Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Du kommer inn til en lys og romslig entré med plassbygd garderobeskap og mulighet for knagger,
skohylle og speil langs veggene. Felles callinganlegg er montert. Leiligheten har moderne interiør
oppusset i 2024, med freshe veggfarger, gjennomgående laminatgulv og sorte detaljer.
Stue:
Innenfor entreen ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Allrommet har god plass til både sofagruppe og
spisebord, og det er utgang til balkongen. Rommet er malt i samme farge som entreen, og det er etablert
moderne spiler langs én vegg. Godt lysinnslipp fra store vinduer og god belysning i taket.
Kjøkken:
Tidsriktig kjøkken oppusset i 2024, med takhøy innredning og halvøy med tilhørende sitteplasser.
Kjøkkenet har sorte glatte fronter og laminat benkeplate og backsplash i betonglook. Mellom benk og
overskap er det ekstra belysning og stikkontakt. Godt utstyr med integrerte hvitevarer som induksjonstopp,
stekeovn, ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Nedfelt oppvaskkum
med ettgreps batteri i benken.
Balkong:
Fra stue/kjøkken kommer du ut til overbygd balkong på ca. 7 m² med plass til spisebord, grill og hyggelig
beplanting. Uteplassen vender mot syd og har gode solforhold på dagtid. Markise er montert.
Det er i tillegg tilgang til felles takterrasse i borettslaget.
Baderom:
Eldre baderom med malt betonggulv og malte vegger, innredet med servantskap, speilskap m/lys, toalett,
dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Nåværende eier har
satt i nytt toalett, servant og dusjgarnityr i sin botid. Badet har eldre konstruksjon og har fått TG3. Skal
renoveres i regi av borettslaget. Oppstart januar 2025.
Soverom:
Lunt soverom med sortmalte vegger og lekker spilevegg bak sengen, og samme lyse laminatgulv som
resten av leiligheten. God plass til dobbeltsengen, og på hver side er det montert vegghengt nattbord,
stikkontakt og leselamper. Det er mulighet for garderobeskap for oppbevaring.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skal oppgraderes av
borettslaget i 2025.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Inngangsdøren har utvendige slitasjer.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran. Noen sprekker i gulvet. Evt membran er trolig fra byggeåret.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor 2 meter i stuen.
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
