Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde nord for Sarpsborg sentrum. Området kjennetegnes av en variert bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og mindre flermannsboliger, og fremstår som et veletablert og attraktivt boområde med stabil etterspørsel i leiemarkedet. For investorer representerer beliggenheten en kombinasjon av sentrumsnærhet, gode kommunikasjonsforbindelser og et bredt potensielt leietakergrunnlag.

Fra eiendommen er det kort avstand til Sarpsborg sentrum, hvor man finner et omfattende tilbud av handel, servicetjenester, serveringssteder, offentlig kommunikasjon, kulturtilbud og arbeidsplasser. Nærheten til sentrum gjør området attraktivt for både unge voksne, pendlere, studenter, enslige og mindre husholdninger som ønsker enkel tilgang til byens fasiliteter uten behov for bil i det daglige.

Kommunikasjonsmessig har eiendommen en svært gunstig plassering. Sarpsborg jernbanestasjon ligger innen kort avstand og tilbyr hyppige togforbindelser mot blant annet Fredrikstad, Moss, Ski, Oslo og Halden. Området har også gode bussforbindelser og rask tilknytning til E6, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere som arbeider både lokalt og i større arbeidsmarkedsregioner. Dette bidrar til å styrke områdets attraktivitet som utleieobjekt.

Nærområdet er preget av et godt utbygd tjenestetilbud. Dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, helsetjenester og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelige. Flere skoler og barnehager finnes i området, noe som gjør beliggenheten interessant også for familier og bidrar til et bredere leiemarked med ulike målgrupper.

Sarpsborg er en by i vekst og fungerer som et regionalt knutepunkt i Østfold. Byen har et variert næringsliv med arbeidsplasser innen industri, handel, helse, offentlig sektor og tjenesteytende virksomhet. Dette gir et solid grunnlag for etterspørsel etter leieboliger gjennom hele året.

For rekreasjon og fritid byr området på gode muligheter. Flere parker, grøntområder og turveier ligger innen kort avstand fra eiendommen. Kulåsparken, som er en av byens mest kjente parker, fungerer som et naturlig samlingspunkt med store grøntarealer, gangveier og ulike arrangementer gjennom året. I tillegg finnes idrettsanlegg, kulturarenaer og fritidstilbud som bidrar til å gjøre området attraktivt for et bredt spekter av beboere.

Samlet sett tilbyr eiendommen en sentral og etterspurt beliggenhet med nærhet til sentrum, kollektivtransport, arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner og rekreasjonsområder. Dette er faktorer som normalt vurderes som viktige både for langsiktig verdistabilitet og for å opprettholde en attraktiv posisjon i utleiemarkedet. Beliggenheten legger dermed til rette for en eiendom med bred appell og et variert potensielt leietakergrunnlag.

Adkomst
Eiendommen ligger i krysset Olav Haraldssons gate og Sverres gate- adkomst fra Sverres gate.

Bebyggelse
Eiendommen består av 4 leiligheter.
Det er 2 stk leiligheter på ca 51 kvm og 2 stk leiligheter på ca 46 kvm.
Alle leiligheter har utgang til en balkong ca 4 kvm.
Boder i kjeller.
1 leilighet er pusset opp etter brann.

Innhold
1. etasje:
Leiliget A: gang, stue, bad, kjøkken og soverom.
Leiliget B: gang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.

2.etasje:
Leiliget C: gang, stue, bad, kjøkken og soverom.
Leiliget D: gang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.

Kjeller:
Boder og vaskerom.

Standard
Leilighetene har en enkel standard. En av leilighetene er nylig pusset opp etter en brann. Det er 2 leiligheter i hver etasje og alle har en liten balkong.

Leilighet på ca. 46 kvm har stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken har lys innredning med slette/profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er laget for frittstående hvitevarer.
Fra stuen er det utgang til balkong.
I denne type leilighet er det ett soverom.
Enkelt bad med dusjkabinet, servant og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Leilighet på ca. 51 kvm har stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter og det er laget for frittstående hvitevarer.
Fra stue er det utgang til balkong.
I denne type leilighet er det 2 soverom.
Enkelt bad med dusjkabinet, toalett og servent. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Hver leilighet har hver sin varmvannsbereder som er plassert i kjeller.
Naturlig og mekanisk luftbehandling. Ventiler i vegg.

