Berg/Tyholt er et meget attraktivt og etablert boligområde sentralt i Trondheim. Her nyter man korte avstander til de fleste av byens fasiliteter, samtidig som man bor tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Nærhet til servicefunksjoner

Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris & Gourmet på Tyholt som tilbyr et godt utvalg med ferskvaredisk og Joker Festningen med søndagsåpent. Området byr også på enkel tilgang til Valentinlystsenteret, Sirkus Shopping og Solsiden kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Trondheim sentrum ligger i tillegg innen gang- og sykkelavstand.

I umiddelbar nærhet ligger Kvilhaugen gård som er ett av byens største restauranthus og populære Tyholttårnet, hvor man kan nyte gode måltider til panoramautsikt over Trondheim by og fjorden i den roterende toppetasjen.

Gode bussforbindelser

Nærmeste bussholdeplass er Strinda vgs som ligger ca. 300 meter fra boligen. Her går busslinje 22 med avganger hvert 10. minutt i retning Midtbyen og Vestlia. Bussholdeplassen Ankers gate ligger ca. 8 minutter unna til fots og har jevnlige avganger med busslinje 25 til hurtigbåtterminalen og busslinje 28 til Ilsvika.

Skoler og barnehager

I nærheten har både private og offentlige barnehager. De nærmeste barnehagene er NRK Marintek, Hundremeterskogen og Berg som ligger innen få minutters gange fra boligen. Det er også gangavstand til Berg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole.

Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder

En kort sykkeltur fra boligen ligger Estenstadmarka, ett av Trondheims mest populære turområder. Her finner man flott turterreng året rundt, med oppkjørte skiløyper om vinteren og muligheter for bading i Estenstaddammen eller joggeturer i variert terreng om sommeren. Estenstadhytta er et populært mål, kjent for ferske kanelboller, og naturstien med nær 30 tavler gir innsikt i områdets planter og dyreliv. 

Kristianstens festning ligger like i nærheten og er et populært rekreasjonsområde med store grøntarealer, sosiale møteplasser og restauranttilbud. Festningsparken egner seg godt for både avslapning og aktiviteter.

Den velkjente Ladestien ligger en kort tur unna og byr på flotte tur- og treningsmuligheter langs sjøen, med badestrender som Korsvika og Djupvika helt frem til Rotvoll. I nærområdet finnes også Kuhaugen park og Skyåsparken med fine utsiktspunkter og gode turmuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger.

Tast inn "Blusuvoll Alle 2B" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 942 kvm, Eierform: Eiet tomt

4-mannsbolig oppført med kjeller to etasjer og loft. Grunnmur er oppført i antatt av betongstein og mur. Utvendige fasader er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.2025 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen og Zuzanna Muszkiet har gleden av å presentere Blusuvoll Alle 2B! En nydelig 1/4-part med ettertraktet beliggenhet på Tyholt/Berg, som er kjent for sin sentrumsnærhet og rolig bomiljø. Boligen er en del av et veldrevet sameie som har skiftet tak, vinduer og kledning med etterisolert fasade i 2018. Sameiet har en felles hage som gir trygge rammer for lek, avslapning og moro på sommerstid.

Denne urbane 1/4-parten strekker seg over 2 etasjer og har gjennomgått en rekke oppgraderinger i 2018-2026. Boligen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, loftstue, 3 gode soverom, flislagt bad, separat vaskerom, ekstra toalettrom, 2 kott med god lagringsplass og en solrik balkong. Fra boligens loftsetasje har man en fantastisk utsikt fjorden, Munkholmen, Fosenalpene og Tyholttårnet. Parkering på felles tomt. 

Velkommen inn!

Den lyse entréen har gode oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. Videre innover har man åpen stue- og kjøkkenløsning.

Stue og kjøkken på til sammen 37,5 kvm og har god plass til ønsket møblering. Den delikate stuen har nyslipt parkett, nymalte vegger og moderne peis fra 2023 som sørger for behagelig inneklima på vinterstid. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

Den sørvendte balkongen byr på svært gode solforhold, markise og plass til hagemøbler. Her har man sol fra formiddag til kveld om sommeren. Uteplassen vender mot en flott, tilbaketrukket felles hage.

