Beliggenhet
Familievennlig beliggende i søre bydel med gangavstand til flere butikker og fine turområder. Texasbyen har et fantastisk fellesområde med flere lekeplasser og flotte uteområder. Det er en aktiv velforening med flere arrangement i løpet av året. Barnehage like ved. Sykkel- og gangsti til barneskole og ungdomsskole.

Velforeningen arrangerer flere aktiviteter i året som blant anner: Grilling på lekeplasser, halloween, telttur i kjøkkenhagen, bruktmarked, dugnad, sykkelløpet Tour de Texas, nyttår-, sankthans, jule- og påskefeiringer. Her har du flere muligheter til å ta del i det sosialet, men også kunne trekke deg tilbake til egen bolig. Antall og type arrangementer kan variere fra år til år.

Texasbyen var vinner av "Haugalandets beste nabolag" i 2023, kåret av Haugesunds Avis.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Velkommen til Austmannavegen 12H
Boligen går over 3 plan og inneholder:
Underetasje: Gang, soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.
Første etasje: Vindfang, garderobe, gang, bod, baderom, toalettrom og 3 soverom.
Hovedetasje: Stue og kjøkken.

På generelforsamling i velforening i 2024, ble det en enighet om at det skal bli spart opp til å dekke en pågående sak i gaten. Det ble da en enighet på generelforsamlingen at hver husstand må betale nå 2 000kr i mnd til oppnådd sum ca kr 35 000. Selger forteller at dette er ut ca Oktober 2026, men avvik kan forekomme og endringer kan skje. Vedr rørsanering, så var dette tidligere planlagt utørt ved såkalt relining. Dette er å etablere en elastisk foring innvendig rør. Planen er å etablere 3stk nye rør, med tilhørende kummer, alle i samme grøft. Det er da spillvannsledning, overvannsledning, samt nye vannledning. Nytt spill og overvann kobles til kommunalt anlegg, samt inn i endeleilighet i hver rekke, det gjelder denne enheten. Det er lagt ved vedlegg i salgsoppgaven angående dette, som megler anbefaler en ny potensielt kjøper om å lese. Det foreligger vedlegg fra Geir Sirnes, kontakt megler for å få dette oversendt, da vedlegget er for stort for salgsoppgaven. Avvik og endringer i kostnader kan forekomme, det kommer også kostnad direkte på hver enhet, men kostnader rundt dette er ikke blitt informert om enda, men kan ligge rundt 50 000 - 100 000,-. Dette må en ny eier påregne. En må reparere private rør som går inne i kjellerne gjennom rekkene. Dette falle utenfor velforeningens ansvar, dette må hver enkelte eier ta ansvar for. Velforeningen oppfordrer rekkene til å snakke sammen og bli enige om hvordan/når det skal gjøres. For å oppfylle krave til avrenning, samt unngå konflikt med eksisterende anlegg, må følgende rekker etablere ny spillvannsledning høyere enn eksisterende, dette gjelder rekke 12, 13 og 22. Altså denne rekken. Megler kan kun informere om informasjonen som er kommet til nå, som ligger vedlagt. Megler har som nevnt ikke kostnader på dette. Kommunen varsler at dersom avløpsledningen ikke er separert innen 03.08.2026, vil kommunen som forurensingsstyresmakt vurdere å pålegge deg å separere den.

Pliktig velforeningskostnad i måneden på kr 2 200,-
Denne dekker summen under til rørsanering 2000kr, medlemskontigent velforening, sparing for oppgradering av lekeareal og for strøm garasje.
Denne enheten får avtrekk i kostnad pga. lys på ytterveggen til velforeningen.

Standard
Når en kommer inn i boligen har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy i gangen, samt i bod/garderobe med egen inngang.

Det er 3 soverom boligen som ligger i første etasje. 3 lyse og gode soverom med godt med garderobeplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen.

Lekkert baderom som er pent innredet med dusj og baderomsservant. Her er det opplegg til vaskemaskin.

I første etasje er det også er toalettrom.

Videre opp til hovedetasjen kommer enn til stuen og kjøkkenet. Kjøkken som er innredet med platetopp, kjøleskap, kjøleskap, komfyr. Det er kun 3 av 4 kokeplater som fungerer på platetoppen.

Romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her er det god plass til å invitere over venner og familie på et bedre måltid. I stuen er det vedovn som gir god varme til boligen, samt varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en terrasse, hvor en kan nyte fine dager.

Egen inngang til kjelleren. Her er det innredet med gang, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.
Det er ikke en godkjent utleiedel.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. TG-IU i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig
Taktekking,TG2

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er usikkerhet rundt utførelse av avslutning i overgang tak/vegg på tak tekket med PVC-duk.

Tiltak
- Tiltak:
- Ufullstendig eller feil utført avslutning kan medføre risiko for vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser av detaljløsningen. Eventuelle avvik bør utbedres av fagkyndig foretak.

Nedløp og beslag,TG2
Boligen har skjulte takremmer, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist råteskader og sprekker i deler av bordkledningen. Det er stedvis mangelfull lufting og manglende musesperre i nedre kant av konstruksjonen.

Tiltak
- Tiltak:
- Mangelfull lufting og manglende musesperre kan bidra til økt fuktbelastning, redusert levetid på kledningen og risiko for skadedyr i konstruksjonen. Skadet kledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og montere musesperre i nedre kant av konstruksjonen.

Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Avvikene kan medføre redusert funksjon, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av trekonstruksjoner. Vinduer bør justeres og smøres der dette er tilstrekkelig. Mangelfulle innsettingsdetaljer bør utbedres med korrekt tetting. Punkterte glassruter og råteskadet vinduer må skiftes.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Dører,TG3
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, PVC ytterdør og enkel entrèdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- – Hovedytterdør tar i karm. – Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm, med risiko for trekk. – PVC-ytterdør i kjeller har avvik ved innsettingsdetaljer, med synlig byggskum og mangelfull tetting mellom dørkarm og grunnmur. – Biinngangsdør er en eldre, enkel dør med enkelt glass, fremstår værslitt og har sprekker i glasset. – Det er påvist sprekker i trevirket på balkongdør i 2. etasje. – Det står en midlertidig dør montert på østsiden av boligen (opplyst av eier at denne skal skiftes før overtakelse).

Tiltak
- Tiltak:
- Avvikene kan medføre redusert funksjon, økt varmetap og kald trekk. Mangelfull tetting kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre skader på tilstøtende konstruksjoner. Skader på glass og treverk kan forverres over tid dersom tiltak ikke gjennomføres. Dører bør justeres og tettes der dette er tilstrekkelig. Avvik ved innsettingsdetaljer må utbedres med korrekt tetting. Skadet glass og dører med betydelig slitasje eller skader bør skiftes ut. Midlertidig dør forutsettes erstattet som opplyst av eier.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Altan tekket med PVC duk og dekke av PVCfliser. Det er laget takoverbygg og skyveglassfelt på deler av terrassen. Rekkverk av malt trevirke.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Altanen ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsoppbygning og a tilstand på tettesjikt er ikke kjent. Tettesjiktet lar seg ikke kontrollere visuelt da det er dekket med PVC-fliser. Konstruksjonsutformingen gir økt risiko for skader. Det er videre påvist spredte råteskader i rekkverket.

Tiltak
- Tiltak:
- Manglende kontrollmulighet av tettesjikt og usikker konstruksjonsoppbygning kan medføre risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende boligrom. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare konstruksjonsoppbygning og tilstand på tettesjikt. Eventuelle avvik må utbedres av fagkyndig. Skadet rekkverk bør repareres eller skiftes ut.

Andre utvendige forhold,TG2
Eier opplyser at det tidligere har vært rotter i boligen.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eier opplyser at det tidligere har vært rotter i boligen. Videre opplyses det at Anticimex har gjennomført tiltak for å hindre inntrengning av skadedyr, og at det i ettertid ikke er observert rotter. Det er ikke mulig ved ordinær befaring å kontrollere for eventuelle skjulte feil eller skader som skadedyr kan ha forårsaket i konstruksjoner, rørføringer eller elektriske installasjoner.

