Beliggenhet
Lars Hilles gate 22 har en særdeles sentral og synlig plassering i et av Bergens mest trafikkerte og tilgjengelige byområder. Lokalet ligger på gateplan i Vestlandshuset, Vestland fylkeskommunes nye administrasjonsbygg, midt i et urbant knutepunkt der sentrum, kollektivaksene, næringslivet og byens sentrale servicetilbud møtes. Dette er en beliggenhet som gir virksomheten en tydelig adresse, sterk tilstedeværelse og en eksponering som få lokaler i Bergen sentrum kan vise til.
Eiendommen ligger langs Lars Hilles gate, med kort avstand til Agnes Mowinckels gate, Vestre Strømkaien, Fjøsangerveien, Bergen busstasjon, Bybanen og Bergen jernbanestasjon. Området er et av de mest sentrale ankomstpunktene til Bergen sentrum, og utgjør en naturlig overgang mellom Nygård, Møhlenpris, Nygårdstangen, bykjernen og transportknutepunktene rundt Nonneseter. Her passerer store mengder biltrafikk, kollektivtrafikk, syklende og reisende gjennom dagen, samtidig som området har en betydelig konsentrasjon av arbeidsplasser, offentlige virksomheter, undervisningsinstitusjoner, servicefunksjoner og hoteller.
For en virksomhet som ønsker å være synlig i bybildet, representerer beliggenheten en svært attraktiv mulighet. Lokalet ligger i første etasje og vender seg mot gateplanet, med store fasadeflater og svært god eksponering mot forbipasserende trafikk. Dette gir gode muligheter for profilering, gjenkjennelse og naturlig oppmerksomhet. Selv om fotgjengerstrømmen varierer gjennom dagen og ikke er like tett som i de mest tradisjonelle handlegatene, kompenseres dette i stor grad av den omfattende trafikken forbi bygget, nærheten til kollektivknutepunktene og den daglige aktiviteten i og rundt Vestlandshuset. Lokalet egner seg derfor særlig godt for aktører som ønsker en sentral, representativ og lett tilgjengelig plassering med høy synlighet.
Vestlandshuset er i seg selv et viktig trekkplaster. Bygget huser Vestland fylkeskommune og har dermed en stor daglig brukergruppe av ansatte, besøkende, samarbeidspartnere og møtedeltakere. Dette gir området en stabil og profesjonell puls gjennom arbeidsdagen. For en publikumsrettet virksomhet på gateplan kan dette være en viktig kvalitet. Man får ikke bare en adresse i sentrum, men en plassering i et bygg med tydelig offentlig funksjon, høy standard og et bredt tilfang av mennesker som allerede har en naturlig grunn til å oppsøke eiendommen.
Nærområdet preges av en spennende blanding av kontorbygg, undervisning, offentlige funksjoner, boliger, hotell, kulturtilbud og handel. Rett i nærheten ligger Bergen busstasjon, Bybanen, Bergen Storsenter, jernbanestasjonen, biblioteket, Grieghallen, Media City Bergen, flere utdanningsinstitusjoner og en rekke større arbeidsplasser. Dette gjør beliggenheten særlig egnet for virksomheter som ønsker å betjene både ansatte i nærområdet, reisende, møtedeltakere, kunder fra sentrum og brukere av kollektivtilbudet. Her er man tett på store deler av byens daglige bevegelsesmønster.
Tilgjengeligheten er en av beliggenhetens sterkeste kvaliteter. Bergen busstasjon ligger kun få minutters gange unna, og gir forbindelse til store deler av Bergen og regionen for øvrig. Bybanen har stopp i umiddelbar nærhet, med forbindelser både sørover, mot Flesland og gjennom sentrale deler av byen. Jernbanestasjonen ligger også i kort gangavstand, noe som gjør lokalet lett tilgjengelig for besøkende fra andre deler av Vestlandet. For kunder, ansatte eller samarbeidspartnere som kommer med bil, ligger Bygarasjen og øvrige parkeringsmuligheter i nærområdet. Samtidig er beliggenheten godt tilrettelagt for sykkel og gange, med sentrumsnære forbindelser i flere retninger.