Det tidløse kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt praktisk kjøkkenøy for enkle måltider. Kjøkkeninnredningen fra 2023 har fått TG0 i tilstandsrapporten. Like ved kjøkkenet er det plass til et spisebord for hyggelige måltider.

Soverommene er målt til 12 og 5 kvm. Det er god plass til både seng, nattbord og garderobe. Hovedsoverommet har innebygd skyvedørsgardeobe med speilfronter. Det ene rommet på 3,5 kvm er godkjent som kontor.

Flislagt bad fra 2005 med behagelig gulvvarme og praktisk innredning. Badet har fått et nytt, vegghengt toalett i 2022. I nær tilknytning har man separat vaskerom som ble oppgradert i 2022 med nye overflater, samt nytt vann- og avløp. Toalettrommet på loft ble ferdigstilt i 2021 og har stilrene fliser, samt moderne innredning.

Loftet ble innredet i 2018 og i forbindelse med innredningen ble det satt inn nye vinduer. Loftsetasjen er ideell som barnas egen sone med soverom, kontor, loftstue, toalettrom og 2 praktiske kott. Den trivelige loftstuen har skråtak og takbjelker som gir rommet ekstra sjarm og særpreg. Her har man en særdeles vakker utsikt.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm.

- Totalt BRA: 83 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 63 kvm.

- BRA-i: 63 kvm.

Loft:

- Totalt BRA: 20 kvm.

- BRA-i: 20 kvm.

Gulvareal loft:

- GUA (gulvareal): 43 kvm.

- BRA (målbart areal): 20 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  5 Punkter.

- TG1:  10 Punkter.

- TG2:  10 Punkter.

- TGIU: 5 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved loft er det 15-20 mm skjevheter i gulv og ved stue/spisestue er det skjevheter på ca. 15 mm.

- Toalettrom: Rommet har ingen ventilering.

- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverket over 10 cm.

- Felles trapp: Manglende håndløper og lavt rekkverk.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør på bad er av ukjent alder og har en usikker restlevetid.

- Vannledninger: Manglende drenering til rørskap. Opplegg på bad er av ukjent alder og har dermed usikker restlevetid.

- Varmesentral: Oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Overflater på bad: Stedvis løs flis, begrenset fall til sluk og manglende oppbrett på membran ved terskel.

- Mambran, tettesjikt og sluk på bad: Oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Vaskerom: Kun naturlig ventilering og begrenset fall til sluk.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU (ikke undersøkt) enten pga. manglende adkomst eller snø:

- Drenering, rom under terreng, balkong, takkonstruksjon og taktekking.

Følgende utstyr medfølger:

- Kodelås fra yale doorman på felles ytterdør

- Felles seriekoblet brannalarm og brannvarslingsanlegg i sameiet med kobling til securitas

- Egen elbillader fra Eesy installert jan. 2025

- Felles gjesteparkeringsplasser på eiendom

- Skistativ i gang og oppbevaringsskap i alkove i øverste trappeavsats tilhørende leiligheten

- Felles sykkelstativ i hagen

- Utvendig felles vannkran i hage

- Elektrisk.

- Varmepumpe. 

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er en parkeringsplass til enheten på felles tomt med egen elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledninger

Datert 14.10.2016 med dagbok nr. 994748

Blusuvoll Alle fradelt parsell (gnr. 58 bnr. 448) fra Blusuvoll Alle 4 (gnr. 58 bnr. 117). Eier av fradelt parsell vil følge dagens bestemmelser og avtaler vedrørende drift og vedlikehold av både vann og avløpsrør. Det samme gjelder gjeldende avtaler om veien i Blusuvoll Alle. Eier av fradelt parsell vil følge dagens bestemmelser vedgjørende frift og vedlikehold av veien. Fradelt parsell kan tilkoble seg vann og avløpsrørene i Blusuvoll Alle, i tillegg til at den fradelte parsellen har veirett for bruk av Blusuvoll Alle som adkomstvei til tomten.