Det er bruksslitasje på leilighetene og det må påregnes oppussing.

Parkering
Parkering på egen grunn eller i offentlig gate.

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og inngjerdet. Det som ikke er bebygd av tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Grunn og fundamenter
Grunnmur av naturstein og leca. Pusset utvendig. Noe riss/sprekker.

Taktekking
Taket er tekket med betong taksten. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Taket har ikke snøfangere. Ødelagt nedløp mot gate.

Takkonstruksjon
Saltak takkonstruksjonen i tre.

Tilførsel vann og avløp
Offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Elektrisk primæranlegg
Hovedsikring med underkurser. Tilpasset dagens leiligheter.
Bygget har 5 strømmålere.

Ventilasjon primæranlegg
Naturlig og mekanisk luftbehandling. Ventiler i vegg.

Ytterveggskonstruksjon
Bygg er oppført i trekonstruksjoner fra byggeår. Utvendig kledd med trepanel med overflatebehandling. Noe tørkesprekker/enderåte.

Kjøkkeninnredning
4 stk kjøkkeninnredninger. Over- og underskap med benkeplate. Nedfelt kjøkkenkum med blandebatteri.
Noe bruksslitasje med stedvise merker. Tiltak må påregnes.

Varme generelt
Elektrisk oppvarming.

Brannalarm
Røykvarsler og slukke utstyr.

Drenering
Drenering fra byggeår. Noe fukt innsig i kjeller.

Baderomsinnredning
4 stk bad med innredning. Bad består av dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin.
Belegg på gulv og våtromsbelegg på vegg.
Avvik på fall på gulv.
Bad er av eldre dato og har ikke TEK 17 standard.
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

Etasjeskillere
Etasjeskille i tre.

Innvendige dører og vinduer
Innerdører og vinduer i tre.
Noe kondensmerker på enkelte vinduer.
Flere vinduer har avvik på dagens krav med tanke på dagslys og rømnings vindu.

Innvendige trapper
Tretrapp med overflatebehandling.

Innvendige overflater gulv
Innvendig er leiligheten preget av laminat og belegg.
Bruksslitasje.

Innvendige overflater vegg
Innvendig er leiligheten preget av malte plater.
Bruksslitasje.

Innvendige overflater himling
Innvendig er leiligheten preget av malte plater.
Bruksslitasje.

Tilførsel vann og avløp
Synlige rør i pex og kobber. Undersøkt i samlestokk i kjeller. VVB er plassert i kjeller.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter. Eiendommer eiet av kommunen belastes ikke for eiendomsskatt. Dette vil da komme i tillegg.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 64 929

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig (gjenoppbygging etter brann)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som er regulert med formålene Trafikkområder og Friområder iflg reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Sarpsborg stasjon med tilstøtende gate.

Kommunedelplan sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/1132:
Dokumentnr: 900098 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


01.01.2020 - Dokumentnr: 443644 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1132


01.01.2024 - Dokumentnr: 682701 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1132

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/1132:
Dokumentnr: 900098 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


01.01.2020 - Dokumentnr: 443644 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1132


01.01.2024 - Dokumentnr: 682701 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1132

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
130 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
131 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Selger ønsker dialog med kjøper om mulig etablering av en tilvisningsavtale med kommunen i henhold til Husbankens ordninger for utleieboliger. En slik avtale kan gi tilgang til gunstige finansieringsvilkår gjennom Husbanken, samtidig som kommunen får tilvisningsrett til boligene etter nærmere avtalevilkår.
For prosjekter med fire boliger eller færre kan kommunen etter Husbankens regelverk ha tilvisningsrett til alle boligene i prosjektet. Eventuell avtale vil inngås separat mellom kjøper og kommunen.
Mer informasjon om ordningen finnes på Husbankens nettsider om tilvisningsavtaler.

Inngåelse av tilvisningsavtale - dette er et ønske fra oss, ikke et krav.

2 av de 4 leilighetene er pt utleid for kr 13.600,- pr mnd pr. stk.
Megler besitter kopi av leiekontraktene.

Budgivning
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen skal ligge ut i markedet til minimum 12. oktober. Et bud som evt. inngis før nevnte dato må være bindende til minimum kl 15.00 den 12.10.26.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.