Navrabakken ligger på toppen av Fiskebekkdalen. Her ligger du nydelig til både med tanke på sol og utsikt. Første gjerdeklyver er praktisk talt på tomten og åpner porten til heiområdet med Kodlifjell og Håfjell som populære turmål. Fra gaten nedenfor eiendommen er det også en fin tursti til Limagården samt flotte turmuligheter rundt Varafjedlet. I tillegg har man enkel adkomst til turstier og badeplasser rundt Flassavatnet.

Naturen er en ting, men hverdagslogistikken er genial; Her har du gangavstand til barnehage (Kodli barnehage, Flassabekken barnehage, Solås barnehage og Fiskebekk barnehage), Solås skole og Gjesdal ungdomsskole. I tillegg er den nye Ålgård stadion, friidrettsbanen, Gjesdalhallen og svømmehallen alle i kort avstand fra huset. Nærmeste butikk vil være Rema1000 i Meierikrossen, som et naturlig stopp på vei hjem. Vel hjemme er det godt å vite at du kan sette deg ut på en usjenert terrasse med herlig utsikt og nyte solen.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur.

Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en finere middag hos Jonas B. i Lokstallen.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et veletablert nabolag hvor man for det meste har tilsvarende, frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt på visningsdagen. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 533 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunale opplysninger og er ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

Enebolig oppført i 1993 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Større oppgraderinger som må påregnes er blant annet oppgradering av bad/vaskerom i 1.etasje. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Fordeling av tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: 4 stk.

Tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: 21 stk.

Tilstandsgrad 1, mindre eller moderat avvik: 7 stk.

Tilstandsgrad 0, Ingen avvik: 2 stk.

Tilstandsgrad IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: 0 stk.

Oppsummering av TG 3 avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 og 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

- Vurdering av avvik: Vedovn i underetasje er fjernet, og gjennomføring for røykrør er ikke tilstrekkelig tettet. Det foreligger ifølge eier fyringsforbud som følge av dette.

- Konsekvens/tiltak: Hull i pipe i underetasje må tettes tilstrekkelig.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell

- Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid og må påregnes oppgradert. Det er påvist motfall på gulv i dusjnisje, hvor gulvet heller inn mot vegg og ikke mot sluk. Ved hulltaking er det påvist avvik i vegg som kan tyde på utettheter i vegg rundt blandebatteri. Ref. eget punkt for tilliggende konstruksjoner.

- Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Ved hulltaking er det påvist fuktmerker i vegg som kan tyde på tidligere lekkasje fra dusj i bad. Plater på vegg har fuktmerker i nedre kant, og det er synlige renninger i område under blandebatteri til dusj. Det ble ikke registrert avvik ved måling for fukt i bunnsvill i vegg.

- Konsekvens/tiltak: Ved oppgradering av våtrom ( Ref våtrom generelt ) bør plater på vegger skiftes da disse har fuktmerker.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er registrert TG 2 avvik på følgende bygningsdeler:

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:

- Overflater

- Radon

- Innvendige trapper

Våtrom > Underetasje > Bad:

- Overflater vegger og himling

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Vennligst se vedlagt tilstandsrapport i sin helhet for ytterligere informasjon om bygningsdeler gitt tilstandsgrad 2.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagt tilstandsrapport datert 04.09.2024, utarbeidet av takstmann Torbjørn Madland v/ A-Tax AS. Opplysninger i rapporten er basert på takstmannens vurdering av eiendommen under befaring den 22.08.24, kommunale opplysninger og selgers egenerklæringsskjema datert 27.08.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 73 kvm

- Totalt BRA: 236 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Loft:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Garasje inkl. loft:

- Totalt BRA: 73 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre. Boligen har mursteinspipe med røykrør. Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører i malt tre.

Våtrom

Bad underetasje: Bad fra ca 2009 ifølge eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv. Det er plastsluk i gulv med ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Våtrom

Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Vinylbelegg på gulv samt på vegger i dusjnisje. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra et bad og fra kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Boligen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med asfaltert nedkjørsel og parkering samt hage omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Opplysninger om eiendommens standard er hentet fra tilstandsrapport datert 04.09.2024 som følger vedlagt

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og luft til luft varmepumpe, ellers elektriske varmekilder. Det gjøres spesielt oppmerksom på fyringsforbud som omtalt i tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på eiendommen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 016 164 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 861 421 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 21 449 pr. år Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales ihht forbruk

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er montert vannmåler i boligen.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen med kommentar om gjenstående arbeid datert 30.09.1993 ifølge oversendte opplysninger fra Gjesdal kommunes arkiver. I tillegg foreligger det godkjente tegninger for garasje datert 16.02.2000 samt. plan, snitt og fasade tegninger for bolig datert 10.03.1993. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for garasjen.

Kommentar om lovlighet hentet fra tilstandsrapport:

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Underetasje: Rominndeling i underetasje avviker noe fra tegninger. Bad er i dag utvidet og tatt inn i deler av bod.

- 1. etasje: Rominndeling avviker fra tegninger. Soverom på tegning er tatt inn som del av kjøkken, samt deler av det som er kjøkken på tegninger er i dag del av stue.

- Loft: Rominndeling på loft stemmer ikke med tegninger. Det er i dag innredet en gang/loftstue samt 2 soverom, men disse rommene fremkommer som 2 disponible rom på tegningene.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Rominndeling i 1.etasje avviker fra tegninger da deler av bod i dag tatt inn som toalettrom og trapperom til loft.

- Loftet er i dag innredet som loftstue, men dette er ikke godkjent hos kommunale myndigheter samt det foreligger ikke plantegninger for etasjen. Takvinduer er ikke inntegnet på tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt ifht loft i garasje, og loft i boligen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres også oppmerksom på at balkong/terrasse er bygget større enn det som fremkommer av tegninger fra Gjesdal Kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1994/9066-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglyst: 05.10.1994

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Fiskebekkdalen, delplan 6, ID 19930003, Ikrafttredelse 07.09.1992.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. friområder og uregulert mark som omfattes av kommuneplan - arealdelen 2023-2035 for Gjesdal kommune hvor formålet er friområde og LNFR areal med båndlegging for regulering etter PBL - fremtidig

Utsnitt av reguleringskart og kommuneplankart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 9 Bnr. 210 i Gjesdal kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 117 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 156 540,- (Omkostninger totalt) 4 756 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.