Elgtråkket 1F

Se alle bilder (0)

Elgtråkket 1F

Prisantydning:
Kr 3350000

Totalpris:
Kr 3783730

BRA:
82 m²

BRA-i:
78 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Andel

Byggeår:
1978

Etasje:
1

Tomteareal:
28600 m²

Solgt

Innholdsrik 3-roms leilighet med 18 m² terrasse og flott utsikt. Fast garasjeplass. Rolig område ved marka.

Velkommen til en hyggelig og innholdsrik 3-roms leilighet i Elgtråkket 1F i Blystadlia! Leiligheten har tilbaketrukket og solrik beliggenhet i 1. etasje, med 18 m² terrasse vendt mot vest, og flott utsikt over skogkledde åser. Det medfølger garasjeplass i kjeller, samt privat bod og tilgang til skap i låst rom. Leiligheten har god planløsning fordelt på 78 m² BRA-i, med romslig stue og kjøkken, 2 soverom (ett med mulighet for walk-in), separat vaskerom/bod, baderom og entré. Dette er et rolig og populært boligområde med marka rett utenfor døren, og kort gangavstand til matbutikk, buss, skole og barnehage som alle ligger inne på feltet. Det er under 10 min kjøretur til både Strømmen og Lillestrøm med ytterligere servicetilbud og togstasjon.

Ansvarlig megler:

Rune Emilsen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 91663383
E-post: re@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Elgtråkket 1F

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten i Elgtråkket 1F ligger i et attraktivt nabolag i Blystadslia, tilbaketrukket og likevel sentralt. Du har kort gange til matbutikk, bussholdeplass, skole og barnehage som alt ligger i naboalget, og det er kort vei til både Strømmen og Lillestrøm.

Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Blystadliahagen i Rælingen tilbyr utleie av parseller på ca. 16kvm for dyrking av grønnsaker, samt mindre plasser for pallekarmer. Prosjektet drives av Blystadlia Miljøforum og tilbyr tilgang til vann, redskaper og en sosial møteplass. Leieprisen er ca. 600 kr per år for en full parsell (per 2024), og det er ofte ledige plasser.https://www.blystadliahagen.no/

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna borettslaget og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Fra leiligheten er det kort vei til både Blystadlia skole og Sandbekken ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Rælingen, Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Mårbakken, Elgen og Løvenstad barnehage.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Blystadlia". Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi i Grevlingvegen. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger, og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Strømmen Storsenter og Lørenskog med både Triaden og Metro senter ligger også godt innen rekkevidde

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Du ønskes velkommen inn til en lys entré med plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene. Entreen har lysmalte vegger og prakettgulv som strekker seg videre inn til stue og spisestue. Det er monert felles callinganlegg ved ytterdøren.

Stue og spisestue:
Leiligheten har en romslig stue med god plass til både spisebord, sofakrok og oppbevaringsmøblement. Stuen har lyse vegger og parkettgulv, og store vinduer mot terrassen som gir hyggelig utsyn og naturlig lysinnslipp.

Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stue og spisestue, men er likevel tilbaketrukket i eget rom. Praktisk kjøkkeninnredning på to sider, med god skap -og benkeplass og tilgang til innvendig bod/vaskerom med ekstra lagringsplass. Kjøkkenet har profilerte hvite fronter, sort laminat benkeplate og stålplater mellom benk og overskap. Utstyrt med dobbel oppvaskkum nedfelt i benken, ventilator med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator med kullfilter, og har opplegg for komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ekstra fryseboks.

Terrasse:
Fra stuen kommer du videre ut til en stor og solrik terrasse med flott utsikt over området. Terrassen måler hele 18 kvm og er overbygd med levegger mot naboer, noe som gir en lun og privat uteplass. Det er lagt fliser på gulvet. Her kan du nyte gode solforhold utover kvelden, og det er plass til både sittegruppe, spisebord og grill.

Baderom:
Flislagt baderom med praktisk oppbevaringsmøblement, servant og speil m/ tilknyttet lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har flislagt gulv med varmekabler og veggene har plater og malt strie. De er mekanisk avtrekk i rommet.

