Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré malt i fresh farge, med slitesterkt belegg på gulvet. Her er
det god plass til knaggrekker og hyller for oppbevaring av yttertøyet. Felles calinganlegg er montert ved
ytterdør.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har en lys og romslig stue med utgang til balkong. Rommet har fin utforming med åpen
løsning til kjøkkenet i bakkant, og god plass til sofasone og spisebord. Veggene er malt i lys farge og det
er belegg på gulvet. Godt lysinnslipp fra vindusrekken mot uteplassen.
Kjøkken:
Tilbaketrukket kjøkken, med åpen løsning til stue og spisestue. Kjøkkenet har malt innredning i knall
blåfarge, med profilerte fronter og laminat benkeplate. I benken er det keramikk kum med lekker ettgreps
kran i gullfarge. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kombinert kjøl- og fryseskap medfølger.
Kjøkkenet har trolig konstruksjon fra byggeår, og nyere fronter som ble malt i 2022.
Eier informerer: For å benyttes stekeovn og platetopp samtidig, må stikkontakt til ovnen settes inn i en
stikk med annen kurs pga. overspenn. Eier har benyttet skjøteledning. Dette er fordi kjøkkenet ble
oppgradert med integrert stekeovn og platetopp, der det tidligere stod frittstående komfyr.
Balkong:
Fra stue/kjøkken er det utgang til overbygd og inntrukket balkong på ca. 8 m², vendt mot syd og rolig
fellesområde. Her kan du nyte solen hele dagen, med plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser på
rekkverket. Det er montert markise over stuevinduene.
Baderom:
Badet har adkomst fra entreen, og er pent innredet med servantskap med skuffer og nedfelt servant, kran
med klassisk preg, speil og veggskap med ekstra oppbevaringsplass. Videre er det gulvmontert toalett
og dusjhjørne med lekker glassvegg og regnfallarmatur. Badet har flislagte vegger malt i grønt, og
gulvbelegg lagt over opprinnelige fliser i 2023. Glassvegg og servant var også nytt i 2023, og be installert
av fagmann. Badet har mekanisk avtrekk.
Eier informerer om at det er en liten sprekk i en flis under belegget på baderomsgulvet.
Soverom:
Hyggelig soverom med tilhørende alkove som i dag benyttes som barnerom. Inne på soverommet er det
plass til dobbeltseng, nattbord og skap, og bak veggen har du mulighet for barneseng eller ekstra
oppbevaringsløsninger. Det er kun satt opp lettvegg og det kan enkelt endres tilbake til original løsning.
Løsningen er ikke godkjent som to soverom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Kjøkken - avtrekk: Avtrekket trekker dårlig.
- Elektrisk anlegg: Det er utført arbeider uten samsvarserklæring, derav anbefales utvidet el-kontroll.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er en sprekk i gulvet.
- Bad - overflater vegger og himling: Tapeten er utført som egeninnsats- ingen dokumentassjon, derav
TG2.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er
smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Sikringer løser ut på kjøkkenet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
