Standard
Velkommen til en lys og gjennomført leilighet med utsøkt beliggenhet på Majorstuen - perfekt for deg som
kjøper din første bolig eller for par som ønsker en stilfull leilighet med alt innen rekkevidde. Leiligheten
ligger høyt og fritt i 8. etasje med heisadkomst, og byr på en helt uforstyrret panoramautsikt over byen,
fjorden og solnedgangen. Her får du et moderne hjem med gjennomgående god standard, praktisk
planløsning og nydelig lysinnslipp fra store vindusflater.
Boligen har et delikat og innbydende uttrykk med lyse overflater, åpne rom og et stort oppholdsrom med
direkte utgang til balkong. Her kan du nyte morgenkaffen, kveldslyset og de vakre fargene over Oslo.
Velkommen inn!
Entréen gir et ryddig og velstelt førsteinntrykk, med plass til skoskap eller knaggrekke for yttertøy. Det er
praktisk gulv med laminat og malte, lyse vegger som gjør det lett å sette sitt eget preg. Entrédøren er
brann- og lydklassifisert, og sikrer både trygghet og ro i hjemmet.
Stue og Spisestue:
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, et luftig og lyst rom med store vinduer fra gulv til tak som
slipper inn rikelig med dagslys. Her får du både utsikt, romfølelse og en perfekt balanse mellom
avslapning og selskapelighet.
Det er god plass til både sofagruppe, TV-løsning og en spiseplass. De lyse veggene og gulvene i laminat
gir et tidløst og moderne preg, mens utsikten og solnedgangen over byen setter en helt spesiell stemning
på kveldene.
Balkong:
Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong i betong med rekkverk i stål. Balkongen ligger fritt
og usjenert med fantastisk utsikt over byens tak og fjorden. Her er det plass til en liten sittegruppe,
blomsterkasser og kanskje et lite cafébord for hyggelige stunder ute. En perfekt forlengelse av stuen
gjennom store skyvedører i malt tre.
Kjøkken:
Kjøkkenet er både stilrent og funksjonelt, med glatte fronter og benkeplate i heltre som gir et varmt og
innbydende uttrykk. Her er det integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og
kjøl/fryseskap - alt du trenger for en effektiv og moderne hverdag.
Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til yttervegg og godt med skap- og benkeplass. Frontene er
oppgradert av dagens eier, og helheten fremstår tiltalende og velholdt.
Baderom:
Badet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av lys servantseksjon, speil,
gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk via ventil, og rommet er bygget med mur/betongvegger
som gir en solid konstruksjon. Badet har eldre utførelse, men er funksjonelt og pent vedlikeholdt - med
potensial for oppgradering dersom man ønsker et mer moderne uttrykk. Det er i vedlikeholdsplanen levert
fra OBOS foreslått utskifting av soilrør i bygget, hvilket medfører baderomsfornyelse. Se mer under
sameiets økonomi og diverse i salgsoppgaven.
Soverom:
Soverommet er lyst og rolig med plass til dobbeltseng og nattbord. Et stort garderobeskap gir rikelig med
oppbevaringsplass. Rommet har store vinduer som slipper inn naturlig lys og gir en behagelig
atmosfære, samtidig som det vender mot stille omgivelser.
Boder og Fellesfasiliteter:
Leiligheten disponerer både bod i kjeller og tilgang til felles vaskerom. Kjelleren fremstår ryddig og har
også praktisk sykkelparkering. Det er parkeringsplasser i garasjeanlegg med adkomst via heis.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Balkongdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Synlige råteskader i karmen utvendig. Konsekvens av alder og manglende vedlikehold
over tid.
Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte
konstruksjoner slik som tettesjikt (membran, om det er noen) bak fliser har passert anbefalt brukstid og
det må påregnes full
renovering av badet innen kort tid.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mer, over
bakkenivå er 1,2 m og rekkverk tilfredsstiller ikke høydekrav med 0,85 m. Avskalling av puss og maling på
betongrekkverket. Dette vurderes å være forårsaket av skader i pussen, som igjen har ført til avskalling.
Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert
svellinger og skadde skjøter mellom enkelte
laminatbord. Dette kan skyldes svakhet i skjøt i kombinasjon med
overdreven bruk av vann fukt, f.eks ved vasking.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av
innvendige dører har en del slitasje. Gjelder baderomsdøren. Denne tar i terskel/karm ved åpning/lukking
og
har svelleskader på dørbladet.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ingen tilluftsmuligheter i vinduene/balkongdøren eller via klaffventiler på yttervegger. Dette gir dårlig
tilgang på friskluft uten å må ha åpne vinduer.
Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i leiligheten har ukjent alder og
utførelse. Eier har kun bodd i boligen siden 2024 og har ikke utført
arbeider på det elektriske anlegget. Det er ikke registrert synlige feil ved befaring, og det er gjennomført
el-tilsyn i 2019 uten påviste avvik. Likevel har deler av anlegget ukjent alder og er trolig eldre. DSB uttalte i
2008 at
elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år, og at det er sannsynlig at slike
anlegg bør gjennomgås med tanke på oppgraderinger og utskifting.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
