For en fryd når barna selv kan spasere til skole og aktiviteter. Sandved Terrasse er et etablert villaområde hvor alt ligger til rette for god bokvalitet.

Foruten mange trivelige familier er dette dine naboer: Sandved skole, Sandved barnehage, Sandvedhaugen barnehage, Sandnes hallen med treningsstudio samt tilhørende utendørsanlegg og Gand kirke.

Rema1000, Helgø og Joker i nærområdet for dagligvarehandelen.

Sandved terrasse er bebygd med eneboliger på store tomter, dette gir fine og luftige omgivelser med god avstand mellom bebyggelsen. Området er et eldorado for barn å utforske på sykkel med en rekke interne stier mellom bebyggelsen. Flotte lekeplasser i områdets nye boligfelter.

Det tar ca. 10 minutter å sykle til togstasjonen i Sandnes sentrum (for lokaltog er det togstopp på Ganddal). Enkel adkomst til E39/motorveien med forbindelse til Forus, Stavanger og Jæren. Det er anlagt flott sykkelvei til Forus, samt sørover mot Bryne.

Flott gatemiljø for kveld- eller trilleturen. Ønsker du litt mer landlige omgivelser til joggeturen er de få minutter unna, følg bare Asheimveien over RV44.

Det tar ca. 10 minutter å spasere ned til Sandvedparken som tar deg til Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Oppsummert: Her der flott og bo, hverdagslogistikken er fantastisk.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 1 230 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 1974 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med betongpanner.

Enebolig med godkjent leilighet i underetasjen som tilleggsdel til hoveddel (adkomst fra hoveddel). Boligen ble overtatt av dagens eier og har siden vært gjenstand for vesentlige oppgraderinger, siste med nytt bad i utleiedelen i 2018. Eiers egenerklæring inneholder detaljert informasjon om tiltak som er gjennomført med henvisning til nødvendige fagfolk. Av anmerkninger innvendig kommenteres eget bad/vaskerom i underetasjen som er utført som egeninnsats.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 19 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, bygningsdelen har vesentlige avvik:

- Drenering

Oppsummering: Påbygg langs entresiden har ikke behov for drenering, når etasjeskille er over terreng. Dreneringen ikke er oppgradert under tilbygget i forbindelse med påbygget i hhv 2003 og 2007. Påbygget vil normalt sett være en avskjerming mot grunnmursdel fra byggeår. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Dreneringen er ikke synlig for visuell kontroll, på moderne bygg ligger dreneringsrør normalt rundt 20 cm lavere enn innvendig gulv. Grunnet manglende visuell observasjoner av de drensmessige forhold, er levetidstabell fra byggforsk i hovedsak grunnlag for satt tilstandgrad.

- Rom under terreng

Oppsummering: Underetasjen er innredet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Kontrollert langs yttervegger i disponible rom på befaringen uten synlige tegn til fukt. Det orienteres at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsaker til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring.

Hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges følgende

verdier.

Verdier mellom 12-15,9 vekt% = Tørt TG 1

Verdier mellom 16-19,9 vekt% = Risiko TG 2

Det er målt over 19,7 vekt% i målepunkt i utleiedelens soverom. Verdiene er tett opp mot at det gis TG 3,

men innenfor verdier til TG 2 på befaringen.

- Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Høyden på rekkverket er for lavt. Anbefalte tiltak: Ny tekking i balkongens originale deler må utbedres. Det kan ikke utelukkes at skjolder på undersiden av ytre deler kan være lekkasjerelatert.

- Vinduer og dører: Utleiedel

Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer.

- Renner og nedløp: Eldre deler.

Oppsummering: Mer enn halve levetiden for renner og beslag er passert for terrasserenne og bakre del av hus (nedløp er nyere for disse deler) som er av byggeår

- Taktekking

Oppsummering: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

- Ildsted/Skorstein

Oppsummering: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Ildfaste plater foran ildstedenes ilegg er i tråd med forskriftskrav. Overordnet tilsyn av piper og ildsteder har branntilsynet i kommunen. Tilsynet (hvert 4. år) kan overprøve de vurderinger som er gjennomført i rapporten. Anbefalte tiltak: Feierrapport er ikke fremvist. Siste feierrapport bør fremskaffes. Eller kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

- Trapp

Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen (på begge sider) som er et krav iht dagens forskrift.