Tiltak
- Tiltak:
- Skadedyr kan ha forårsaket skjulte skader på konstruksjoner, rørføringer og elektriske installasjoner. Slike forhold kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, følgeskader og uforutsette kostnader. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte tiltak fra Anticimex. Videre bør forholdet følges opp, og ved mistanke om skader kan det være aktuelt med nærmere undersøkelser utført av fagkyndig.
Innvendig

Overflater,TG2
Altanen er tekket med PVC-duk og har dekke av PVC-fliser. Det er etablert takoverbygg og skyveglassfelt på deler av terrassen. Rekkverk er utført i malt trevirke.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert stedvise skader og slitasje på innvendige overflater utover normal bruksslitasje, samt arbeider som fremstår som ufagmessig utført.

Tiltak
- Tiltak:
- Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker ikke bygningens funksjon. Overflateavvikene kan likevel ha betydning for boligens helhetsinntrykk. Det må påregnes vedlikehold, reparasjon og oppgradering av innvendige overflater etter behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Ved stikkprøvemålinger er det blant annet registrert høydeforskjeller på ca. 12 mm innenfor 2 meter og ca. 23 mm gjennom hele rom på soverom, samt ca. 17 mm innenfor 2 meter og ca. 29 mm gjennom hele rom på stue.

Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom Under Terreng,TG2
I rom under terreng har gulvet har laminat og har flis. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot sør. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22,9 som indikerer fukt i konstruksjon.

Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjoner kan over tid føre til muggvekst, sverting av materialer og redusert levetid på konstruksjonen. Trevirke med fuktinnhold over ca. 15 % er mer utsatt for muggsopp, og ved fuktinnhold over ca. 20 % foreligger økt risiko for utvikling av råtesopp. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktbelastningen. Forhøyet fukt i utforede kjellervegger skyldes ofte kondens, som kan oppstå når varm og fuktig inneluft kommer i kontakt med kald yttervegg. Andre mulige årsaker kan være kapillær oppsuging fra grunnen, mangelfull eller eldre drenering, fuktbelastning som følge av bruk (for eksempel tørking av klær), feilaktig utført innvendig isolasjon eller mangelfull ventilasjon som hindrer uttørking av konstruksjonen. Videre tiltak må vurderes på bakgrunn av resultatene fra nærmere undersøkelser utført av fagkyndig.

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte, glatte dører samt formpressede dører med profiler, med malte karmer i tre.

Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Det er avvik:
- Det er påvist skader på enkelte dørblad. Videre er det registrert at enkelte dører tar i karm og skraper mot gulv. Det er også påvist løse dørvridere samt skader på enkelte dørkarmer.

Tiltak
- Tiltak:
- Forholdene kan medføre redusert funksjon og økt slitasje på dører, karmer og gulvoverflater. Løse dørvridere kan gi redusert brukskvalitet og behov for hyppigere vedlikehold. Dører bør justeres der de tar i karm eller gulv. Løse dørvridere bør festes eller skiftes ut. Skader på dørblad og karmer bør repareres eller utbedres etter behov.
Våtrom

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og fall på gulv ble kontroller med laser.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjeller > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
- Det mangler flis ved dør til kott under trapp.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Forholdet har i hovedsak betydning for overflatetilstand og vedlikehold. Mykfuger bør rengjøres grundig. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, anbefales utskifting av mykfuger i dusjsone.

Kjeller > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Kjeller > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og gammelt vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Tettesjiktet er ikke synlig ved klemring i sluk, men det er synlig vinylbelegg der det mangler flis ved kottdør. Forventet brukstid er passert for slukløsningen. Normal forventet brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Videre er forventet brukstid passert for membranløsningen. Normal forventet brukstid for vinylbelegg er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 15–25 år.

Tiltak
- Tiltak:
- Manglende synlighet av tettsjikt ved sluk og overskredet brukstid på sluk- og membranløsning gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare tettsjiktets tilstand og funksjon. På bakgrunn av alder og påviste forhold bør oppgradering/rehabilitering av sluk- og membranløsning påregnes.

Kjeller > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
- Det mangler pop-up-ventil i servant. Det er påvist fuktsvelling på innredningen.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan føre til videre nedbrytning av materialene og redusert levetid på innredningen. Pop-up-ventil bør monteres. Fuktskadet innredning bør utbedres eller skiftes ut etter behov.

