stor skyvedørsgarderobe, og det er rikelig med lagringsplass i den praktiske kommodeløsningen.

Stue og spisestue:

Vi beveger oss gjennom de flotte buene og inn til den store stuen. Det første du merker deg er de store vinduene og den generøse takhøyden som gir fantastisk romfølelse. Her er det god plass til både en større sofagruppe med tilhørende mediebenk, og en stor spisegruppe. Den lekre kaminen i kleberstein gir både godt med varme i tillegg til å smykke rommet.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av nyere standard og består av kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, i tillegg til semiintegrert vinskap.

Baderom:

Badet har inngang fra entréen og er innredet med servantmøbel med skuffer, toalett, dusjnisje med glassvegg samt opplegg- og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Over sistnevnte er det også hengt opp skap for ekstra oppbevaring. Badet fremstår som lyst og tidsriktig med hvit flis på vegg og mikrosement på gulv.

Soverom:

Soverommet har inngang fra kjøkkenet og er av svært od størrelse. Her er det god plass til både stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, og en større garderobeløsning (walk in) eller eksempelvis en sittegruppe. Fra soverommet er det også utgang til en deilig balkong.

Balkong:

Vi beveger oss gjennom soverommet og ut på den romslige balkongen på 11 kvm. Balkongen vender ut mot bakgården og har sol fra tidlig ettermiddag. Her er det god plass til sittegruppe og grill, og det høye rekkverket gjør at balkongen føles usjenert. Fra balkongen er det også dør med direkte utgang til bakgården.

Bod:

Med boligen følger to stk romslige boder i hhv kjeller og på loft. Kjellerboden er på 2,3 kvm og loftsboden er på 4,3 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist riss i overflate.

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av teglsteins pipe som ikke har 4 sider tilgjengelig for inspeksjon, samt det ble registrert enkle krakeleringer i puss på

pipen. Det er også påvist riss i klebstein på vedovn. Pipe ligger i vegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere.

Baderom - Overflater Gulv:

Baderom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tilstandsgrad settes på grunn av tilstand, alder/ gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Rommet er funksjonelt men utfra dagens krav til våtrom og rapportens krav jf. Byggeforskrifter fra før 1997 settes sluk, membran og tettesjikt med

tilstandsgrad 3.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ufagmessig utførelse på beslag.

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere steder er overflatene slitt. Det er stedvise riss og sprekker. Gulvet er av eldre karakter.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originalt kobber røranlegg er oppbrukt, samt det bør etableres egne stoppekraner for vannet i leiligheten og ikke bare i kjeller.

Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tilstandsgraden er gitt grunnet redusert ventilasjon på i leiligheten og på kjøkkenet. Det er ingen ventilasjon i rommet der kjøkken i dag er montert utover

åpning mot stue/gang.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.

Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk. Opplysninger om det elektriske

anlegget er gitt av eier. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

Baderom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Baderom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Tilstandsgrad gitt med betraktning på utslaget på fuktsøket, samt alder på badets tettesjikt. Dette ses også i sammenheng med tilstand på badets øvrige konstruksjoner.

Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Vinduer: Forventet levetid på vinduene er brukt opp. TG2 gis på bakgrunn av alder og generell elde og slitasje på vinduene.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Yale Doorman

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Sentralalarm

- Panelovner

- Personheis i bygget

I stuen finnes en eldre kamin med kleberstein som er boligens primære varmekilde i vinterhalvåret. Videre finnes det varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ingen parkeringsplass med boligen men sameiet disponerer flere parkeringsplasser på tomten som leies ut etter liste.

Ellers er det soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1847/900038-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.01.1847 

 Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-209/74

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/920982-1/105  Erklæring/avtale  

08.12.1928 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-209/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/301782-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

31.03.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-209/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/501866-2/105  Seksjonering  

17.02.1982 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 395/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977.

I tillegg berøres eiendommen av følgende detaljregulering:

Reguleringsplan: S-2997

Vedtaksdato: 07.09.1988

Regulering: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl.,området bak Slottet, som omreguleres til spesialområde/bevaring.

Gnr. 209 Bnr. 74 Snr. 2 i Oslo kommune

6 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 183 000,- (Omkostninger totalt) 6 973 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Alle Tall AS

Postboks 6339

Etterstad

0604 Oslo

Tlf: 46 46 46 46

kontakt@alletall.no

Sameie: Sameiet Hegdehaugsveien 20, Orgnr: 895142972

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1.530.215,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 1.481.037,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 38.739,-, og fremkommer i resultatregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3327385.4.1.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 884 619 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 538 475 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 767,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Andel fellesformue kr. 4 950,-

Det foreligger ingen langsiktig gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene som omfatter vann/avløp, renovasjon og feiing/tilsyn betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 3.767,- per mnd.

- Strøm: Selger hadde i 2024 et totalforbruk på XXXX kWh, fordelt på to personer.

- Innboforsikring: kr XXXX,- per mnd.

- Eiendomsskatt: kr 1.355,- per år (2025)

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1890.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.  At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Saker til årsmøte 14 mai 2024:

Navneskilt på postkasser:

Da det er mye utskiftninger av beboere i Hegdehaugsveien 20 med påklistrede merkelapper på postkassene foreslår jeg at navn skilt på postkasser skal være permanente. Nye seksjonseiere eller de som leier ut må stå ansvarlig for at nye permanente navn skilt settes opp umiddelbart etter innflytting. Påklistrede navn lapper vil bli fjernet.

Røyklukt i oppgangen:

Det syndes mye fra de som går ut for å ta seg en røyk . Om vinteren står de kanskje i dør åpningen for å tenne seg en røyk eller fyrer opp på vei ut. Ikke vet jeg men flere beboere er sjenert av dette . Foreslår at dette innskjerpes med f.eks. et oppslag på innsiden av døren.

Skinne i kjelleroppgang:

Det har allerede vært vedtatt 2 ganger at det skal legges en smal skinne på hø side i trappen fra kjelleren til ! etasje ved inngangspartiet. Da spesielt tunge el- sykler kan være en utfordring foreslår jeg at dette nå gjennomføres. ikke dyrt og raskt å få satt opp.

Nye parkeringsavtaler:

Som parkerings ansvarlig i året som gikk har det vært noen utfordringer. Spesielt har 1. plass vært betalt for men ikke benyttet da leietaker ikke lenger benytter den. Det er uheldig da vi til enhver tid har folk på venteliste etter sårt tiltrengt parkeringsplass. Jeg foreslår at ny leiekontrakt for gården utarbeides med hjelp fra en advokat eller liknende og at nye kontrakter utstedes til alle som leier i gården med virkning fra en dato som blir bestemt.

Gjesteparkering:

Foreslår igjen at gården trenger en reservert plass til korttids gjeste parkering samt mulighet for håndverkere som skal utføre arbeider i gården. Det har vært flere tilfeller av håndverkere som opptar reserverte plasser når folk kommer hjem og da ikke far parkert sin egen bil. Denne plassen bør være den innerste i gården.

Forslagene ble gjennomgått men ikke vedtatt.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i salgsoppgaven.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA, av faglært: Membran, sluk, servant, dusj, fliser, ovn, lys, opplegg vask/tørk,

mikrosement, 2021.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA, av faglært: Ny takpapp på taket, 2023.

23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

JA: Usikker på balkong/veranda. Noe som ble godkjent av styret.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.