- Avløpsrør

Oppsummering: Avløpsrør som er skult kan være fra byggeår. Det er ikke kjent om det er byttet stikkledninger fra grunnmur og ut til kommunal tilknytning. Avløpsanlegg fra byggeåret, forventbar levetid på avløpsrør er 60 år. Mer enn halve levetiden er pr. dato passert for deler som har opprinnelse fra byggeår, derav tilstandsgrad.

- Vannledninger

Oppsummering: Forventbar levetid på vannledninger er 50 år. Halve forventbare levetid er av den grunn passert for de deler som er fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i bod ved bereder. Stoppekran er fra opprinnelig byggeår.

- Elektrisk

Oppsummering: Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Dokument for varmekabler på bad i underetasjen mangler utførende, signatur og planskisse. Anbefalte tiltak Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.

- Varmtvannsbereder: Hoveddel

Oppsummering: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.

Anbefalte tiltak: Sikkerhetsventil bør kobles til avløpssystem.

- Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av overflater: Vindu er plassert i våtsone.

Anbefalte tiltak overflater: Det bør unngås vannsøl mot vinduskarm.

- Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke enkel adkomst til sluk under boblekar. Tettesjikt/membran har en forventar levetid på rundt 30 år. Halve levetiden for tettesjikt/membran er av den

grunn passert, derav tilstandsgrad.

- Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det var frem til 2009/2010 tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker, i teknisk forskrift av 2010 ble kravet skjerpet. Krav til lekkasjesikring har vært siden teknisk forskrift av 1997 (TEK-97).

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

- Våtrom: Bad/vaskerom U.etg.

Oppsummering av overflater: Flisearbeidet er ufagmessig utfør (ujevne fuger og svanker fra flis til flis, både på gulv og vegger)

- Våtrom: Bad/vaskerom U.etg.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt/membran har en forventar levetid på rundt 30 år. Halve levetiden for tettesjikt/membran er av den grunn passert, derav tilstandsgrad.

- Våtrom: Bad/vaskerom U.etg.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det var frem til 2009/2010 tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte toaletts innebygde vanntanker, i teknisk forskrift av 2010 ble kravet skjerpet. Krav til lekkasjesikring har vært siden teknisk forskrift av 1997 (TEK-97).

Rør i rørskap er ikke tilgjengelig da vaskseksjon sperrer for åpning av skapdør. Anbefalte tiltak sanitærutstyr:

Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Det må anordnes tilgang til rør i rørskap (benkseksjon med vask må flyttes)

- Våtrom: Bad/vaskerom leilighet

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke mulig å kontrollere oppi sluk pga. feil prosjektering av sluk i forhold til kabinett. Kabinett kan ikke flyttes ut uten å fjerne vaskemaskin og tørketrommel.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

- Varmtvannsbereder: Leilighet

Oppsummering: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon. Det er synlig drensutkast til baderomsgulv, trolig koblet til bereder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Hoveddel: Stue, bad/vaskerom.

Tilleggsdel: Entre, stue, bad/vaskerom, soverom, bod, kott.

1. etasje:

Entre/gang, stue/kjøkken med to utganger til balkong, gang, bad, 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

- Totalt BRA: 237 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-e: 0 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 49 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 32 m²

- TBA: 31 m²

Kommentar til arealberegning:

Det er ikke gitt at planløsning i kjeller er i samsvar med kommunale opplysninger og at innredningen er byggegodkjent til varig opphold. Hva arealene er godkjente til, følger tegninger innsendt til kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Klassisk enebolig med funksjonene mange drømmer om, en planløsning som bør passe de fleste familiesituasjoner med både små og store barn. Pent allrom, bad og tre soverom i hovedetasjen. I sokkeletasjen er det egen leilighet, i tillegg stue og baderom til hoveddel. Flere oppgraderinger utført fra 2003 - 2019, de fleste vinduer byttet i perioden.