Vaskerom:
Leiligheten har separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder montert. Dette er også et praktisk rom for lagring av diverse utstyr du ikke ønsker å ha stående fremme. Rommet har flislagt gulv og strie på veggene, og det er mekanisk avtrekk.

Soverom:
Det er to fine soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har praktisk romløsning med mulighet for walk.in garderobe eller kontorplass. Rommet har også garderobeskap for oppbevaring, og det er plass til dobbeltseng. Det minste soverommet er etablert i deler av stuen, og passer fint som barnerom eller soveplass til gjester.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:
- Innerdører: Det er plastkarm på en innerdør, noe som er brannfarlig. Innerdører er noe slitte.

TG2:
Vinduer og dører Over halvparten av forventet levetid er nådd.
Etasjeskille og gulv på grunn På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt
avvik på inntil 28 mm.
Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er noe slitt og har noen fuktskader.
Kjøkken - Avtrekk Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS
3600.
Avløpsrør Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
Vannledninger Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.
Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Våtrom: Bad - Overflater Gulvet er flatt og uten fall mot sluk, men det er en membranoppkant ved
dør. Det er enkelte små hakk i gulvfliser.
Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Sluk er ikke inspisert. Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig
membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten
usikker i tiden som kommer.
Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Servanten er krakelert.
Våtrom: Bad - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er satt i "dvalemodus" på dagtid og er derfor ikke
vurdert. TG-IU. Det er ikke etablert luftespalte i dør. TG-2
Våtrom: Vaskerom - Overflater Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved
terskel.
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er satt i "dvalemodus" på dagtid og er derfor ikke
vurdert. TG-IU. Det er ikke etablert luftespalte i dør.
Overflater på innvendige gulv Parkett i stue er ufagmesig skjøtet.

TG-IU
Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er satt i "dvalemodus" på dagtid og er derfor ikke vurdert.
El. varme Ikke vurdert.

Generell beskrivelse av boligen:
Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Liggende panel og teglstein på fasader. Taket er flatt.
Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:
Malt profilert entrédør med trekarm.
Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Leiligheten har malte profilerte- og malte innerdører.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg og fliser på våtrom.
Vegger: Malt strie og malte plater.
Himling: Malte flater.

Oppgraderinger/vedlikehold:
Terrassen er renovert i 2024.
Vinduer er ifra 1997 og 2004.
Balkongdør er ifra 2004.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

2950000

Elgtråkket 9A

Rælingen BLYSTADLIA

2-roms topp- og endeleilighet på 62m² med solrik vestvendt terrasse og flott utsikt. Garasjeplass. Rett ved marka!

Totalpris:

Kr 3158052

BRA-i:

62 m²

5150000

Strandenga 3

Rælingen FJERDINGBY

Oppgradert 3-r endeleilighet fra 2024 | To terrasser & egen tomt m/hage | Carport & utebod | Kort vei til Lillestrøm |

Totalpris:

Kr 5293000

BRA-i:

71 m²

8490000

Ulleråsen 50

Rælingen NORDBY

Perfekt familievilla fra 2020 med utsikt mot Øyeren. 122m² terrasse, dobbelgarasje og hybel. Rett ved Østmarka!

Totalpris:

Kr 8720500

BRA-i:

175 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Elgtråkket 1F

Se alle bilder (0)

Elgtråkket 1F

Solgt

Innholdsrik 3-roms leilighet med 18 m² terrasse og flott utsikt. Fast garasjeplass. Rolig område ved marka.

Ansvarlig megler:

Rune Emilsen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Visning

Elgtråkket 1F

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Elgtråkket 9A

Rælingen ­ BLYSTADLIA

Totalpris:

BRA-i:

Strandenga 3

Rælingen ­ FJERDINGBY

Totalpris:

BRA-i:

Ulleråsen 50

Rælingen ­ NORDBY

Totalpris:

BRA-i:

Boligartikler

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Slik selger du bolig skattefritt

Om oss

Rælingen BLYSTADLIA

Rælingen FJERDINGBY

Rælingen NORDBY