Standard
Boligen rom for rom:
1.etasje:
Entré og gang:
Boligen har en hyggelig entré og gang, malt i lyse farger og med god plass til oppbevaring av yttertøyet.
Ytterst i entreen er det garderobeskap og plass til knaggrekke på veggen, og i gangen kan du innrede
kommode og speil. Alle gulv i 1.etg (unntatt ytterste entré) var nytt i 2024.
Stue og spisestue:
Videre inn fra gangen ligger en lys stue med plass til sofa og spisebord. Midt i rommet er det vedovn som
gir ekstra hygge og oppvarming. Stuen har stort vindu og glassdør med utgang til hagen, som også gir
godt innslipp av naturlig lys. Vegger og tak er malt i lyse farger og kan enkelt tilpasses egen stil.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i separat rom, med adkomst fra gangen. Et flott kjøkken pusset opp i 2024, med
moderne innredning og integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenet har slette fronter i mørk
farge, med marmorert laminat benkeplate som er strukket opp på veggen bak vasken. Et stilrent uttrykk
med takhøy innredning og grepslister uten håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikro i
hendig høyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og kombiskap med kjøl og frys. Lekker ventilator over
kokesonen med avtrekk ut.
2.etasje:
Baderom:
Delikat baderom i 2. etasje, med praktisk beliggenhet til alle soverommene. Badet har flislagte overflater
med 60x60 fliser i tidsriktig farge, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Langs veggen er det
underskap og høyskap med slette fronter, og hel benk med lekker skålservant og ettgreps kran. Rundt
speil montert over. Videre har badet vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Elektrisk
avtrekksvifte.
Soverom:
Boligen har familievennlig planløsning med alle tre soverom i samme etasje. Alle soverommene har
plass til seng, nattbord og oppbevaring for tøy. Fra hovedsoverommet er det utgang til solrik balkong på
ca. 3 m².
Loft:
I øverste etasje er det etablert ekstra oppholdsrom/stue med plass til sofa og tv.
3. etasje i boligen er opprinnelig loft som er innredet på ukjent tidspunkt. Det er ikke søkt om
bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og oppholdsrom er ikke godkjent for varig opphold.
Kjeller:
Kjelleretasjen består av hall m/trapp, to boder og bad. Store deler av kjelleren ble pusset opp i 2024.
Bad/vaskerom:
I kjelleren ligger et stort og praktisk våtrom med kombinert bad og vaskerom. Badet ble pusset opp i
2024, og har malte veggplater i lun farge, noe malt mur, og 60x60 fliser i lys farge på gulvet. Det er
underliggende varmekabler og downlights i taket. Badet har enkelt servantskap med oppbevaring,
gulvmontert toalett og dusjkabinett i hjørnet. På motsatt side av rommet er det egen vaskesone med hel
benk med skuffer, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200
liter plassert i hjørnet. Rommet har mekanisk avtrekk ut i yttervegg.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Balkongdøren subber mot karm. Døren er slitt utvendig. Terrassedøren mangler beslag ved
dørterskel.
- Balkong, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - gjelder balkong. Det
er blemmer i malingen i underkant av balkongen, det er benyttet linolje.
- Innvendige overflater: Himlingen i 3.etg har noe nedbøyning. Avviket er trolig kun av kosmetisk art.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelaget er fra byggeåret. TG er vurdert ut fra alder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyde på kjellertrapp er under 90cm. Håndløper mangler i trappene. Det
er korte inntrinn. Høyden i kjellertrapp er under 2 m. Trappene tilfredstiller ikke dagens krav.
- Innvendige dører: Noen dører subber mot karm. Noe bruksslitasje på enkelte dører.
- Kjøkken - overflater og innredning: Waterguard mangler- må monteres.
