Områdebenevnelse
Orstad

Beliggenhet
Gabriel Edlands veg 14 har en attraktiv beliggenhet på Orstad, med postadresse i Klepp kommune. Området er populært og i god utvikling, og kombinerer moderne boligområder med nærhet til både natur, servicetilbud og effektive transportforbindelser.

Fra boligen er det kort avstand til Kverneland, hvor man finner Øksnavadporten togstasjon med hyppige avganger i retning både Stavanger og Egersund. Dette gir svært gode pendlermuligheter og enkel tilgang til regionens større arbeids- og handelsområder. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, skole- og barnehagetilbud i nærområdet.

Området byr på mange flotte naturomgivelser og turmuligheter. I nærheten ligger blant annet Foss Eikeland, med populære turstier i variert og idyllisk landskap. Videre er det kort vei til Frøylandsvatnet, som er et mye brukt rekreasjonsområde med fine gang- og sykkelstier rundt vannet. Himmelstien er også i nærhet, og gir flotte turmuligheter samt fine utsiktspunkter over landskapet.

Gabriel Edlands veg 14 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, samtidig som man har enkel tilgang til både kollektivtransport, natur og sentrale knutepunkt. Dette gir en svært god balanse mellom det praktiske i hverdagen og muligheten til å nyte friluftsliv og grønne omgivelser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 68 kvm: Stue/spisestue/kjøkken
TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

1. Etasje:
BRA-i 108 kvm: Entré/gang, toalettrom, bi-inngang, garasje, soverom og bad
TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:
BRA-i 99 kvm: Gang, soverom, bad/vaskerom og hagestue/hobbyrom
BRA-e 10 kvm: Utvendig bod
TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken
Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Avtrekksviften var ikke i stand på befaringsdagen, men eier opplyser at denne vil bli utbedret før salg.

Bad
Bad 1. etasje:
Baderommet har fliser på vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Skuffer/fronter på innredningen behøver justering. Det er plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse og balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom kjeller:
Baderommet i kjelleren har fliser på vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse og balansert ventilasjon.

Toalettrom
Toalettrom i 1. etasje har parkett på gulv, malte veggplater og stålplater på vegg, samt stålplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Det er mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Innvendige overflater
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte plater, stedvis parkett og aluminiumsplater.
Himling: Malte plater, eikespiler, samt stedvis aluminiumsplater.
Det er vannmerker/svelling i parkett ved balkongdør i 2. etasje, og stedvis småriss/ujevnheter i overgang tak/vegg.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er utført full service med ny motor, reimer og filter. Eier opplyser at filter skiftes årlig.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2017. Eier opplyser at det har blitt foretatt jevnlig service.
- Branntekniske forhold: Det er stålpipe med ildsted i stuen i 2. etasje.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Lie Ventilasjon har utført full service nå før hus salg. Ny motor, reimer og filter
• Motor skiftet i aggregat i 2026. Lie blikk

2023:
• LED-belysning i levegg er montert og tilkoblet av selger selv, uten bruk av autorisert elektriker.

2022:
• Innglassing ved entre levert av Pergolux, montert av eier.

2017:
• Ble lagt opp strøm til Jacuzzi av Hatteland Elektriske

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Det er også oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomten er særdeles pent opparbeidet og gjennomført, og uteområdet fremstår som et av boligens største høydepunkter. Hele uterommet er planlagt i samarbeid med hagesenter, med fokus på et helhetlig uttrykk og bruk gjennom alle årstider. Her finner du hagestue på takterrasse med varmekabler og kjøkkeninnredning, vedlikeholdsfrie terrassebord i PVC, nedsenket jacuzzi med tilhørende platting og egen grillplass. Videre kan det nevnes asfaltert gårdsrom med kantstein, pergola ved inngangspartiet med varmelamper og dimbar belysning, elegante levegger i aluminium med integrert belysning samt vedlikeholdsfrie bedkanter i cortenstål.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Boligen har varmepumpe og vedovn i stuen.
Elektriske varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og hagestue på takterrassen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer
7678460

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig m/garasje som ble oppført i 2017
Grunnmur/ringmur/plate stedstøpt betong
Etasjeskiller i trebjelkelag og stedstøpt betongdekke.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler.
Vinduer og dører med 3 lags isolerglass.
Pultak er tekket med folie.
Takrenner/nedløp i plast.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 4 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Kjøkken > 2. etasje > Stue / spisestue / kjøkken > Overflater og innredning

Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon / loft
Utvendig > Garasje
Kjøkken > 2. etasje > Stue / spisestue / kjøkken > Avtrekk

Helse, miljø og sikkerhet:
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022).
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Manglende rekkverk omliggende jacuzzi.

 Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Hatteland Elektriske (2017, 2026), Ufaglært (2020, 2023)
Beskrivelse: Ble lagt opp strøm til Jacuzzi av Hatteland Elektriske. Hatteland elektriske skal komme å legge opp strøm til sykkelbod i hagen før hussalg. LED-belysning i levegg er montert og tilkoblet av selger selv, uten bruk av autorisert elektriker. LED-belysning i pergola er montert og tilkoblet av selger selv, uten bruk av autorisert elektriker.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Lie Ventilasjon (2026)
Beskrivelse: Lie Ventilasjon har utført full service nå før hus salg. Ny motor, reimer og filter.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskrivelse: Det er ikke søkt om sykkelbod i hagen, pergola ved inngangsparti eller takoverbygg i hage.

Formuesverdi primær
kr 1 962 031

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 848 124

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer felles forsikring
7678460

Kommunale avgifter
kr 13 838

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2017 som omhandler bolighus med garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke søkt om oppføring av sykkelbod i hagen, pergola ved inngangsparti eller takoverbygg i hage. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunal avløpsnett.

Reguleringsplan
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Følger reguleringsplan Områdeplan Orstad (plan-ID 3380). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommens delareal på 527 kvm til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, med feltnavn BKS5.. 12.05.2014. Det er regulert til boliger i front, se reguleringsbestemmelser og reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven.

Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, ikrafttredelse 27.03.2023. Et delareal på 527 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen er omfattet av hensynssoner for frisikt, sikringssone for vannledning, grøntstruktur og flomvei, samt flomfare i henhold til reguleringsplan 3380.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

29.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1071995-2/200 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: GET AS
ORG.NR: 919 394 056
Rettighetshaver: KE NETT AS
ORG.NR: 977 285 712
Rettighetshaver: KLEPP KOMMUNE
ORG.NR: 864 969 682
Bestemmelse om rett til å vedlikeholde og betjene
ledninger for gass, vann og avløp, samt kabler for
telefoni, strøm, kabeltv, fiberkabler, gatelys,
master, kabelskap og skiltstolper

29.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1071995-3/200 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1120 GNR: 9 BNR: 737
Bestemmelse om vedlikehold av bolig

29.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1071995-4/200 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

29.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1071995-2/200 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: GET AS
ORG.NR: 919 394 056
Rettighetshaver: KE NETT AS
ORG.NR: 977 285 712
Rettighetshaver: KLEPP KOMMUNE
ORG.NR: 864 969 682
Bestemmelse om rett til å vedlikeholde og betjene
ledninger for gass, vann og avløp, samt kabler for
telefoni, strøm, kabeltv, fiberkabler, gatelys,
master, kabelskap og skiltstolper

29.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1071995-3/200 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1120 GNR: 9 BNR: 737
Bestemmelse om vedlikehold av bolig

29.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1071995-4/200 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Omkostninger kjøper info
9 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
252 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
253 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
271 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 743 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 761 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.