Velkommen til et flott enderekkehus i Lerkeveien 2D. Fra eiendommen er det kort vei til Solberg barneskole med SFO-tilbud. Skolen ble omfattende rehabilitert og utvidet i 2015 og har stor skolegård med blant annet ballbinge, bordtennisbord, klatrestativer og andre lekeapparater. Ikke langt unna barneskolen ligger Killingrud ungdomsskole.

Videregående skoler finner du både i Hokksund og Drammen, og universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i sentrum av Drammen.

Nærmeste barnehage heter Grinde barnehage, og ligger ca. ti minutters gange fra ytterdøren. Veslestua barnehage, Skyttelveien barnehage og Norlandia Solbergelva ligger også i kort avstand fra boligen.

I sentrum av Solbergelva ligger Solberg idrettspark med flere kunstgressbaner, flerbrukshall og kunstisbane på vinteren. Her er det gode aktiviteter for barn og unge med blant annet fotball, bandy, turn og håndball. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Kort vei til helårs turterreng i marka, med mulighet for fine turopplevelser for stor og små. Solbergfjellet naturreservat ligger rett ved. Sørøst i Finnemarka ligger drammensmarka med trivelig skogsterreng med fiske- og bademuligheter i fleng. Her er det oppkjørte skiløyper på vinterstid og turisthytter.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi eller Extra. Kiwi ligger på Solbergsenteret som ligger rett ved Solbergbanen og barneskolen. På senteret finner man det meste man behøver i hverdagen herunder matbutikk, frisør, apotek, optiker, klesbutikk, blomster, post og spisested. Ytterligere servicetilbud på Alti Buskerud senter med over 50 butikker og spisesteder samlet under ett tak.

Fra eiendommen er det kort vei til gode bussforbindelser mot Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Med bilen bruker du ca. ti min til Drammen sentrum, og 40 min til Oslo. Kort vei også til togstasjon med forbindelser mot Oslo og Kongsberg.

Området består primært av rekkehus og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 812 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har fellestomt som kan benyttes av alle beboerne. Tomten er opparbeidet med hage med flat gressplen, innrammet med hekk. På fremsiden av boligene er det asfaltert gårdsplass. Det medfølger frittstående utebod på ca. 5 m² i tilknytning til inngangspartiet.

Boligen har privat terrasse utenfor stua i 1. etasje. Uteplassen har gode solforhold, vendt mot syd, og er utstyrt med markise og utebelysning. Rekkverket skjermet for innsyn og det er satt inn port med dirkete adkomst til felles hage. God plass til møblering av spisebord, sittegruppe og grill.

Terrassen ble nyoppført i 2023.

Utvendig:

Grunnmur av betong. Tak-renner og nedløp av plastbelagt stål, antatt fra 2015. Yttervegger av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon.

Vinduer og dører:

Trevinduer med 3-lags glass, datostemplet 2013. Enkle trevinduer i kjeller. Ytterdør av trevirke. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt.

Boligen har hvitmalte profilerte dører, antatt fra ca 2014.

Innvendig:

Tregulv, laminat og fliser på innvendige gulv. Betonggulv på vaskerom. Vegger har mdf-plater, tapet og fliser på bad, og kombinasjon av mur og trevegger på vaskerom. Trepanel i himlinger. En del overflater ble pusset opp i 2014.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom, gang, bad, 3 soverom og bod.

Kjeller: Trapperom, kjellerstue og vaskerom.

Sydvendt terrasse utenfor stue i 1. etasje.

Frittstående bod på ca. 5 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

- TBA: 21 m² (terrasse/balkong)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

BRA-e: 5 m² (frittstående bod)

Garasje:

BRA-e: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har inngangsparti på fremsiden av huset, med adkomst inn i 1. etasje. Innendørs møtes du av en lys entré med malte panelvegg er tak, samt lyst laminat på gulvet. Det er god plass til knagger og hyller for oppbevaring av yttertøy.

Stue:

Fra entreen kommer du videre inn til romslig stue og spisestue, med delvis åpen løsning til kjøkkenet i bakkant. Stuen har fin løsning med plass til  sofagruppe med tilhørende tv-møblement, og spisebord mot kjøkkensonen. Vegger og tak er malt i hvitt, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg på rommet. De fleste overflater er pusset opp i 2014. Midt i rommet er det en lekker peis. Varmepumpe på veggen. Direkte utgang til terrasse, som ble renovert i fjor sommer.

Kjøkken:

Boligens kjøkken ligger tilbaketrukket i egen sone, men har likevel enkel tilgang til spisestue og stue. Kjøkkenet ble pusset opp rundt 2005, og har profilert innredning med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i hjørnet. God lagringsplass i skap og skuffer. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, hetteventilator, og kombinert kjøl- og fryseskap som alle medfølger i handelen. Godt lysinnslipp fra stort vindu over benken, samt ekstra belysning under benk og downlights i taket.

