Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Klepp, med kort avstand til både skole, barnehage og idrettsanlegg. Fra eiendommen har du gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektivtransport, som gjør hverdagen enkel og praktisk.

For den aktive er det flotte idrettsfasiliteter i nærområdet, med både fotballbaner, idrettshall og treningsmuligheter. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet Jærstrendene, som byr på vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Pendler du er det rask adkomst til både buss og tog, samt korte kjøreavstander til både Bryne, Sandnes og Stavanger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute

Areal: 450 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasser, gjerde og fin beplantning.

Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong.

Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre, og er utvendig kledd med liggende kledning.

Taket har saltaksform tekket med takstein.

Etasjeskille er et trebjelkelag.

Takrenner/nedløp i aluminium.

Vindu og dører med isolerglass.

Konklusjon fra takstmann:

Bygningen fremstår med normal stand iht. alder.

Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal bruksslitasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG2.

Antall TG2: 7 stk

Antall TG3: 1 stk

Antall TGIU: 1 stk

Bygningsdeler med TG3:

- Utstyr på tak

Oppsummering:

Det registreres via fremlagte byggetegninger at taket har en helning på 30 grader og mangler snøfangere. Selv om det ikke var krav på oppføringspunktet så er det etter dagens regelverk krav til snøfangere på tak med helning over 27 grader. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, på grunn av boligens plassering hvor det ikke er fare for store snømengder, samt ingen inngangsparti som er direkte under de naturlige fallsonene for is og snø. Det anbefales likevel å være varsom ved snøvær og bruk av området under takflatene som kan medføre økt risiko i fremtiden.

Anbefalte tiltak:

For å lukke avviket må snøfangere monteres.

- Drenering

- Takkonstruksjon

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Vannledninger

- Våtrom: Bad 1. Etg

- Våtrom: Bad 2. Etg

- Våtrom: Vaskerom

- Våtrom: Bad 1. Etg

Oppsummering av fukt:

Hulltaking er ikke foretatt da dusj og vask er plassert i yttervegg. Hulltaking i tilstøtende rom ble derfor vurdert som ikke hensiktsmessig.Det er gjennomført fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på fukt/lekkasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod/kott.

2.etasje: Gang, 3 soverom, stue, bad, bod/kontor.

Garasje og tilhørende bod i garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 198 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kjekk enebolig som har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Klepp, like ved sentrum.

Litt om boligen:

- Tiltalende enebolig som går over to plan.

- Usedvanlig god og gjennomtenkt planløsning.

- 3 soverom, hvor alle er samlet i samme etasje.

- Mulighet for et fjerde soverom i stuen ved behov.

- Bad i hver etasje og eget vaskerom/biinngang.

- Kjøkken er romslig og ligger adskilt fra stuen.

- Stuen har optimal planløsning for enkel møblering.

- Direkte utgang fra stuen til en solrik terrasse/hage.

- To terrasser som optimaliserer solforholdene.

- Totalt har boligen 3 soverom, 1 kontor og 2 stuer.

- Garasje med tilhørende bod.

- El-bil lader medfølger.

- Barnevennliog beliggenhet med kort avstand til skoler og idrettsanlegg.

- Gangavstand til sentrum og Jærhagen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektrisk.

Varmekabler i alle gulv i 1.etasje og bad 2.etasje.

Varmepumpe i stuen i 1.etasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Enkel garasje og plass til flere biler i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 447 384 per 14.10.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 789 536 per 14.10.25

Kr. 16 996 pr. år

Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2025 totalt kr 16 996,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer og faktureres etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikringer,  kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Dersom boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening må årlig medlemskontingent og dugnadsplikter forventes.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende medfølger ikke i handelen:

2 Stringhyller på kjøkkenvegg ved siden av dør.

2 lamper hengende i vindu på kjøkkenet.

Lampe over kjøkkenbord.

Lampe over spisebord i stue.

Lampe på vegg i sofakrok.

2 hyller på vegg i sofakrok.

Hylle på vegg mot kjøkkenet.

Hyller og tilhørende skap på vegg i stue mot hage.

Lampe i tak på soverom med dobbelseng.

Lampe i tak i loftstue.

Hylle på vegg i loftstuen mot hagen.

Hyller på vegg kontor.

Svart hylle på vegg på gutterom.

Lampeskjermer til pendellampe på gutterom og kontor.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/910-2/44  Bestemmelse om gjerde  

Tinglyst 26.02.1960

Id: 2022001

Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.03.2023

Delarealer:

Delareal: 450 m

KPHensynsonenavn: H190

KPSikring: Andre sikringssoner

Delareal: 420 m

KPHensynsonenavn: H320

KPFare: Flomfare

Delareal: 450 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Id: 1360

Navn: Reguleringsplan for Kleppe nord-øst

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.04.1996

Delarealer:

Delareal: 9 m

Formål: Kjørevei

Delareal: 441 m

Formål: Boliger

Feltnavn: B7

Gnr. 1 Bnr. 307 i Klepp kommune

6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

181 500,- (Omkostninger totalt)

6 671 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.