Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

17% enebolig

67% rekkehus

16% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'53.5"N 5°21'26.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 814 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning samt stående metallkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkongdør

- Utvendig - Vinduer

- Våtrom - 1. etasje - Vaskerom

- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 1. etasje - Ventilasjon

- Våtrom - 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - 1.etasje - Overflater og innredning

- Kjøkken - 1.etasje - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Veggkonstruksjon - Grunnet slitasje og elde på overflater.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Grunnet slitasje på overflater.

- Innvendig - Overflater - Under oppussing.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom under terreng - Grunnet høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Deet er ikke foretatt hulltaking.

- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdører mangler karmlister på flere dører.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Rust/eiring rundt blandeventil av bereder.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskrevet.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner ikke er fremvist.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:

Entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom, bod, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger bod og parkeringsplass i carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 104 m²

- BRA-e carport: 5 m²

TBA: 36m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til venstre, svinger samme vei og parkerer bilen min på en av borettslagets gjesteparkeringsplasser. I dag har jeg blitt invitert hjem til Kim og Kine sin leilighet i Flaktveitsvingane for første gang. Borettslaget Flaktveit Terrasse består av 24 leiligheter og jeg har allerede lest ut fra statistikken at kun 11 leiligheter har blitt solgt på det åpne markedet siden det stod ferdig på slutten av 1970-tallet. Da er det ingen tvil om at de som flytter inn her både trives og bor her lenge. Et godt tegn. På parkeringsplassen er det flere carporter, hvor leiligheten vi skal finne en ny eier til har en fast plass, i tillegg til en bod for oppbevaring. Like ved inngangsdøren står Kim og Kine for å ønske meg velkommen. Her har de bodd i 12 år, men nå skal barnefamilien videre til en enebolig like i nærheten. Jeg spør om de kan vise meg rundt i leiligheten.

Det første som møter oss er naturligvis en entré. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Vi går rett inn i stuen med åpen kjøkkenløsning og det første som slår meg er det eventyrlige lysinnslippet. Store og mange vinduer slipper lyset inn og sikrer en majestetisk utsikt over skogen på Hjortland som strekker seg oppover Storsåta. Utformingen av dette rommet gjør det svært enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Vi går ut på den store og usjenerte terrassen. Den sydvestvendte plasseringen gjør at på sommeren dukker solstrålene opp tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før den store og den lille viseren peker på leggetid. Vi går inn igjen i leiligheten og bort på kjøkkenet. Denne delen av dette sosiale værelset stilrent og tidløst. Innredning med lyse fronter, mørke fliser over benkeplaten og rikelig med lagringsplass.

De tre neste værelsene er boligens våtrom. Først er badeværelset, som er helfliset, pusset opp i 2018 og innredet med dusjdør av glass, baderomsinnredning og høyskap. Til slutt er husets mest praktiske rom. For oss som har hatt vaskerom vet man at man aldri skal flytte inn i en bolig uten. Her er det opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og montert innredning for oppbevaring. Kine sier at noe de har likt best med dette værelset er at størrelsen er stor nok til også kunne ha et klesstativ til tørking av klær.

De siste rommene vi går innom er soveværelsene. Alle tre er av god størrelse,11,99 kvm / 9,19 kvm og 6,92 kvm, og kan innredes med både stor seng og ønsket garderobeløsning. Kim sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass, til f.eks. eksempel klær, er det en stor bod like ved vaskerommet.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i leiligheten. Kine starter med å si at beliggenheten passer for alle. Du bor like ved både busstoppet til firerbussen og søndagsåpent butikk. I tillegg er det både barnehage og barneskole under 140 meter fra inngangsdøren og de små trenger ikke å krysse bilveien. Kim sier at dette er en leilighet for voksne som ønsker seg lettstelte kvaliteter, førstegangskjøpere som endelig skal flytte inn i sin første bolig eller en liten barnefamilie som med tre soverom kan vokse seg enda større.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 9 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektrisk

- Elektriske varmekabler på bad

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkeringsplass i carport med ladestasjon.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Flaktveit terrasse borettslaget, Orgnr.: 953897296 Andelsnr.: 17 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 29400, Total gjeld: 705607,48 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. -261.758,-, mot et budsjettert resultat på kr. 397.368,-. Styreleder opplyser om at underskuddet skyldes utskifting av nesten alle sidevinduene i borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst i forkant.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

