Standard
Velkommen til et moderne og stilrent rekkehus fra 2022 med gjennomgående god standard, tidsriktige
materialvalg og løsninger som passer perfekt for både barnefamilier og par som ønsker god plass.
Boligen går over fire etasjer og byr på flere flotte uteområder, store vindusflater, fine lysforhold og en
planløsning som ivaretar både sosiale soner og private rom. Med vannbåren gulvvarme i samtlige etasjer
(unntatt bod og gang i 3. etasje), god takhøyde og velholdte overflater fremstår hjemmet innbydende og
lett å trives i. Tilstandsrapporten beskriver boligen som godt vedlikeholdt uten behov for strakstiltak - et
solid og trygt valg.
Boligen har inngang fra bakkeplan og vi begynner med å ta for oss underetasjen.
Velkommen inn!
Fra bakkeplan kommer du inn i en lys og praktisk entré med flislagt gulv og vannbåren varme som gir et
behagelig førsteinntrykk. Her er det godt med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe, og det er
plass til supplerende møbler eller sittebenk. De slette veggflatene og nøytrale fargene gir rommet et
moderne preg.
Soverom:
Videre inn i etasjen finner du et rom som er ypperlig som gjesterom, hjemmekontor eller tenåringsrom.
Store vindusflater gir godt dagslys, og rommet har en god form som gir fleksibilitet for møblering. Laminat
på gulv og malte slette vegger gir en ren og behagelig atmosfære.
Baderom/vaskerom
Et moderne og flott bad med flislagte vegger, flislagt gulv og malt slett himling. Innredet med servantskap,
dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er utført enkel test i
tilstandsrapporten uten avvik. Et praktisk og funksjonelt bad for både hverdag og gjester.
Teknisk rom/bod
I underetasjen ligger også et teknisk rom som gir god plass til oppbevaring. Her finner du boligens
tekniske installasjoner, ryddig samlet og lett tilgjengelig. Flislagt gulv gjør rommet slitesterkt og
anvendelig.
Vi beveger oss videre opp til boligens hovedetasje hvor vi finner de sosiale oppholdsrommene og flotte
uteplasser i hver kant. De store vinduene gir et flott gjennomlys som gjør hele etasjen luftig og behagelig.
TV-stue:
Stuen ligger vendt mot boligområdet og finner sin naturlige plass i en perfekt tilpasset nisje. Her har du
god plass til sofa og TV-løsning, og i den øvrige stuen er det god plass til supplerende møblement.
Laminatgulv og malte slette vegger gir et moderne uttrykk, og rommet oppleves varmt og innbydende.
Balkong:
Fra stuen går du rett ut på en sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm, perfekt for morgenkaffe eller en rolig
leseplass med utsyn over nærområdet.
Spisestue:
Spisestuen ligger naturlig plassert mellom stue og kjøkken, og har god plass til et stort spisebord for
hyggelige middagsselskaper. Herfra har du også direkte utgang til terrasse på motsatt side - en nydelig
løsning som gir både lys, luft og sosial flyt.
Terrasse:
Terrassen er vendt mot nordvest og måler ca. 40 kvm, en svært romslig uteplass som fungerer som en
ekstra stue om sommeren. Plass til spisegruppe, loungemøbler, grill og planter. Perfekt for barnelek eller
uformelle sammenkomster.
Kjøkken:
Kjøkkenet fra Sigdal holder moderne standard med slette fronter, integrerte hvitevarer og godt med
benkeplass. Her får du plass til både hverdagsmatlaging og større matprosjekter. Store vinduer og
utgang til terrassen gjør kjøkkenet lyst og sosialt. Innredningen er velholdt og vurdert i normal stand.
Videre opp i andre etasje ligger alle familiens private rom samlet, noe som gir en praktisk og rolig sone
for både barn og voksne.
Hovedsoverom
Lekkert hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuell kommode. Store vinduer gir
gode lysforhold, og rommet fremstår som moderne og velholdt.
Soverom 2 - med utgang til egen balkong:
Et lyst og trivelig barne- eller ungdomsrom med direkte utgang til en egen sydøstvendt balkong på ca. 5
kvm. En herlig privat plass som gir ekstra romfølelse.
Soverom 3:
Soverom nummer tre har god størrelse og er velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Store
vinduer og nøytrale overflater gjør rommet lett å innrede.
Innvendig bod - innredet som garderoberom:
En svært praktisk bod som er omgjort til garderoberom, perfekt for ekstra lagring, sesongtøy eller som et
lite «walk-in». God plassutnyttelse og ryddig utførelse.
Hovedbad:
Boligens andre bad ligger også i denne etasjen, og holder samme moderne stil som badet i
underetasjen. Fliser på vegg og gulv, både dusjhjørne med glassdører og badekar, stilrent
innredningsskap og vegghengt toalett. Tilstandsrapporten viser ingen vesentlige avvik.
Vi går opp den siste trappen og beveger oss til boligens 3. og øverste plan. Her finnes en praktisk loftstue
som i dag benyttes som kontorplass. Med ekstra takhøyde, store vinduer og god plass gir dette en rolig
og inspirerende arbeids- eller lesesone. Laminatgulv og slette vegger viderefører den gjennomgående
standarden i boligen.
Takterrasse
Fra loftstuen går du ut på boligens største uteområde - en imponerende takterrasse på ca. 46 kvm. Her
får du sol store deler av dagen, flott utsikt og rikelig plass til både lounge, solsenger, planter og
spisegruppe. Terrassen vurderes å være i normal stand og er definitivt et av hjemmets høydepunkter.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Vinduer og ytterdører: Det registreres ett hakk i glasset på balkongdøren i 1.etasje. Det antas at det ikke er
behov for strakstiltak. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for mindre justering.
Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv utenfor dusjsonen eller
membranoppkant på 15mm ved terskel.
Kjøkken: Det registreres 2 fronter med svelling/skader. Kjøkkenet fungerer med avviket, men frontene
anbefales skiftet av estetiske grunner.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
