Byggemåte
Rekkehus fra 1959. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard. Boligen har vært oppusset, påbygd og fornyet etter byggeåret. Det er oppført et tilbygg med vindfang. bordkledningen, de fleste vinduene, verandaddørene og hoveddøren er byttet etter byggeåret. Taket har vært omlagt og takvinduet byttet. Verandaen er utvidet og fornyet. Innvendig har kjøkkeninnredningen blitt byttet. Badet i 2 etg ble totalfornyet i 2024 og vaskerommet oppusset i 2025. Vann- og avløpsrørene er i stor grad fornyet og det er lagt nytt vannrør inn i bygget. Det har vært satt inn nytt røykrør i pipen. Det elektriske anlegget er fornyet med bla nytt inntaksskap og nye automatsikringer. Enkelte vinduer er utvendig værslitte. Vinduet til vaskerommet er av eldre dato med enkelt glass. Døren til kjelleren er av eldre dato, har enkelt glass og en del generell slitasje. De utvendige trappene til inngangspartiet og til verandadøren i 1 etg har ikke rekkverk. Det er heller ikke rekkverk langs utsparing til utvendig trapp ned til kjellerdøren. Dette ville vært et krav i dag. Innvendig er det stedvis slitasje på gulv, noe overflateoppussing må påregnes. Trappen mellom kjelleren og 1 etg har ikke rekkverk. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det vanntette sjiktet oppfyller ikke gjeldende krav, og fall på gulv er ikke iht gjeldende regelverk. Deler av vann- og avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Utvendig avløps- og overvannsrør er av ukjent materiale, trolig fra byggeåret, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Drenering og fuktsikring er av eldre dato. Det er påvist noe forhøyet fuktinnhold i fremforet vegg under terrenget. Dette indikerer at drenering og / eller fuktsikring har redusert effekt.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Kjeller > Bad/Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er ikke håndrekke / topplist på del av rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er noe ujevnheter i skjøten der terrassen har vært utvidet.
- Innvendig > Overflater gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Det er usikkert hvorvidt deler av avløpsrør kan være av eldre dato, eller om alle avløpsrørene har vært byttet.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er en sprekk mellom repos ved utvendig trapp, og grunnmur.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Kjeller > Bad/Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Kjeller > Bad/Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vaskerommet har naturlig avtrekk. Dette var normalt i byggeåret med det er ikke tilstrekkelig iht NS 3600
- 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- 1. etasje > Kjøkken > Overflater, vegger og himling: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført
etter 1 juli 2010.
- 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagen krav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system.
- Fordelingsskap for tappevann.
- Stoppekraner i fordelingsskapet.
- Vannrør av kobber til wc og kjøkken.
- Hovedstroppekran på vaskerom.
- Sluk og synlige avløpsrør av plast.
- Naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank, ca 200 liter.
- Skjult elektrisk anlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Røykvarslere og håndslukker.
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.
- Gulvvarme.
