Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (5) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er malte vinduer med 2-lags glass.
Vinduene i boligen har ulik alder, hvor et vindu på soverom er byttet ut i løpet av eiers periode.
Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje. Det er også registrer sprekker i trevirke på utvendig karmer.
Vinduenes alder innebærer økt behov for vedlikehold. Med økende alder øker sannsynligheten for avvik knyttet til pakninger, omramming, overflatebehandling og øvrige funksjoner.
Det er også økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til tilstøtende konstruksjoner over tid
Det må forventes økt vedlikeholdsbehov fremover, spesielt på værutsatte fasader. Tidspunkt for eventuell utskifting er vanskelig å fastsette, da dette
avhenger av flere faktorer som vedlikehold, klima og materialkvalitet.
TG 2 er satt som følge registrert forhold samt alder og elde hvor det må forentes økt vedlikehold og jevnlig kontroll fremover.
Utvendig > Ytterdører
Utvendig er det ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass.
Balkongdør har en alder hvor over halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert bruksslitasje som følge av alder og elde.
TG 2 er satt som følge registrert forhold samt alder og elde hvor det må forentes økt vedlikehold og jevnlig kontroll fremover.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Årstall: 2000
Våtrom > Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Det er tapet og overflatemaling på vegg, samt flis i dusjsonen.
Det er registrert belegg på gulv under varmtvanssbereder og ved oppbrett av belegg på dørterskel.
Vanntette sjikt i våtrom som er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type
vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1.
Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte
skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Våtromstapet på vegger og tettesjiktet på gulvet har en alder som tilsier at konstruksjonene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det
foreligger en naturlig økt risiko for aldring, slitasje og redusert funksjon i materialer og tettesjikt som følge av alder.
Eldre overflater og tettesjikt har generelt høyere sannsynlighet for svekket fuktsikkerhet, redusert bestandighet og økt risiko for skader som følge av
normal aldring. Risikoen for lekkasjer og fuktrelaterte skader øker normalt med alderen på våtrommet, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige
skader på befaringsdagen.
Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommets overflater, fuger, gjennomføringer og sluk. Fremtidig oppgradering av våtrommet må påregnes
som følge av alder og normal levetidsbetraktning.
Begrunnelse for TG 2: Våtrommets overflater og tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Forholdet representerer en aldersmessig
risikoøkning, selv om det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt eller fuktskader på befaringsdagen. Dette er normalt grunnlag for TG 2 etter NS 3600.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Sluket er tilsmusset med belegg, rester av flislim og avleiringer som begrenser muligheten for tilfredsstillende visuell kontroll av slukets oppbygning. Det
er ikke mulig å verifisere utførelsen av overgangen mellom tettesjikt og sluk, herunder om gulvbelegget er korrekt ført ned og klemt under klemringen.
Utførelsen under klemringen er derfor ukjent og kan ikke kontrolleres uten dokumentasjon eller ytterlige tiltak.
Det anbefales å rengjøre og kontrollere sluk jevnlig for å unngå tilstopping av vann i sluk.
Det er ikke mulig å verifisere utførelsen av overgangen mellom tettesjikt og sluk, herunder om gulvbelegget er korrekt ført ned og klemt under klemringen.
Begrunnelse for TG 2: Sluket er ikke tilstrekkelig tilgjengelig for kontroll av en kritisk konstruksjonsdetalj. Det er ikke registrert tegn til lekkasje eller skade
på befaringsdagen, men den manglende kontrollmuligheten og usikkerheten rundt utførelsen tilsier TG 2. Dette er i tråd med NS 3600-praksis for skjulte
eller ikke-kontrollerbare løsninger i våtrom.
Radon
Eier opplyser at det er gjennomført radonmålinger i leiligheten, og at det på bakgrunn av måleresultatene er utført radonreduserende tiltak.
Tiltaket består av installasjon av vifte med tilhørende røropplegg plassert i kjøkkenskap, hvor luften føres ut gjennom yttervegg.
Eier opplyser videre at det er montert radonmåler i leiligheten etter at tiltaket ble utført, for å kontrollere og verifisere radonnivået etter gjennomførte tiltak.
Det er ikke foretatt kontroll av måleresultater, funksjon eller effekt av radontiltaket som en del av denne befaringen. Eventuell dokumentasjon på utførte målinger og radonverdier bør gjennomgås av interessenter.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