Tomten måler hele 1230 kvm og grenser mot sti/grøntområde. Det blir mer og mer sjeldent med tomter av denne størrelse. Her bor en sentralt med mange gode naboer, gangavstand for barna til både skole og fritidsaktiviteter. Samtidig får en litt "på landet" følelse i egen hage. Langt frem til bebyggelse, grønt og frodig. Usjenert og skrånende terreng i front gir en flott utsikt. Når venner og familie samles er plenen stor nok til et internt fotballoppgjør. Rikt beplantet med buskvekster og trær. Fin skiferplatting med glasspaviljong.  På oppsiden er det belegningsstein i gårdsrom og dobbel garasje. Ovenfor garasjen er det opparbeidet med markterrasse. En drømmetomt.

Velkommen inn!

1. etasje. Flott allrom med store vinduer og utsikten i fokus. Ypperlig til hverdag og til sosiale anledninger, her er det rom til mange gjester samtidig som det er lunt når en er få.  Allrommet og kjøkken ble oppgradert 2016. Parkett på gulv og fin kombinasjon av lun farge og hvitt på overflater. Innfelt belysning og høyttalere fra Bose. Stilren peis i senter av rommet gir varme og stemning. Skyvedør ut til stor terrasse, her kan sol og utsikt nytes usjenert.

Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter mot sort benkeplate. Lett å holde orden med mye skap- og skuffeplass. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Stekeovn og kaffemaskin i god arbeidshøyde.

Soveromsfløyen er godt tilbaketrukket fra allrommet. Tre gode soverom i etasjen hvorav hovedsoverom med ekstra størrelse.  Baderom flislagt i 2007 med varme i gulv. Stor dusjnisje, massasjebad, veggmontert toalett og seksjon med dobbel servant.

Entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe. Ekstra plass til yttertøy i tilleggende bod.

Sokkeletasje. Trapp fra stuen ned til romslig stue med utgang til hagen. Lun, rustikk parkett, hvite overflater og rikelig med innfelt belysning. Baderom kombinert med vaskerom. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og innredning med nisje til hvitevarer og god arbeidsbenk. Innvendig bod.

Lys og trivelig leilighet med et soverom. Egen entré med et lite vindfang, Stue med gode vindusflater som gir mye dagslys. Plass til å møblere opp med både sofahjørne og spisebord. Nisje til kjøkken, innredning med hvite, slette fronter. Baderom ble pusset opp 2018. Dusjkabinett, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin.

Velkommen til en sjelden mulighet på Sandved.

El-bil lader.

Automatsikringer fra 2011.

Skittentøysjakt fra 1. etasje til sokkeletasje.

Vinskap, kjøleskap, stekeovn, kaffemaskin og platetopp medfølger handelen. Det gis ingen garanti til funksjonalitet og gjenlevende brukstid. Øvrige brune (tv, høytalere etc.)-/hvitevarer medfølger ikke.

Det er ildsted i stue og i leilghet. Forøvrig elektrisk oppvarming

Varmepumpe (luft til luft).

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Dobbel garasje.

El-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 323 438 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 029 064 per 31.12.22

Kr. 23 341 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger brukstillatelse for enebolig m/hybelleilighet datert 04.02.1974, med kommentar for gjenstående arbeider.

Det foreligger byggetillatelse og tegninger for oppføring av dobbelgarasje, datert 30.06.1977.

Det foreligger tillatelse og tegninger for oppføring av tilbygg til eksisterende bolig, datert 29.10.2003.

Det foreligger tillatelse og tegninger for oppføring av tilbygg til enebolig, datert 08.03.2007.

Det foreligger ferdigattest og tegninger for utvidelse av terrasse, datert 01.10.2014.

Deler av kjeller er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra 'klær', 'redskap', "hobby" og 'sport' til bad/vaskerom/stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Forstøtningsmur mellom veg og bolig er ikke byggemeldt, det ligger ikke masse foran deler av sokkeletasje som vist på byggemeldt tegning. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten er utleid på tidsubestemt kontrakt,  3mnd oppsigelsestid. Leie er 8000 kr/mnd + strøm. Strøm betales forskuddsvis, 500kr/mnd og avregnes underveis.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen.

Eiendommen er regulert til boliger gjennom Reguleringsplan for deler av Brueland, Sandved og Skei, planID 6703.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Området rundt eiendommen er regulert til bolig og friområde.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 43 Bnr. 71 i Sandnes kommune

8 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 200 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 201 240,- (Omkostninger totalt) 8 401 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.