Områdebenevnelse
Volsdalsberga / Fri Sikt

Beliggenhet
Sjømannsvegen 25 og Fri Sikt har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Leilighetene har utsikt utover mot Borgundfjorden og Sulafjellet og det tar ikke lenger enn maks tjue minutter å spasere til byen på lite trafikkert gater. Her får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

Borgernes Veg tar deg på gruslagte stier mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

Dagligvarehandelen kan unnagjøres på Bunnpris Nørvegata hvor den hyggelige betjeningen står klar til å ta deg mot med åpne armer året rundt. Her finner du akkurat det du trenger til matlagingen. Ønsker du et ytterligere utvalg av dagligvarer finnes Eurospar Storsenteret midt i byen. Eurospar "Favoritten" i Larsgården har også et rikeslig utvalg, samt ferskevaredisk i tillegg til tippe- og postfunksjoner. På Lillenørve er det også en flunkende ny Kiwi-butikk.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt i mellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av blokker og boligbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Se tekst i beliggenhetsbeskrivelsen, evt. ytterligere informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

I tillegg er det en parkeringsplass i felles garasje med en bod tilknyttet, som også følger med leiligheten.

Standard
Velkommen til Sjømannsvegen 25 og Fri Sikt. Dette er en flott 3-romsleilighet med veranda, fjernvarme, parkering i garasjeanlegg med elbillading og heis i bygget.

Leiligheten ligger i tredje av fire etasjer og byr på gang med skyvedørsgarderobe, to soverom, åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet, flislagt bad med varmekabler og innvendig bod.

Det er parkett på gulvene og fliser på badet - og gipsoverflater på både vegger og himling.

Du kommer ut av heisen og tar straka vegen inn til leiligheten hvor du ønskes velkommen av en romslig og innbydende gang. Her er det opphengsmuligheter for både deg selv og gjester i skyvedørsgarderobe med speil.

Herfra tar du turen videre til den åpne stuen og kjøkkenet hvor det er store vindusflater, gode luftemuligheter og god takhøyde. Selger har innredet på en praktisk og hensiktsmessig måte med stor sittegruppe og rundt spisebord. Fra stuen er det enkel tilkomst til verandaen hvor du kan nyte sommeren hele døgnet og hvor solen er fra lunsjtider til cirka halv ti midtsommers. Glassrekkverk gir god følelse og grøntområde, fjorden og fjellene forsterker dette inntrykket på en fabelaktig måte.

Kjøkkenet er fra Norema og har stilsikker innredning og takhøye skap. Her er det hvitevarer fra Siemens som vil medfølge i handelen. Barøy med oppbevaring og gode arbeidsmuligheter.

Badet er helfliset med varmekabler. Dusjhjørne med innfellbare vegger, servant med innredning, speilskap og vegghengt wc. Det er også laget praktisk til med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

De to soverommene ligger i hver sin ende av stuen hvor hovedsoverommet ligger mot nordvest og kontor/gjesterom befinner seg mot sørvest. Hovedsoverommet har som gangen skyvedørsgarderobe med speil for luftig uttrykk. Her er det behagelige boforhold og samtidig er det godt med balansert ventilasjon som resirkulerer luften på en god måte.

Fjernvarme sørger for behagelige temperaturer året rundt og ellers er alt av tekniske installasjoner akkurat som det skal og forventes å være.

Gjesterommet har garderobe og er p.t. innredet som hjemmekontor. Det kan enkelt fungere som gjesterom eller barnerom.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering gjøres på egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, og ellers gjesteparkering på sameiets tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Dette er en lett skrånende sørvendt tomt. Den er opparbeidet med delvis overbygd gjesteparkering ved innkjørselen til garasjeanlegget, asfalterte og kjørbare gangveger inne på eiendommen og felles uteområde med lekeplass, vanndam/fontene, gressplener og diverse beplantning. Det er direkte adkomst til kyststien rett sør for eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Leiligheten varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra badet hvor det er varmekabel, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og ellers elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2022, hvor leiligheten ble tatt i bruk i 2023 og fremstår dermed som tilnærmet ny.

Grunnmur av stedstøpt betong. Ytterveggene er av betongelementer med utfyllende bindingsverk, kledd med bordkledning og fasadeplater. Vinduene og verandadørene har karmer av tre med utvendig aluminiumskledning, og isolerglass. Ytterdør av aluminium i trapperommet. Understøttede verandaer av betong foran leilighetene, med tremmegulv av tre og glassrekkverk. Flatt tak tekket med PVC-takfolie.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3,1 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad, overflater gulv: Det er påvist "bom"/tomklang under deler av tre gulvfliser på badet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Fordelersskap, stoppekran og forbruksmåler for tappevann
- Synlige avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Varmekabel i badegulvet
- Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg
- Felles varmtvannstanke (er) tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Fordelingsskap med forbruksmåler i boden
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights
-Røykvarsler, håndslukker og sprinkleranlegg
- Porttelefon med video og døråpner
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Heis
- Lader for elbil i garasjen

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden 2023, og har ingenting å kommentere i sitt egenerklæringsskjema.