Kjeller > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert ulyder i avtrekksvifte. Avtrekksviften er tilkoblet rørføring som kun leder til kott og ikke direkte til friluft. Det er videre ikke etablert luftespalte under dør.

Tiltak
- Tiltak:
- Mangelfull avtrekksløsning og manglende tilluft kan gi utilstrekkelig ventilasjon av badet. Dette kan medføre økt fuktbelastning, risiko for kondens, muggvekst og redusert inneklima. Avtrekksviften bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut. Det anbefales å etablere avtrekk til friluft samt sikre tilstrekkelig tilluft, for eksempel ved etablering av luftespalte under dør eller annen egnet løsning.

Kjøkken
2. Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak

- Andre tiltak:
- Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter

Kjeller > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist noe ufagmessig utførelse på kjøkken i kjeller. Forholdet vurderes som kosmetisk.

Tiltak
- Tiltak:
- Forholdet påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon, men kan ha betydning for det estetiske uttrykket. Eventuelle utbedringer kan utføres dersom man ønsker å forbedre det estetiske uttrykket.

Kjeller > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Spesialrom
1. Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Eget toalettrom med frittstående toalett og enkel utslagsvask.

Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Eget toalettrom med frittstående toalett og enkel utslagsvask.

Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år

Tiltak
- Tiltak:
- Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør er i følge Sintef byggforsk ca 50 år


Tiltak
- Tiltak:
- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.

Ventilasjon,TG2
Bolgen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmesentral - 2,TG2
Det er installert varmepumpe.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 143 liter.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i boligens byggeår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Oljetank,TG2
Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1970.

Vurdering av avvik:
- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Tiltak
- Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, på begge kjøkken.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje som tilhører rekkehuset. Det er også felles biloppstillingsplass i velforeningen. Flere parkerer bilene utenfor eiendommen ved innhukket, men dette er ikke en godkjent parkeringsplass. 4 felles elbilparkeringsplasser.

Elbillader tilhørende rekkehuset.
Velforeningen er hjemmelshaver på garasjeanlegget. Ved skifte av eier vil dette bli opplyst om til velforeningen. Det finnes kart som viser hvem som eier hvilken garasje.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.
Tomten strekker seg ikke over hele hagen, deler av hagen mot garasjeanlegget eies av velforeningen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for nøyaktige grenser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn og 2 varmepumper.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taktekkingen er av pvc-duk. Boligen har skjulte takremmer, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjennombygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, PVC ytterdør og enkel entrèdør i tre.
Altan tekket med PVC duk og dekke av PVCfliser. Det er laget takoverbygg og skyveglassfelt på deler av terrassen. Rekkverk av malt trevirke.

Formuesverdi primær
kr 604 597

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 418 387

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger på boligen datert 06.02.1968.
Det er gjort endringer på boligen i forhold til byggetegningene. Garderoben med bi-inngangen var tidligere to rom (bod og matrom), dette er nå blitt til et rom.
Boden i første etasje er betegnet som loft, men dette er kun en bod.
Trappen ned til kjelleren er fjernet og stengt igjen.
Vegg til kjøkkenet er fjernet i forhold til byggetegninger.
På terrassen i hovedetasjen er det bygget igjen med glass, dette er ikke søkt om.

Det foreligger ikke tegninger på kjelleretasjen, og godkjennelse på utleiedel foreligger heller ikke. Godkjennelse foreligger dermed ikke på kjelleren, og her er det i dag ikke godkjent som varig opphold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen har egen utleiedel som ikke er godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen tilhørende velforeningen. Den private veien starter når en kjører ned til taxasbyen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger regulert til småhusbebyggelse / rekkehusbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1106/35/770:
26.01.1971 - Dokumentnr: 251 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

21.05.1969 - Dokumentnr: 1351 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:35 Bnr:392

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1106/35/770:
26.01.1971 - Dokumentnr: 251 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

21.05.1969 - Dokumentnr: 1351 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:35 Bnr:392

Omkostninger kjøper info
3 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
79 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
98 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 288 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 32.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, overtagelse kr. 1 200,- og markedsføringspakke kr. 16 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, markedsføringspakke og innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.