If Skadeforsikring Nuf-53 If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP615915

Formuesverdi som primærbolig kr 784 509 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 138 034 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 571,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, kommunale avgifter, kabel-tv/digital-tv/internett og dugnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld pr kr 29 400,-

Lånenummer: 52018133059, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.03.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 07.03.2025: 705 607

Andel av saldo: 29 400

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 (siste termin 30.06.2035)

Byggelån i Vestbo Finans med kr 1 000 000 med løpetid til 31.01.2029. Lånet skal brukes til vedlikehold. Lånet tilbakebetales i sin helhet etter at vedlikehold er fullført og nedbetalingslån overføres til annen bank. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66.852,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 66.852,-

Eier opplyser om strømforbruk ca. kWh: 12000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.1979 for nybygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2001 for tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.01.2003 for påbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1978/928955-1/106 Registrering av grunn  

22.12.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:206 Bnr:92

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

 

2020/868881-1/200 Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid, Type, Snr, Hovedteig, Beregnet areal, Arealkvalitet, Arealmerknad, Inngår i rapporten

261781333, Grunneiendom, 0, Ja, 6, 117,1 m², Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Status, Ikrafttrådt, Saksnr, Dekningsgrad

4290000, 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV, 3 - Endelig vedtatt arealplan, 05.06.1978, 90,1 %

4160000, 3,0 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B, 3 - Endelig vedtatt arealplan, 02.03.1977, 9,9 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID, Plantype, Plannavn, Saksnr, Ikrafttrådt

4160001, 31, ASANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU, 190001875, 05.09.1984

4160001, 31, ASANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU, 190001875, 05.09.1984

4290001, 31, ASANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV, BUSSLOMME, 12.09.1978

4290006, 31, ASANE. FLAKTVEIT, FELT III OG IV, BUSSLOMME, 08.03.1980

4290003, 31, ASANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV, ENDRING AV GARASJEPLASSER, 05.03.1980

Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan:

PlanID, Plannavn, Ikrafttrådt, Dekningsgrad

65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, 19.06.2019, 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen:

PlanID, Arealstatus, Arealformål, Beskrivelse, Omradenavn, Dekningsgrad

65270000, 1 - Nåværende, 1130 - Sentrumsformål, Byfortettingssone, BY, 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStoySone, H220_3, Vei støy - gul sone, 26,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStoySone, H210_3, Vei støy - Rød sone, 22,7 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID, Plantype, Plannavn, Saksnr, Dekningsgrad

71740000, 20, Kommuneplanens arealdel KPA 2027, 202417461, 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID, Plantype, Plannavn, Planstatus, Saksnr

4300000, 30, ASANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI, 3

4280001, 31, ASANE. FLAKTVEIT FELT II, REGULERINGSENDRING, 3

5265000, 31, ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, PLAN FOR UTBYGGING/BEBYGGELSESPLAN, 3

5260008, 31, ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, ULVEDAL SENTER, PARKERINGSPLASS, 3, 190001295

4290002, 31, ASANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV, 3

5260100, 30, ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT, 3, 190000845

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom, Bygningsnr, Endring, Bygningstype, Status, Dato, Saksnr

206/796, 301317631, Annen lagerbygning, Rammetillatelse, 28.02.2024, 202316373

206/796, 9519556-1, Tilbygg, Barnehage, Rammetillatelse, 28.02.2024, 202316373

206/796, 301317634, Annen lagerbygning, Rammetillatelse, 28.02.2024, 202316373

206/114, 301248416, Tomannsbolig, vertikaldelt, Rammetillatelse, 11.09.2023, 202313451

206/114 ,139681916, Garasjeuthus anneks til bolig, Bygning godkjent for riving/brenning, 11.09.2023

206/114, 301248421, Tomannsbolig, vertikaldelt, Rammetillatelse, 11.09.2023, 202313451

206/807, 9532064-2, Tilbygg, Enebolig, m/hybel/sokkelleil., Igangsettingstillatelse, 06.06.2014, 201415485

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å vøre berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 17 Orgnr. 953897296 i Bergen kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 29 400,- (Andel av fellesgjeld) 3 519 400,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 537 463,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.