Einerveien er riktig beliggenhet for deg som vil være sentralt, men allikevel i nærkontakt med naturen. Første gjerdeklyver ligger kun en kort spasertur unna eiendommen og åpner porten til heiområdet med Kodlifjell og Håfjell som populære turmål.

Når vi sier at beliggenheten er sentral legger vi vekt på fasilitetene som Gjesdalbuen benytter seg av; Her har du gangavstand til barnehage (Fiskebekk barnehage, Kodli barnehage, Flassabekken barnehage og Solås barnehage), Solås skole og Gjesdal ungdomsskole. I tillegg er nye Ålgård stadion, friidrettsbanen, Gjesdalhallen og svømmehallen alle i kort avstand fra boligen via gangstier gjennom etablerte byggefelt. Nærmeste butikk vil være Rema1000 i Meierikrossen, som et naturlig stopp på vei hjem. Området er attraktivt for alle kjøpergrupper, og nabolaget har en god miks av unge og voksne beboere. I tillegg er selve gaten tilbaketrukket, og "tunet" er stort og barnevennlig. 

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Fra Åfaret har en kort vei til turstier og badeplasser rundt Flassavatnet.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia.

Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra leiligheten. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligområde hovedsaklig bestående av frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt på visningsdagen. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 1 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunale opplysninger levert av Gjesdal kommune og ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

Enebolig oppført i 1974 samt tilbygget i 1986, som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid. Større oppgradering utført i senere tid er blant annet nytt kjøkken i 2022. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Det er registrert enkelte TG3 som må vies oppmerksomhet. Det som trekkes frem er forhold vedr. rom under terreng, hvor det ble registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Boligen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 23 stk. TG2, 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Oppsummering av bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Rom Under Terreng

Det ble ved hulltaking i påforet vegg i treningsrom i kjeller påvist fuktige materialer og isolasjon samt høyt fuktnivå i trevirke. Ved måling i bunn av vegg ble det registrert 52,6% fukt i trevirke, resultat som var godt over grensenivå for fukt ved 20%. Forholdet har i ettertid av første befaring blitt nærmere undersøkt hvor det viste seg at vann kom inn gjennom grunnmur fra side ved kjellertrapp. Det ble da iverksatt tiltak hvor drenering ble gjennomspylt samt utvendig terreng ble gravd bort, grunnmur avdekket, montert grunnmusplast og klemlist samt fylt inntil med drenerende masser. I ettertid av tiltak har det tørket opp på grunnmur og det er ikke tegn til videre fuktgjennomtrenging. Det er likevel registrert forhøyede fuktverdier i tilfarergulv i rommet, og det er fuktig under gulv mellom betong og isolasjon. Endelig omfang under tilfarergulv er ikke kjent.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. krav i dagens forskrifter, det er ikke montert membran under fliser på gulv. Det er påvist enkelte sprukne fliser på gulv.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av gulvet har motfall, hvor gulvet heller ned mot yttervegg.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er påbegynt men ikke ferdigstilt. Rommets dusj anbefales ikke brukt før rommet er ferdigstilt og tilfredsstiller krav til våtrom i dagens forskrifter.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist setningsskader og jordtrykkskader på støttemur/vange til kjellertrapp. Muren er betydelig skjev innover, og har sprekker som følge av setninger.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

(Se rapporten i sin helhet for vurdering av TG2)

Utvendig

Taktekking

Nedløp og beslag

Veggkonstruksjon

Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig

Overflater

Etasjeskille/gulv mot grunn

Radon

Pipe og ildsted

Innvendige trapper

Innvendige dører

Våtrom > 1. etasje > Bad

Overflater vegger og himling

Overflater Gulv

Sluk, membran og tettesjikt

Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner

Vannledninger

Avløpsrør

Varmtvannstank

Elektrisk anlegg

Tomteforhold

Drenering

Grunnmur og fundamenter

Utvendige vann- og avløpsledninger

Bygningsdeler gitt TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS datert 16.09.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 17.09.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Kjeller: Gang, trimrom, hobbyrom, kjellerstue, påbegynt bad, uinnredet kjellerrom og bod.

1. etasje: Vindfang, entré/hall, gang, vaskerom, garasje, toalettrom, gang 2, stue, kjøkken, mellomgang, soverom, bad og badstue.