Soverom:

Familievennlig løsning i 2. etasje med tre gode soverom og bad. Alle soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Det er montert stort garderobeskap på ett av rommene.

Baderom:

Pent baderom fra ca. 2005, med lyse flislagte overflater og underliggende gulvvarme. Badet har god plass til lagring med servantskap, speilskap med tilhørende lys, og veggmontert høyskap i hjørnet. Videre er det dusjkabinett med skyvedører og gulvmontert wc. Naturlig lysinnslipp fra vindu på yttervegg, og elektrisk avtrekksvifte er montert.

Kjellerstue:

Kjellerstuen er av god størrelse med mange bruksmuligheter. Rommet blir i dag benyttet som kombinert tv-stue og treningsrom, og har flislagt gulv som tåler mye trafikk. Det mangler rekkverk i kjellertrappen (TG3). Rommet er ikke søkt bruksendret, og er ikke godkjent rom til varig opphold.

Vaskerom:

Stort og praktisk vaskerom i kjelleren, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og god plass til innredning og oppbevaringsløsninger. Rommet har betonggulv og malte murvegger. Det er sluk i gulvet.

Vaskerommet har eldre konstruksjon og er oppussing må påregnes (TG3).

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter i gulvet i 1. og 2. etasje.

- Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i kjellertrappen.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Undertaket er trolig fra byggeåret og mer enn halvparten av forventet levetid er utgått.

- Veggkonstruksjon: Ett panelbord på vestsiden er noe oppsprukket. Loddrett panelbord i enden av terrassen er skjøtet og blottlagt for fuktpåkjenning.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Utett mellom karm og ytterdør nede ved gulvet.

- Innvendige overflater: Tregulvet i gangen i 2.etg har skade og slitasje. Slagskade i kjøkkengulvet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Noe saltutslag på yttervegg på vaskerommet.

- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vindu er plassert i våtsonen.

- Bad - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Drenering: Grunnmurspappen er ikke festet med klemlist.

- Grunnmur og fundamenter: Noe malingsavflass på grunnmuren.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rørfornying i regi av borettslaget på utvendig avløpsledninger høsten 2023.

- Garderobeskap.

- Innvendig solskjerming.

- Markise.

- Utelamper.

- Automatsikringer.

Elektrisk oppvarming fra panelovn.

Varmepumpe i stue og ett soverom i 2. etg.

Peis i stue, ny i 2023.

Varmekabler på bad.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter ORANSJE

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med leddport med automatisk åpner.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. Det ble utført rørfornying av avløpsrørene høsten 2023.

NBBO

Borettslag: Husly Borettslag, Orgnr.: 948034522

Andelsnr.: 13

Forkjøpsrettgebyr: 7980

Andel fellesgjeld: 468750, Andel fellesformue: 83180, Total gjeld: 7500000, Oppdatert pr: 14.02.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Resultatregnskapet for 2022 viser et positivt driftsresultat på kr. 517 806,- og positivt årsresultat på kr. 343 118,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre i borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86386353

Formuesverdi som primærbolig kr 1 070 442 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 067 681 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 624,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles byggforsikring, a konto vann og avløp, medlemskontigent (hver 12.mnd), garasje, grunnpakke tv/bredbånd, drift, garasje, utvendig vedlikehold, snøbrøyting.

Fordeling:

Grunnkostnad kr. 5.563,-

Akonto vann og avløp kr. 750,-

Garasje kr 311,-

Inkludert i felleskostnadene ligger medlemskontigent som forfaller hver 12 mnd. Kr. 300,- i januar 2024.

Andel fellesgjeld pr 14.02.24 kr 468 750,-

Andel fellesformue pr 31.12.2022 kr. 83 180,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 14.02.2024 kr. 7 500 000 ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367900478, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.02.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 14.02.2024: 7 500 000

Andel av saldo: 468 750

Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2048 )

Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning

hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler

felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget

ikke får dekket via salget.

Strømforbruk pr år: ca 14.600 kwh

Forsikring (innbo): ca kr 3.664,- pr. år

Drammen kommune opplyser at de ikke kan finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine akriver.

Det foreligger godkjente byggetegninger, og byggesøknad ble godkjent 30.08.1962. Det er to avvik fra disse:

Inngangsparitet er flyttet fra kortveggen til langveggen.

Kjelleren er innredet etter byggeåret med vaskerom og kjellerstue. Dette er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 05.02.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. Siste feiing: 06.09.2022.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 13 Orgnr. 948034522 i Drammen kommune

3 400 000,- (Prisantydning) 468 750,- (Andel av fellesgjeld) 3 868 750,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 879 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.