Areal: 1 143 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av tegltakstein.

Kledning: Fasade/kledning har liggende og stående borddekking.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- lags- og 3-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke.

Grunnmur: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Gulv mot grunn - u.etg

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom under terreng

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold - skyvedørsgarderobe i hall og på hovedsoverom

- 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Underetasje > Bad > Ventilasjon

- Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg

- Tomteforhold > Forstøtningsmur

- Tomteforhold > Oljetank

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig > Veggkonstruksjon > Ved karnapp/soverom > Arbeider på fasader pågår her. Enkelte steder på huset mangler det musebånd/børste bak nedre del av bordkledning

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft > Grunnet alder

- Utvendig > Vinduer - fra byggeår > Grunnet alder

- Innvendig > Overflater - bi inngang > Grunnet eldre/utidsmessighet

- Innvendig > Radon > Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre

- Innvendig > Innvendige trapper > Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav

- Tekniske installasjoner > Vannledninger > Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør >

 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering > Grunnet alder

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter > Grunnet alder

- Tomteforhold > Terrengforhold > Grunnet alder

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger > Grunnet alder

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv > Dokumentasjon for vanntett oppbygging i våtsone er ikke fremvist

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning > Toalett er løs fra veggfeste og det er bevegelse i festet ved belastning

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling > Våtromspanel er ikke montert etter monteringsveiledning og ikke dokumentert vanntett utførelse

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv > Riss i fibersement. Smøremembran på betonggulv under fibersement.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt > Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Innvendig > Innvendige dører > Terskel/belistning > Enkelte dørterskler er ikke fagmessig utført med tanke på belistning.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

U. etasje: hall m/trapp, gang, tv-stue, tre soverom, bad, vaskerom og bod.

1. etasje: gang m/trapp, stue og kjøkken, bi-entré, to soverom og bad.

I tillegg medfølger garasje og utestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 206 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 116 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-e: 39 m²

Utestue:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg svinger like før Kiwi, kjører mellom alle rekkehusene på hver sin side av veien og tar til venstre. Høyt i bakken ligger nummer 50 med en majestetisk plassering på toppen av en høyde. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Cecilia og Erik sin vidunderlige eiendom som nå skal få nye eiere. Her har de bodd siden 2018, men nå skal flyttelasset videre til en mindre leilighet i Spondalen.

Jeg parkerer på en av de mange ledige plassene foran garasjen. Cecilia kommer ut for å ønske meg velkommen og starter gjennomgangen av eiendommen. Hun forteller at det har skjedd mye de syv årene de har bodd her og eiendommen har gått fra å være en velholdt, men ikke modernisert bolig til et innflytningsklart familiehjem. Vi går bort til hagestuen som ble bygget i 2021. Cecilia sier at gulvet har blitt støpt med varmekabler og flislagt, veggene er beiset panel, de har satt inn to skyvedører og montert takhengt peisovn. Hagestuen har lerret og opplegg for hjemmekinoanlegg og hun forteller om sene høstkvelder med knitring fra peisen og koselige filmkvelder. Om sommeren kan man åpne alle dørene og slippe fuglekvitteret inn. Cecilia sier at for å få plass til en nesten obligatoriske trampolinen har de bygget den et nivå under hagestuen. Gjennomtenkt og gjennomført. Vi fortsetter opp skifertrappene og kommer til balkongen som strekker seg rundt hele huset. Hun sier at solen dukker opp veldig tidlig på morgenen og forsvinner ikke før tidlig på kvelden. Før vi går videre forteller Cecilia at taket ble byttet i 2014 og alle vinduene, bortsett fra badet oppe ble byttet i 2018 og kledningen på store deler av huset i 2024. På baksiden av huset er en favorisert samlingsplass for hjorten som nettopp har vært innom frukttrærne til naboen. Til slutt er det garasjen, 39 kvadratmeter, hvor garasjen har 28 av disse og boden 10.

På den andre siden av inngangsdøren blir Erik med oss på resten av gjennomgangen. Denne etasjen består av entré, gang, bod, vaskerom, bad, stue og tre soveværelser. Erik forteller at alle gulv, bortsett fra badeværelset, har blitt avrettet, lagt laminat, gips på vegger og etterisolert. Vaskerom og badeværelset har fått ny membran og mikrosement på gulvet. Cecilia legger til at på de originale byggetegningene er det tegnet inn en hybel og kjøkken hvor det i dag er to soveværelser og kjellerstuen er tegnet inn som bod. Sistnevnte har ikke blitt byggemeldt / godkjent og er derfor ikke lovlig for varig opphold. Det er både god nok takhøyde og vindu, men det må sendes inn bruksendring til kommunen om man ønsker å få dette godkjent.

På toppen av trappen er hovedetasjen, som består av stue, spisestue, kjøkken, biinngang, badeværelse og to soveværelser. Kjøkkenet er misunnelsesverdig med mer enn nok skapplass, en sosial kjøkkenøy med integrert platetopp og metervis med benkeplate. Erik sier at alle hvitevarene er integrert og medfølger huset. Skjermet fra denne delen av værelset er sofakrok med perfekt plassering av tv. I motsatt ende av huset er det eldste badeværelset. Pusset opp en gang på 1990-tallet, men satt inn dusjkabinett i nyere tid. Cecilia sier at dette var neste prosjekt på listen, men siden det dukker opp en perfekt leilighet i Spondalen kom vi aldri så langt. Til slutt er det to romslige soveværelser med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Vi setter oss ned på kjøkkenøyen og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen.

Erik starter med å si at de har tilpasset huset til en stor familie med plass til alle. På byggetegningene har det vært tegnet inn hybel, men de ønsket heller å bruke hele huset selv. Cecilia legger til at de har brukt mye tid på uteområdene og kommer til å savne hagestuen og alle de koselige filmkveldene når regnet applauderer på vinduene. Dette huset er for en barnefamilie som ønsker å bo supersentralt i Åsane med kort vei til både skole, barnehage, buss og butikk. Vi elsker huset og håper de som overtar nøklene liker oppgraderingene vi har gjort de siste årene.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Baderom og kjøkken har rør i rør vanntilførsel. Skap er plassert på vaskerom.

- Det er besiktiget i rørskap.

- Utskiftet del av anlegget er avløpsrør av plast.

- Eldre del av støpejern.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Utvendig spylekran med varmt og kaldt vann ved inngangsparti.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 11 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

Flere rom i boligen har varmekabler eller annen gulvvarme.

Peis i stuen og ved entré.

Varmepumpe.

Peisovn i utestue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei

Formuesverdi som primærbolig kr 1 522 871 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 091 484 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 25 391 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44.776,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 25.391,-

Forsikring: ca. kr. 7.085,-

Kabel-tv: ca. kr. 1.000,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 24000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger innflytningstillatelse på eiendommen datert 28.04.1974 med gjenstående arbeid:

- Planering og opprydding

- Kulting mot grunnmuren

- Terrasse med nødvendig rekkverk

- Takvannet må ledes bort fra grunnmuren

- Montering av trerist på altan

- Behandling av leca-vegger i hobbyrom

- Montering av håndlist i trapp

Arbeidene måtte være ferdig utført innen 1. august 1975.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.1979 vedrørende nybygg garasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1981 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.1998 vedrørende tilbygg carport.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegler har fått tilsendt godkjente byggetegninger fra Bergen kommune og det foreligger avvik fra disse og dagens bruk av eiendommen. Kjellerstuen er på tegninger godkjent som to boder. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.