Loft: 2 ganger, 2 stuer, 3 soverom, bad og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 423 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 432 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 105 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 196 m²

- BRA-i: 187 m²

- BRA-e: 9 m²

Loft:

- Totalt BRA: 144 m²

- BRA-i: 144 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Nyere håndverkstjenester:

2020 - Installert ny koketopp samt vifte til bad i 1.etasje. Uført av Rogaland Elektro.

2021 - Lagt opp til el-bil lader. Utført av Rogaland Elektro AS.

2022 - Diverse el-arbeid ifm nytt kjøkken, bad i 2.etasje samt varmepumpe til loftstue.. Utført av Unik Elektro.

2022 - Reparert lekkasje fra bad 2.etasje, utført av Vikeså Golv og Svein Gilje AS.

2022 - nytt kjøkken, levert og utført av Huseby kjøkken.

2023 - Reparert lekkasje gjennom tak. Utført av Svein Gilje AS.

2023 - skiftet 2. vinduer i 2. etg, Svein Gilje.

2023 - Slipt parkett i stue

Utvendig

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 1-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Balkong tekket med glassfiber samt terrasser med tregulv. Rekkverk i tre.

Innvendig

Innvendige overflater med betonggulv, parkett, laminat, fliser og tepper på gulv. Tapet, trepaneler, panelplater og malte overflater på vegger. Trepaneler og himlingsplater i tak. Stedstøpt gulv og tilfarergulv i kjeller samt etasjeskillere i tre mellom etasjene. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har beiset tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad kjeller

Påbegynt bad, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har betonggulv samt trepaneler og ei våtromsplate på vegger.

Vaskerom 1.etasje

Vaskerom fra 1986, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har flislagt gulv og malte betongelementer som vegger.

Bad 1.etasje

Bad fra 2005, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og trepaneler i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig membran over klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Bad Loft

Bad av ukjent alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vinylbelegg og våtromstapet på vegger samt himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i stein/kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv og trepaneler på vegger. Toalett og servant.

Badstu med trepaneler på vegger og i tak.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk ved vifte i ventil fra flere våtrom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i betong/betongblokker. Støttemur/trappevange i murte betongblokker. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med asfaltert parkering samt terrasser og inngangsparti på oppside. Hage og terrasse på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og luft til luft varmepumpe i både stue og loftstue, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Det foreligger energiattest for boligen datert 19.08.2024, hvor det er gitt energimerke E og oppvarmingskarakter Oransje.

Parkering i garasje og på eiendommen

Det er montert Zaptec ladeløsning for elbil i garasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 524 914 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 794 671 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 22 447 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med merknad om gjenstående arbeid datert 17.03.1975 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger for påbygg av garasje til boligen datert ca 18.12.86 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommentar fra takstmann vedrørende avvik:

Kjeller - Rominndeling i kjeller avviker fra tegninger. Trapp er inntegnet annet sted enn hvor den kommer ned i dag. Trimrom

og hobbyrom er omtalt som boder på tegninger. Påbegynt bad er inntegnet som redskapsbod og matbod på tegninger, samt

sportsbod på tegninger er i dag avdelt til 2 rom. Det foreligger ikke godkjent bruksendring for andre rom enn kjellerstue i dag.

1.etasje - Rominndeling avviker noe fra tegninger. Det er i dag avskilt mellom stue og kjøkken, hvor det på tegninger ikke er

inntegnet vegg. Det er inntegnet vegg mellom vindfang og hall, hvor det i dag er åpent. Mellomgang mot bad og soverom er

ikke inntegnet på plantegninger. Vaskerom er inntegnet med avskilt bod på tegninger.

Loft - Rominndeling avviker fra tegninger. Det er i senere tid satt opp en en ekstra lettvegg.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av naboens bod står på denne eiendom. Se eiers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan Solås III, ID 19830001, Ikrafttredelse 19.09.1973.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med delareal for kjørevei 33m² og gang/sykkelvei 54m². Området rundt er regulert til frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse, friområder og friluftsområde i sjø og vassdrag.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 7 Bnr. 400 i Gjesdal kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 143 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 163 890,- (Omkostninger totalt) 6 113 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.