Beliggenhet
Familievennlig beliggende i søre bydel med gangavstand til flere butikker og fine turområder. Texasbyen har et fantastisk fellesområde med flere lekeplasser og flotte uteområder. Det er en aktiv velforening med flere arrangement i løpet av året. Barnehage like ved. Sykkel- og gangsti til barneskole og ungdomsskole.

Velforeningen arrangerer flere aktiviteter i året som blant anner: Grilling på lekeplasser, halloween, telttur i kjøkkenhagen, bruktmarked, dugnad, sykkelløpet Tour de Texas, nyttår-, sankthans, jule- og påskefeiringer. Her har du flere muligheter til å ta del i det sosialet, men også kunne trekke deg tilbake til egen bolig. Antall og type arrangementer kan variere fra år til år.

Texasbyen var vinner av "Haugalandets beste nabolag" i 2023, kåret av Haugesunds Avis.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Velkommen til Austmannavegen 20E
Boligen går over 2 plan og inneholder:
Første etasje: Gang, vaskerom, baderom, toalettrom og 3 soverom.
Hovedetasje: Stue og kjøkken.

På generelforsamling i velforening i 2024, ble det en enighet om at det skal bli spart opp til å dekke en pågående sak i gaten. Det ble da en enighet på generalforsamlingen at hver husstand må betale nå 2 000kr i mnd til oppnådd sum ca kr 35 000. Selger forteller at dette er ut ca Oktober 2026, men avvik kan forekomme og endringer kan skje. Vedr rørsanering, så var dette tidligere planlagt utørt ved såkalt relining. Dette er å etablere en elastisk foring innvendig rør. Planen er å etablere 3stk nye rør, med tilhørende kummer, alle i samme grøft. Det er da spillvannsledning, overvannsledning, samt nye vannledning. Nytt spill og overvann kobles til kommunalt anlegg, samt inn i endeleilighet i hver rekke. Det er lagt ved vedlegg i salgsoppgaven angående dette, som megler anbefaler en ny potensielt kjøper om å lese. Det foreligger vedlegg fra Geir Sirnes, kontakt megler for å få dette oversendt, da vedlegget er for stort for salgsoppgaven. Avvik og endringer i kostnader kan forekomme, det kommer også kostnad direkte på hver enhet, men kostnader rundt dette er ikke blitt informert om enda, men kan ligge rundt 50 000 - 100 000,-. Dette må en ny eier påregne. En må reparere private rør som går inn gjennom rekkene. Dette falle utenfor velforeningens ansvar, dette må hver enkelte eier ta ansvar for. Velforeningen oppfordrer rekkene til å snakke sammen og bli enige om hvordan/når det skal gjøres. For å oppfylle krave til avrenning, samt unngå konflikt med eksisterende anlegg, må følgende rekker etablere ny spillvannsledning høyere enn eksisterende, dette gjelder rekke 12, 13 og 22. Megler kan kun informere om informasjonen som er kommet til nå, som ligger vedlagt. Megler har som nevnt ikke kostnader på dette. Kommunen varsler at dersom avløpsledningen ikke er separert innen 03.08.2026, vil kommunen som forurensingsstyresmakt vurdere å pålegge deg å separere den.

Pliktig velforeningskostnad i måneden på kr 2 200,-
Denne dekker summen under til rørsanering 2000kr, medlemskontigent velforening, sparing for oppgradering av lekeareal.

Standard
Når en kommer inn i boligen har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy i gangen før en tar seg videre inn i boligen. Fra gangen er det tilkomst til et romslig vaskerom med garderobemuligheter. Vaskerommet er ikke godkjent til varig opphold.

Det er 3 soverom i boligen som ligger i første etasje. 3 lyse og gode soverom med godt med garderobeplass. Fra det ene soverommet er det utgang til terrassen, her kan du virkelig nyte fine og flotte dager, og invitere over gode venner eller familie på en hyggelig grilldag.

Lekkert baderom som er pent innredet med dusj og baderomsservant. Her er det god plass til oppbevaring av diverse.

Toalettrom i gang med vask.

Videre opp til hovedetasjen kommer enn til stuen og kjøkkenet. Pent og lyst kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr, ellers er det frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er det godt med benk- og skapplass, her kan du virkelig bake og lage de herligste måltider. På kjøkkenet er det også god plass til spisebord, hvor du kan ha gode venner på besøk en lørdagskveld.

Fra kjøkkenet er det en åpen løsning til en trivelig stue, med flere møbleringsmuligheter. Her er det også vedovn som gir god varme til boligen. Fra stuen er det utgang til en terrasse, hvor du virkelig kan nyte morgenkaffen.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. TG-IU i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig
Taktekking,TG2

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.

Tiltak
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Det bør etableres bedre fall på taket for å unngå vannansamlinger, og tilstanden på taktekking og undertak bør følges opp jevnlig. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid på taket, økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Nedløp og beslag,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Nedløpsrør fra tak er skjult.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.

Vurdering av avvik:
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Søyler av tre under tak over inngang er i berøring med terrenget.

Tiltak
- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
- Det skal være klaring mellom terrenget og underkant av tresøyler. Treverk som er i berøring med dekke har større risiko for råte, og har normalt kortere levetid.

