Eiendommen har beliggenhet på populære Brusemyrtoppen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum.

 

Området er stille, barnevennlig og har forholdsvis lite trafikk. Herfra er det gangavstand til handlesenter, postkontor, legesenter og idrettshall.

Det er barnehage, lekeplass og golfbane i nærområdet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste buss holdeplass i gangavstand fra boligen.

Eiendommen har gangavstand til Borgen barneskole, samt Hafslund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (korteste vei er det da til Borg videregående skole) samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder.

I nærheten finner du Hafslundskogen og Hafslund hovedgård . Ønsker du en lengre trimrute finner du flott gang- og sykkelsti langs Glomma på begge sider ned til Fredrikstad og tilbake.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør Iseveien og ta til venstre ved Peugeot forhandleren, ta andre vei til venstre inn til Brusemyrtoppen. Følg veien ca. 230 meter og hold til venstre på Brusemyrtoppen. Følg veien til enden og eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 469 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Byggegrunnen består av fjell/faste masser.

Det er støpte fundamenter, og ringmuren er av støpt betong.

Ytterveggene av bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt.

Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags isolerglass.

Yttertaket er av prefabrikkert W-takstoler, og det er sutakplater som undertak.

Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Det er enkel bod med betong stein.

Bindingsverks vegger med stående panel.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehusleilighet over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, trapperom, bad, toalettrom, 2 soverom og 2 boder.

2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken og soverom.

Det medfølger også en sportsbod ved siden av biloppstillingsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Pen rekkehusleilighet som går over 2 plan og er beliggende i godt etablert og barnevennlig boligområde.

Vi kommer inn i entre og videre til gang med trapp opp til 2. etasje.

I denne etasjen finner vi bad som innehar servant, baderomsinnredning og dusjkabinett.

Eget toalettrom med servant og toalett.

Det er 2 fine soverom hvorav ett har utgang til veranda.

Det er 1 bod og et teknisk rom som har opplegg til vaskemaskin. Her står også varmtvannsbereder og det er sluk i gulvet.

Beveger vi oss opp til 2. etasje kommer vi til en romslig og lys stue som har god plass til spisestue og salong. Fra stuen er det utgang til veranda.

Kjøkken har lys innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Utvendig sportsbod og en parkeringsplass.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 parkeringsplass i carport.

Offentlig tilknyttet.

Solibo AS

Borettslag: Toppen borettslag, Orgnr.: 948473895 Andelsnr.: 31 Andel fellesgjeld: 331056, Andel fellesformue: 53343, Total gjeld: 19602275, Oppdatert pr: 01.08.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom If Skadeforsikring og har en dekningsgrad på 36 måneder.

Andelseiere i borettslaget og dernest andelseiere i SOBBL har forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Det er tillatt med dyr dersom styret vurderer at dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige beboerne. Se ordensregler for reglement vedrørende dyrehold.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: 1487795

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 401,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling av felles lån, dugnadsavgift, styrehonorar, revisor, forretningsførsel, vedlikehold bygninger og uteområder, kabel-TV, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og andre driftskostnader

Andel fellesgjeld pr 01.08.24 kr 331 056,-

Andel fellesformue kr. 53 343,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.08.2024 kr 19 602 275,-

 

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 9486.70.73528

Nominell rente (flyt): 5,85 %

Innfrielsesår: 2048.

Lånetype: Annuitet.

Antall terminer pr år: 4.

Saldo pr 01.08.2024: kr 19 602 275,-

Andel av saldo: kr 331 056,-

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er ikke odel på eiendommen.

Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Området er regulert til bolig ihht. reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Nygårdshaugen 1977.

Andelsnr. 31 Orgnr. 948473895 i Sarpsborg kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 331 056,- (Andel av fellesgjeld) 2 631 056,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 2 632 406,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.