Grunndata:

- Seksjoner

Datert 06.09.1989 med dagbok nr. 23746

Opprettet seksjoner

Snr.: 3

Sameiebrøk: 1/4

- Reseksjonering

Datert 01.01.208 med dagbok nr. 2057764

Snr.: 3

Sameiebrøk: 1/4

Seksjon mottar areal fra fellesareal.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø. Den er videre regulert av r0306 "reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler", stadfestet 12.06.1914 til bl.a. boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 58 Bnr. 116 Snr. 3 i Trondheim kommune

5 550 000,- (Prisantydning) 143 098,- (Andel av fellesgjeld) 5 693 098,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 570,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 560,- (Omkostninger totalt) 5 850 658,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet består av 4 enheter og har sin egen forretningsførsel.

Sameie: Blussuvoll alle 2, Orgnr: 912345149

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har ikke oversendt regnskap eller budsjett men opplyser at det er ikke er planlagt arbeider som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 85384543

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 761 540,- per 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 046 160,- per 31.12.2024.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 18.01.2026 er kr. 2 700,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring av hus og eiendom, felles brannvarslingssentral med tilkalling av securitas, strøm i fellesarealer, vedlikehold av bygg, nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr. 1 042,-.

- Avdrag: kr. 602,-.

- Drift: kr. 1 056,-.

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2016 er kr. 143 098,-.

Andel fellesformue pr. 01.02.2026 er kr. 10 000,-.

Sameiets samlede fellesgjeld pr. 01.02.2026 er kr. 572 394,-

 

Lånegiver: DNB

Lånennr.: 1213.57.90743

Lånetype: Annuitet

Årlig rentesats: 8,4%

Antall terminer årlig: 12

Dato siste termin: 15.07.2037

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 19 488,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 11.termin 2025. 

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende:

Strøm

Leverandør: NTE Marked

Årlig kostnad: kr. 12 000,-

Kabel-TV

Leverandør: Altibox

Årlig kostnad:  Integrert i NTE Telekom

Internett

Leverandør: NTE Telekom

Årlig kostnad: kr. 869,-

Hastighet: 150/150

Forsikring

Leverandør: Gjensidige- Innbo

Årlig kostnad: kr. 1 270,-

I tillegg påløper faste løpende kostnader som felleskostnader og kommunale avgifter.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeåret og i forbindelse med utskiftning av vinduer i 1979. Boligen og tiltak rundt vinduer er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og loft datert 01.11.2021. I tillegg foreligger det ferdigattest for automatisk brannalarmanlegg datert 14.10.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Leiligheten kan fritt leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Soverom nærmest trapp er godkjent som kontor og det nevnes følgende i byggesaken: Kontor på loft er oppgitt å ha målbart areal på henholdsvis 4,5 kvm hver. Byggesakskontoret forutsetter at ansvarlig søker har vurdert brukbarheten av disse rommene ut fra sin funksjon. Det er usikkert om funksjonskravene til et soverom er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger på boligen:

- 2001: Skiftet drenering rundt boligen.

- 2012 Installert varmepumpe.

- 2018: Etablert takvinduer, etterisolert takkonstruksjon og skiftet vinduer. Langvegger til boligen ble etterisolert i samme forbindelse. Gavlvegger ble etterisolert på et tidligere tidspunkt. Ny kledning med maling på hele huset 2.strøk (Riis Eiendom). Rivning av gammelt tak, nytt undertak, isolering og krysslekting og betongstein av typen «Zanda Protector» sort farge. Nye takrenner, snøfangere og nedløp. (Riis Eiendom). Felles brannvarslingssentral i sameiet.

- 2019: Loftet ble innredet. Innvendig himling ble etterisolert med 10cm og etablert dampsperre i samme forbindelse. Trappeutsparring og trapp til loftsetasje (Riis Eiendom).

- 2021: Toalettrom på loft ble ferdigstilt. Skifte av varmtvannstank og etablering av rørfordelerskap (rør i rør) på vegg på vaskerom.

- 2022: Oppgradert vaskerom. Overflater til vaskerommet ble oppgradert som egeninnsats og rørlegger firma skiftet vann og avløp. Badet er fra 2005 iflg. tidligere prospekt men i 2022 ble det etablert vegghengt toalett på bad.

- 2023: Pipe ble rehabilitert med tålpipe og vedovn ble skiftet i samme forbindelse. Kjøkkeninnredning er fra 2023, nytt kjøkkengulv nye rør i kjøkkengulv frem til soilrør.

- 2025: Elbillader ved parkeringsplass.

- 2026: Sliping og lakkering av stuegulv.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.