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i bod med enkle glass.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Vinduene har passert normal levetid. Godt vedlikehold har gjort at vinduene er i god stand, alder tatt i betraktning. Ett stort stuevindu mot sør har punktert glass.

Tiltak
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Det bør vurderes utskifting av vinduene, spesielt det store stuevinduet med punktert glass, for å opprettholde god isoleringsevne og unngå ytterligere forringelse. Eldre vinduer har redusert isolasjon og kan medføre økte varmetap og høyere energikostnader.

Dører - 2,TG3
Malt terrassedør av tre med 2-lags glass i 1.etasje.

Vurdering av avvik:
- Dører har råteskader.

Tiltak
- Råteskadede dører må skiftes ut.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong er tekket med PVC- belegg. Det er montert terrassebord av tre på tilfarere over tekking. Tekking under terrassebord og fallforhold på tekking er ikke kontrollert. Terrasse på terreng av tre.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord. Merke etter fukt på innvendig tak i rom under altan er symptom på lekkasje fra tekking.

Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- For å utbedre avviket bør det etableres klaring mellom terrassebord og kledning, slik at det blir tilkomst for vedlikehold. Det bør også undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktmerker på innvendig tak under altanen, og eventuelle lekkasjer fra tekking må utbedres for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Innvendig

Overflater,TG2
Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater.
- Det er påvist merke etter fukt og fuktskade i innvendig tak i soverom mot sør (under altan). Det ble målt 17,2 vekt-% fukt i overflate på himling. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott).

Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Tekking og renne på altan må undersøkes nærmere for å identifisere årsaken til fuktinntrengningen. Fuktskader i himling bør utbedres for å hindre videre skade, muggdannelse og risiko for angrep av stripet borrebille (mott). Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i gangen. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken.

Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er fjell i krypkjeller. Det er et vanlig problem at vann følger fjell inn under muren til krypkjeller.

Tiltak
- Tiltak:
- Krypkjelleren bør overvåkes jevnlig for å oppdage nye skader tidlig.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Nederste trinn i trapp er løst.

Tiltak
- Tiltak:
- Eier opplyser om at løst trinn i trapp vil bli utbedret.
Våtrom

1.etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater på vegger og malte plater på innvendig tak.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Laminat på våtromsplater har løsnet på vertikale skjøter i dusj.

Tiltak
- Tiltak:
- Laminatet på våtromsplatene bør festes eller skiftes ut for å hindre fuktinntrengning i skjøtene. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for veggkonstruksjonen.

1.etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 5 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ca 30 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

1.etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak
- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

1.etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Badet har dusjhjørne og seksjon med heldekkende vask.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Tiltak
- Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader.

Spesialrom
1.etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med servant og vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i bod. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av soil. Stakeluke er tilgjengelig i bod. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral,TG2
Det er montert varmepumpe "luft til luft". Det er ikke utført tilstandsanalyse av varmepumpen. Vurderingen er kun basert på alder.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Ingen tilgjengelig/synlig drenering.

Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Flere parkerer bilene utenfor eiendommen ved innhukket, men dette er ikke en godkjent parkeringsplass. 4 felles elbilparkeringsplasser og felles parkeringsplass til velforeningen.

Beskrivelse av tomt
Se vedlagt kart for tomtegrenser.
Hagen foran terrassen tilhører velforeningen.
Deler av tomten som en parkerer på tilhører velforeningen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Taktekkingen er av pvc-duk. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer i bod med enkle glass. Malt hovedytterdør av tre. Malt ytterdør av tre med enkelt glass i bod. Malt terrassedører av tre med 2-lags glass i 1.etasje og 2.etasje. Balkong er tekket med PVC- belegg. Det er montert terrassebord av tre på tilfarere over tekking. Terrasse på terreng av tre.

Formuesverdi primær
kr 608 213

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 432 852

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det foreligger Innflytningstillatelse dater 26.05.1970

Det foreligger byggetegninger på eiendommen med det er avvik fra dagens bruk.
Bod og matrom er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bod/matrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/matrom til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Toalettrommet er tatt inn i baderommet i forhold til byggetegningene. Rom som opprinnelig står loft på, er gjort om til et toalett. Her er det ikke gjort bruksendring og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen tilhørende velforeningen. Den private veien starter når en kjører ned til taxasbyen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger regulert til småhusbebyggelse / rekkehusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1106/35/824:
06.10.1970 - Dokumentnr: 2936 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

28.04.1969 - Dokumentnr: 1095 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:35 Bnr:392

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1106/35/824:
06.10.1970 - Dokumentnr: 2936 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

28.04.1969 - Dokumentnr: 1095 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:35 Bnr:392

Omkostninger kjøper info
2 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
70 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
71 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
88 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 861 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 878 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Følgende lamper følger ikke med boligen:
Lampen ved vedovnen som henger i taket og lampen på veggen i stuen.

Hyllene i stuen er limt på veggen.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,26 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 35.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, overtagelse kr. 1 500,- og markedsføringspakke kr. 19 900,-, kredittkostnad: 1 700.- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, markedsføringspakke og innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.