Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang i 1. etasje via en romslig entré med plass til ytterklær og oppbevaring av sko. Lagringsplass
under trappen.
Videre inn fra entreen ligger en hyggelig stue med flott, vidstrakt utsikt fra vinduene. Utenfor ligger en stor
terrasse hvor utsikten kan nytes ytterligere. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord i egne soner, og
midt i rommet er det plassert en peisovn.
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra spisestuen og i fra entreen. Plass til spisebord ved
kjøkkenvinduet. Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter, fliser over benken og laminat
benkeplate med dobbel kum. Vaskemaskinen er i dag plassert på kjøkkenet.
2. etasje:
I husets 2. etasje ligger tre gode soverom, med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene
soverommet har også vært i bruk som stue, og har en nydelig utsikt fra vinduet samt en koselig peisovn.
Badet har gulvbelegg, tapet på veggene og stråleovn som varmekilde. Badet har toalett, servant med
underskap og dusjbadekar. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er ingen lufting i takkonstruksjonen.
- Trappen inne mangler rekkverk og håndløper. Inntrinnene er kort.
- Bad i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelen er fra 1910 iflg eier og er
derved utgått på forventet normal levetid.
- Vinduer fra 1972 må påregnes skiftet med tiden.
- Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Høydeforskjell gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Noen dører subber mot karm. Dørene har slitasje.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
