Velkommen til vakre Vaskermoen 5 - en fredelig beliggenhet med vakker utsikt rettet mot Nervatnet.

I Vaskermoen ligger du utenfor det værste av sentrumsstøy, mens du likevel ivaretar korte avstander til det du trenger i hverdagen. Nærbutikk har du lett tilgjengelig gjennom Spar Fauske, i tillegg til et bredt utvalg i Fauske sentrum som er en kort kjøretur unna. Her får du også temmet shopping lysten på AMFI Fauske, hvor du har bredt utvalg av butikker å velge mellom. I sentrum finner du også spisesteder du enkelt kan benytte deg når matlagingen byr deg mot på travle eller late dager!

Skole- og barnehage tilbudet er også bare en kort kjøretur unna, med skole alternativer helt fra første klasse til siste år på videregående og tre ulike barnehager innen 10 minutter i bil. Dette kombineres med et praktiskt nærliggende busstopp kun 200 meter unna!

Når treningslysten tar deg, er det viktig å utnytte den! Heldigvis har du gode muligheter for nettopp dette. Rapida Fauske og SKY Fitness Fauske ligger  5 minutter unna i bil. Når været spiller på lag har du et flusst av vakre naturopplevelser i nærheten som venter på å bli benyttet!

En hverdag i Vaskermoen 5 er avslappende, tilrettelagt og fleksibel. Hvordan du vil sytre dagen din er helt opp til deg. Med korte avstander, kombinert med en avsideliggende beliggenhet får du litt av begge deler! Vakker utsikt av nærområdet fra stuevinduet og et pent og ivaretatt uteområde er prikken over i-en for et behagelig hjem.

Velkommen til hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 725 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hjørnet av garasjen faller utenfor tomegrenser. Kjøper overtar risiko tilknyttet dette.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport fra uavhengig takstmann:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis da alder på drenering gjør at gjenværende brukstid vil være usikkert. Tiltak over tid kan bli aktuelt

(Krypekjeller)

TG2 gis da det er påvist manglende dampsperre mot grunn i krypkjeller, dette gjør at fuktighet fra grunnen kan dras opp i konstruksjonen over tid. Dampsperre må etableres.

(Yttervegger)

TG2 gis da det registreres det stedvis sprekt panel samt luftbobler. Utskifting/vedlikehold av fasader bør påregnes. Det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis grunnet eldste vinduer på boligen fra 1992, noe avflassing av maling der. Utskiftning av eldste vinduer må påregnes, øvrig fremstår vinduer og dører i normalt god stand.

(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)

TG2 gis da takkonstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk og kan ikke sammenlignes med dagens standard.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

ukjent alder på tekking, står åpent mot hjörnet. ca 2013 stplpater over pappshungel

(Bad Overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater kan bli utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Dusjkabinett må videre benyttes

(Bad Overflate gulv)

TG2 gis da det er registret flatt fall på badet, eventuelt lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk. Påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli løse. Knust flis ved toalett, sitter stort sett fast til tross for dette.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid kan bli aktuelt.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes

(Ventilasjon)

TG2 gis da badet ikke har noe form for fastmontert avtrekk, dette bør etableres for å sikre god luftveksling i rommet. Dagens løsning med kun lufting via vindu er ikke å anbefales over tid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 77 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entre, teknisk rom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg har eiendommen en garsje på 35 kvadratmeter og en utebod på 9 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 121 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-e: 44 m²

Boligens innvendige areal utgjør 77 m², mens den har ytterligere 44 m² i garasje og utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 44 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, teknisk rom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje 77 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen skjønne Vaskermoen 5 - en enebolig med med storslått utsikt mot hav og fjell! En rolig beliggenhet kombineres med likevel korte avstander og en ryddig ankomst. Romslig innkjørsel til parkering, samt en stor garasje. Uteområdet er godt ivaretatt med egen badstue og et eget uthus. Vi tar turen inn!

Entre

Boligen som har alt på ett plan har en innbydende og luftig entre. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvet består av en mdoerne laminat. Gode muligheter for oppheng og å sette fra seg skotøy.

Stue

Inn i stuen fortsetter den samme moderne laminaten og en veggfarge. Store vindusflater tillater rikelig med naturlig sollys å inntre. Dette fyller rommet med behagelig lys. Rommet har god størrelse som enkelt kan møbleres i naturlige soner. Sofagruppe og til og med en naturlig sone for spisegruppe! Fra stuen er det verandadør ut til terrassen og hagen. En flott peisovn gir muligheten for vedfyring, samt en svart varmepumpe montert på vegg.

Kjøkken

Det lekre kjøkkenet ble byttet ut i 2023 ligger delikat plassert med stort vindu med flott utsikt. Kjøkkeninnredningen kombinerer slette, svarte underskap med overskap i utførelsen "dark oak". Integrerte hvitevarer i fargen svart står i god stil med de svarte detaljenesom ellers følger kjøkkenet. Rikelig med lagringsplass i over- og underskap. En stor benkeplate gir godt med arbeidsrom til kokkeleringen. Den svarte komposittvasken er underlimt, som gjør renholdet enkelt. Downlights er montert under overskapene som tilrettelegger god belysning.

Bad

Baderommet er av god størrelse med baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Rommet er utstyrt med toalett, servant med overskap og dusjkabinett. Rommet byr på godt med areal og møbleres etter ønske for ekstra oppbevaring.

Vaskerom

Heldigheten er det  å ha et eget vaskerom. Her har du varmtvannbereder, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Ikke bare er et godt å ha et eget rom å gjennomføre kleesvasken på, men i tillegg slipper du å ha vaskemaskin og tørketrommelen inne på badet!

Soverom

Boligen byr på to romslige soverom. Soverom 1 er malt i mørke, lune farger som skaper akkurat den atmosfæren man ønsker på soverommet. I tillegg har rommet en stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 er malt i beige og rommer enkelt seng og andre relevante møbler. Fungerer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor!

Badstue & Uthus

I tillegg til flott terrasse, har du også en romslig badstue i hagen! Nyt avslappende kvelder, akkurat når du selv føler for det! På andre enden av tomten har du et eget uthus med dobbeldør.

Garasje

Den romslige innkjørselen får prikken over i-en med et stor og isolert garasje! God plass til å både parkere bil, samt hobby/verktøyrom ved siden av.

Varmepumpe og vedovn i stue, varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje, samt romslig innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp via septiktank. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 392 060 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Kr. 7 811 pr. år Vann, tømming av slamskiller, Brannsyn og Eiendomskatt

Removasjon for år 2024 utgjør kr 3.751,84,-.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1987.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Eiendommen har tinglyst veirett for veien som er felles adkomst for Gnr: 83 Bnr: 47 og Gnr: 83 Bnr: 97.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2018-30 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Gnr. 83 Bnr. 97 i Fauske kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 108 790,- (Omkostninger totalt) 2 608 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.