Eiendomsskatt
kr 5 940

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 061 199

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 244 795

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 3.700 kWh.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Midt

Sameiets org.nr
929766946

Om sameiet
Sameiet består av 47 boligseksjoner.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1.803.593,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1.451.624,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 351.969,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 180,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 532.885,-.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004730955

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Internett/TV (Tafjord), vaktmestertjenester, vask av fellesareal, løpende vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varme og varmtvann etc.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 743

Andel fellesformue
kr 10 866

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
77/3776

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk bygg 4 datert 09.03.2023, og ferdigattest for parkeringskjeller og uteområde datert 27.09.2023.

De godkjente og byggemeldte tegningen stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til tomtegrensen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Volsdalsneset sør fra 2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser. En mindre del av eiendommen er regulert til lekeplass iht. samme reguleringsplan. Sørlige og vestlige del av eiendommen ligger i faresone for flom. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det vil på sikt bli bygget på eiendommen mot vest. Denne eiendommen er regulert til boliger/forretning/kontor og BKB2. Fra områdereguleringen i 2016 står følgende:
"I byggeområdene BBB, BKB2-3 skal det etableres bebyggelse med parkering under bakkenivå. Det må foreligge en godkjent detaljregulering for det enkelte byggeområdet før byggesøknad kan godkjennes. I detaljreguleringsarbeidet, og påfølgende byggesøknad, må det følge en bindende situasjonsplan for det aktuelle byggeområdet for å sikre at det blir gitt en helhetlig utforming. Høyder skal kotesettes på situasjonsplanen. Terrenginngrep og høyder skal vises i terrengsnitt. Det skal gå fram hvilke konsekvenser tiltak får for nabobebyggelse. Detaljreguleringsplan skal spesifisere byggehøyder og fastsette endelig %-BYA for bebyggelsen." BYA er videre satt til 40%.
"For høyhus innen områdene BBB og BKB2 tillates makshøyde kote +53 (ca 14 etasjer)"

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/133/510/45:
29.09.1958 - Dokumentnr: 928 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1961 - Dokumentnr: 130 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med
vegrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2020 - Dokumentnr: 1997437 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Linja AS
Org.nr: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2020 - Dokumentnr: 2426383 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Ålesund Kommune
Org.nr: 929 911 709
Med bestemmelse vedrørende kummer, sluk hydranter ol.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2021 - Dokumentnr: 312290 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:508 Snr:1 - snr. 65
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:509
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:512
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2021 - Dokumentnr: 312884 - Bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:355
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2022 - Dokumentnr: 775157 - Erklæring/avtale m.m.
Rettighetshaver: Ålesund Kommune
Org.nr: 929 911 709
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelser om kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om utendørs belysning
Bestemmelse om nødvendige trekkrør og kabler
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2022 - Dokumentnr: 775157 - Bruksrett
Rettighetshaver: Ålesund Kommune
Org.nr: 929 911 709
Bestemmelse om å benytte uteareal i forbindelse med veldikehold
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719623 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/3776

01.01.2024 - Dokumentnr: 920317 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:510 Snr:45

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/133/510/45:
29.09.1958 - Dokumentnr: 928 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1961 - Dokumentnr: 130 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med
vegrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2020 - Dokumentnr: 1997437 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Linja AS
Org.nr: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2020 - Dokumentnr: 2426383 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Ålesund Kommune
Org.nr: 929 911 709
Med bestemmelse vedrørende kummer, sluk hydranter ol.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2021 - Dokumentnr: 312290 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:508 Snr:1 - snr. 65
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:509
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:512
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2021 - Dokumentnr: 312884 - Bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:355
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:510
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2022 - Dokumentnr: 775157 - Erklæring/avtale m.m.
Rettighetshaver: Ålesund Kommune
Org.nr: 929 911 709
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelser om kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om utendørs belysning
Bestemmelse om nødvendige trekkrør og kabler
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2022 - Dokumentnr: 775157 - Bruksrett
Rettighetshaver: Ålesund Kommune
Org.nr: 929 911 709
Bestemmelse om å benytte uteareal i forbindelse med veldikehold
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719623 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/3776

01.01.2024 - Dokumentnr: 920317 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:510 Snr:45

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
130 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
144 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 331 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 344 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.