Byggemåte
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Yttertaket består av lett undertak, sløyfer, lekter og betong stein.
Takrenner av plastbelagt stål.
Tradisjonelt bygget trevegger fra byggeår.
Kledd utvendig med stående malt tre panel.
Da yttervegg er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert.
Normal vedlikehold må påregnes.
Yttertak av type saltak.
Bygget har takkonstruksjon i tre med langsgående bukker.
Det er montert luke til loftet.
Vinduer med 3 lags isolerglass og fabrikk malte ramme og karm.
Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukke funksjon.
Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet.
Ytterdør med malt dørblad og karm av nyere dato.
Veranda skyvedør med malt dørblad og karm samt 3 lags isolerglass.
Det er bygget uteplass/platting lagt direkte på terreng ved inngangs partiet og ut fra stuen.
De er bygget i impregnert treverk og er på 9 og 5 kvm.
Normal vedlikehold må påregnes.
Carport med bod:
Bygget er med carport og bod i bakkant, nabo disponerer den ene plassen.
Bygningen er oppført med støpt gulv o boden og søyler til betongfundament.
Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning.
Pult tak tekket med papp.
El bil lader og tett malt bod dør.
Oppgraderinger de senere år:
- Ny el bl lader 2023.
- Opplegg av flere stikk kontakter. spott skinne i stue, lampe på soverom, bytte 2 stk lysbryter til dimmer i 2022.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjenglig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Vannet som kommer over fjellet og ned mot boligen må dreneres bort for å hindre undergraving av masser under grunnmuren.
TG 2:
- Takkonstruksjon/loft: Det mangler plastfolie i himling på loftet.
- Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert nedsenk av grunnmur i stuen, med en glippe på ca. 9 mm mellom fotlist og gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
