Eiendommen er beliggende i et meget populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Her har man en unik beliggenhet med både naturopplevelser og byliv innenfor kort rekkevidde.

Gangavstand til flere butikker og gode bussforbindelser like i nærheten til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter, samt et meget godt kulturtilbud og Kulåsparken med flotte turområder.

Flott turterreng og skog med lysløype ligger bak boligen. Har kan du blant annet oppleve Appelsintoppen med grillplasser og utsiktstårn.

Det er også gangavstand til Glengshølen med strandvolleyballbane, skate-bane og treningsapparater.

En liten sykkeltur unna finner du Tunevannet med mange fine bade- og fiskeplasser, samt flere turstier å velge mellom.

Det er for øvrig gangavstand til både barneskole og barnehager, og det er ungdoms- og videregående skoler i Sarpsborg sentrum.

Sarpsborg er et godt utgangspunkt for en som skal ut på reise. Det er kort avstand til E6 for videre reise til Oslo og utlandet. Vil du reise kollektivt er det gode buss- og togforbindelser.

Det tar kun ca. 10 minutter med til sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra sentrum følger man veien mot Kurland i Sykehuskrysset, forbi Bryggeriet og Kurland skole på høyre side og videre ca. 700 met, hvor man tar til venstre inn i Blessomveien. Fortsett rett frem på Mikkelveien og eiendommen er så beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 35 427 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og variert vegetasjon.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Overflatebehandlet.

Saltak takkonstruksjon.

Tak er tekket med takpapp.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra er det utgang til en balkong på 25 m2. Fliser på gulv og rekkverk i tre.

Utvendig trapp i tre og stein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tretrapp er skjev og det er registrert råte i konstruksjonen.

- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer.

- Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen. Det var ikke tilgang til denne under befaring, denne er ikke undersøkt. Det er en luke til krypkjeller i utvendig bod. Denne var spikret igjen og lot seg ikke åpne. Registrert fukt i kjeller ytterkjellervegg. Mulig skjult svikt.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det flasser noe maling fra panel og grunnmur enkelte steder. Noe varierende utlufting.

- Utvendige vinduer: TG gis med bakgrunn av alder. Noe kondens merker på enkelte vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe fuktmerker i bunn av ytterdør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje / skade på overflater noe steder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje. Fuktmerker på baderomsdør. Tilstand settes med tanke på alder. Noe vedlikehold må påregnes.

- Overflater og innredning kjøkken: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje / skader.

- Avtrekk kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilator er oppbrukt.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Rekkehusleilighet på 2 plan som inneholder:

2. etasje: Entre, stue, kjøkken, bod og trapperom.

1. etasje: Trapperom, bad, toalettrom, bod, gang og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 25 kvm

Lys leilighet med enkel standard som ligger rolig i en blindvei.

Vi kommer inn i gang med et garderoberom på venstre side.

Videre kommer vi til kjøkken som har godt med skapplass. Det er en enkel lys innredning med slette fronter og laminat benkeplate.

Det er plass til kjøkkenbord, om man ønsker dette.

Stuen har godt med vinduer og dermed et fint naturlig lys inn i rommet. Det er plass for salong og spisestue. Det er montert vedovn i stuen. Fra stue er det utgang til terrasse. Her er det også en utvendig bod.

Tar vi trappen ned i underetasjen finner vi 3 fine soverom hvorav 2 har godt med skapplass.

Det er flislagt bad som har varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjkabinett, enkel servant, høyskap og det er opplegg til vaskemaskin.

Eget toalettrom som innehar servant og toalett.

Fra gang er det utgang ned i liten hage.

Det er en bod i underetasjen.

Automatsikringer.

Boligen varmes opp med panelovn, varmekabel og vedovn.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter GUL

Det medfølger garasje til leiligheten.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Lia borettslag, Orgnr.: 948583887 Andelsnr.: 7 Andel fellesgjeld: 329030, Andel fellesformue: 36828, Total gjeld: 15135413, Oppdatert pr: 20.01.2025

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

1997/98: Etterisolering og ny kledning, samt utskifting av vinduer og dører

1997/98: Nytt dekke på terrassen, samt nye takrenner

2011: Hele bygningsmassen malt, og det ble skiftet kledning der det var nødvendig, vindskier og beslag.

2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 19.10 å gi styret fullmakt til å inngå kontrakt for rehabilitering/oppgradering av tak i borettslaget.

2017: Vedtatt på GF - utskiftning av garasjeporter.

2019: Vedtatt på generalforsamling 29.04.2019 å skifte ut alle resterende 33 garasjeporter på en gang.

2023: Styret har vedtatt å ta opp et nytt lån på kr. 900 000 til utbedring av tak.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Det er tillatt med dyr i borettslaget men beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371852

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 500,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, festeavgift, forsikring, vedlikehold, kabel-tv, forretningsførsel med mer.

Andel fellesgjeld pr 20.01.25 kr 329 030,-

Andel fellesformue kr. 36 828,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 20.01.2025 kr 15 135 413,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16368522728, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 20.01.2025: 15 135 413

Andel av saldo: 329 031

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

(siste termin 31.03.2049)

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Det foreligger ferdigattest datert 13.08.1970.

Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kurland, nabolag E.

Andelsnr. 7 Orgnr. 948583887 i Sarpsborg kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 329 030,- (Andel av fellesgjeld) 2 529 030,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 540 280,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.