Lars Hilles gate og området rundt har de siste årene vært del av en tydelig bymessig utvikling. Dette er ikke lenger bare en trafikal korridor inn mot sentrum, men et område i endring, med moderne næringsbygg, offentlige investeringer, bedre byrom og en stadig sterkere kobling mellom Nygård, Nygårdstangen og Bergen sentrum. Vestlandshuset inngår i denne utviklingen og bidrar til å løfte området med moderne arkitektur, aktive funksjoner og et mer publikumsrettet gateplan. For leietaker gir dette mulighet til å etablere seg i et område med betydelig fremtidspotensial, samtidig som man allerede fra første dag får en sentral og etablert beliggenhet.
Lokalet ligger på gateplan og omfattes av planbestemmelser som legger opp til publikumsrettede funksjoner i første etasje. Dette understøtter områdets ønskede karakter og gir lokalet en naturlig rolle ut mot byen. Dagens godkjente bruk er servering/kantine, og lokalets utforming og tidligere bruk som restaurant viser at det har gode forutsetninger for serveringsrelatert virksomhet. Samtidig åpner beliggenheten og planformålet for flere andre typer publikumsrettede konsepter, forutsatt nødvendige avklaringer og godkjenninger. Det kan for eksempel være aktuelt med service, helse, showroom, kurs- eller kompetansevirksomhet, rådgivning, utadrettet kontorfunksjon, spesialhandel eller andre konsepter som har nytte av synlighet, tilgjengelighet og en sentral adresse.
Det er allerede kaffe- og kantinetilbud i bygget, noe som bør tas med i vurderingen av konsept og målgruppe. Samtidig kan nettopp dette også bidra til å skape aktivitet, bruk og opphold i bygget gjennom dagen. For den rette aktøren kan lokalet utfylle eksisterende tilbud, enten ved å rette seg mot en annen kundegruppe, et annet tidspunkt på dagen eller et annet behov enn dagens interne serveringstilbud. Med riktig konsept kan beliggenheten gi et sterkt utgangspunkt for en virksomhet som ønsker å kombinere bymessig synlighet med nærhet til et stort profesjonelt miljø.
Området har også kort vei til flere av Bergens mest sentrale byrom. Festplassen, Lille Lungegårdsvann, biblioteket, Grieghallen og Torgallmenningen ligger alle innen komfortabel gangavstand. Dette gir leietaker nærhet til både kultur, handel, kollektivtransport og byliv, samtidig som man ligger i randsonen av de mest hektiske handlegatene. Resultatet er en beliggenhet som kombinerer sentrumskvaliteter med god praktisk tilgjengelighet.
For ansatte gir adressen en effektiv og attraktiv arbeidshverdag. Det er enkelt å komme seg til og fra lokalet uten bil, og nærområdet byr på et bredt spekter av lunsjtilbud, servicetjenester, butikker, treningssentre, kulturtilbud og offentlige funksjoner. For kunder og besøkende er adressen lett å forklare og enkel å finne. Vestlandshuset er et markant bygg i bybildet, og plasseringen ved en av hovedinnfartsårene til sentrum gir lokalet en naturlig synlighet.
Samlet sett fremstår Lars Hilles gate 22 som en svært attraktiv beliggenhet for en publikumsrettet virksomhet som ønsker å etablere seg i moderne omgivelser, med høy eksponering, god tilgjengelighet og kort vei til Bergens viktigste kollektivknutepunkter. Dette er et lokale som både kan fungere som en sterk profilflate mot byen og som en praktisk, representativ base for kunder, ansatte og samarbeidspartnere. Beliggenheten gir rom for å skape noe synlig, inviterende og bymessig, midt i et område hvor Bergen sentrum er i bevegelse.
