Standard
Entré:
Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entredør.
Stue/Spisestue:
Stuen tilføres gode mengder naturlig lys gjennom store vindusflater og ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk, samt spisestue. Den separate spisestuen har en naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.
Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på ca. 12 kvm. Om sommeren fungerer også uteplassen som en forlengelse av stuen med gode solforhold. Terrassen er romslig og det er god plass til flere møblement og grill.
Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning fra 1998 med profilerte eikefronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående separate kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Kjøkkenet har god plass til et hyggelig frokostbord. Veldisponert kjøkken!
Hovedbad:
Baderommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig. Rommet er av en generøs størrelse med god boltreplass for en familie. Badet har fliser på gulv, dusjkabinett, toalett, speil og en stor baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Hovedbadet har god plass til et badekar - ideelt for småbarnsfamilier. Behov for oppgradering.
Toalettrom:
Baderommet har inngang fra entréen og er ideelt for gester. Toalettrommet har fliser på gulv, toalett, servant og speil. Det er opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel. Behov for oppgradering.
Soverom 1:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til stor dobbeltseng, nattbord, skrivepult eller kommode.
Soverom 2:
Det er god plass til en stor seng, garderobeskap, kommode eller skrivepult. Rommet kan fint benyttes til barneværelse, kontor eller gjesterom.
Soverom 3:
Det er god plass til en stor seng, garderobeskap, kommode eller skrivepult. Rommet kan fint benyttes til barneværelse, kontor eller gjesterom.
Alle rommene vender ut mot stille grøntarealer og inviterer til en god natts søvn.
Solrik terrasse/uteplass:
Når du står på terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Uteplassen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Terrassen har lite innsyn og føles usjenert og privat. Når den første snøen har falt kan man kle seg godt og drikke en kopp kaffe mens man nyter synet av glade barn som leker i snøen. Terrassen har meget gode solforhold, og det er god plass til sittegruppe og grill. Det er god avstand til nærliggende bygg, så man har godt med albuerom her på Etterstad.
Bod:
Romslig bod (2,2 kvm) tilknyttet terrassen med gode lagringsmuligheter for utemøblement.
Til boligen følger det med en kjellerbod.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Løsnet tapet i baderomsvegg/himling. Trolig eldre kondens Kontrollert med fuktindikator. Ingen unormale utslag.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.
Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken - Avtrekk: Manglende underdeksel på eldre ventilator. Kullfilter bør skiftes.
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 24 mm skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 32 mm skjevhet på stuegulv.
Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
