Gandsgaten 9B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Sandnes, med kort vei til alt byen har å by på. Eiendommen ligger i den nordlige delen av Langgata - et levende område med hyggelige kaféer, restauranter og et godt utvalg av butikker. Her kan du enkelt ta del i bylivet, samtidig som du bor rolig tilbaketrukket fra hovedgatens puls.

Innen få minutters gange finner du Sandnes sentrum med blant annet Amfi Vågen, som tilbyr et bredt spekter av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du blant annet apotek, frisør, vinmonopol, SATS treningssenter, Odeon kino og flere populære restauranter.

For større handleturer ligger Kvadrat kjøpesenter, et av Norges største, kun en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudene er svært gode - Sandnes sentrum stasjon ligger rundt 9 minutters gange fra boligen, og herfra går togene hyppig til både Stavanger og Bryne. Med bil når du Stavanger sentrum på cirka 20 minutter.

Gandsgaten 9B kombinerer det beste av byliv og praktisk beliggenhet - et perfekt valg for deg som ønsker å bo sentralt, moderne og urbant i Sandnes.

Området består hovedsakleig av leiligheter, eneboliger og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 921 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Dør til felles gang

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Innvendig > Knirk i gulv

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Kjøkken > > Stue/kjøkken m/sovealkove. > Overflater/andre avvik

- Kjøkken > > Stue/kjøkken m/sovealkove. > Avtrekk

- Våtrom > > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > > Bad > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder stue/kjøkken m/sovealkove, bad

Ekstern bod i kjeller

- BRA-i (internt bruksareal): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 23 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Bod i kjeller på ca 4 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Balkong med ett areal på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Gandsgaten 9B! En trivelig og arealeffektiv 1-roms leilighet i fjerde etasje, sentralt beliggende midt i hjertet av Sandnes sentrum. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen - butikker, kafeer, restauranter og kollektivtransport. Tog og buss fra Ruten tar deg enkelt videre til både Stavanger og omegn.

Leiligheten har en smart planløsning med kombinert stue og kjøkken, bad og entré med garderobeplass. Kjøkkenet har hvite, slette fronter og et stilrent uttrykk. I stuen er det plass til både dobbeltseng eller sofakrok og TV-løsning. Herfra har du også utgang til en koselig balkong - perfekt for en kopp kaffe på fine dager.

Badet er helfliset med varmekabler og moderne utstyrt. Her er det vegghengt toalett, servant og dusjnisje. I gangen er det god plass til yttertøy og oppbevaring.

Alt i alt en kjekk og praktisk leilighet med flott beliggenhet - perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en sentral base i Sandnes. Velkommen til visning!

Varmekabler på gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Leiligheten er ikke tilknyttet Norgespris.

Felles oppstillingsplass (Ikke fast).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Gandsgaten 9 Borettslag, Orgnr.: 946596906 Andelsnr.: 26 Andel fellesgjeld: 257310, Andel fellesformue: 11931, Total gjeld: 36123756

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 952 754,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på -32 732 363,- pr. 31.12.202x. Negativ egenkapital fremkommer som følge av renoveringsprosjekt / vesentlig vedlikehold.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er utgått.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold men, styret kan samtykke at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90900503

Formuesverdi som primærbolig kr 803 659 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 637 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 957,-

Felleskostnader inkluderer: Diverse honorarer, drift og vedlikehold, tv/internett, kommunale avgifter, strøm, forsikringer

Hvorav:

Altibox: 200,-

Andel fellesgjeld pr kr 257 310,-

Andel fellesformue kr. 11 931,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 04.11.25 kr ,- 36 123 756.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 135615508, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.11.2025: 4.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 04.11.2025: 36 123 756

Andel av saldo: 257 310

Første termin: 01.10.2016Første avdrag: 01.08.2024 ( siste termin 01.07.2046 )

Avdragsfritt til år 2024

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

De faste løpende kostnader vil antatt være fellesutgifter, innboforsikring osv.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1963.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Se i vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad (borettslag):

1962/2580-2/43  Erklæring/avtale  

01.06.1962 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

 

1964/6059-1/43  Obligasjon  

23.10.1964 

BELØP: NOK 300.000

Panthaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

 

1987/4738-1/43  Obligasjon  

18.05.1987 

BELØP: NOK 652.680

Panthaver:Sandnes Boligbyggelag  

Lnr: 1824961

1994/8892-1/43   ** Prioritetsbestemmelse  

29.09.1994 

veket for: OBLIGASJON 1990/6763-1/43

veket for: OBLIGASJON 1991/3509-1/43

Eiendommen er regulert til kombinert bolig, forretning og kontor. Eiendommen er i hensynsone for "Ras- og skredfare" m.m. i henhold til kommuneplan.

Kommuneplaner:

Navn: Kommuneplan for Sandnes sentrum

Id: 201712

Ikrafttredelse: 12.16.2019

Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Id: 20205

Ikrafttredelse: 05.15.2023

Reguleringsplaner:

Navn: Detaljregulering for studentboliger i G. Sandveds gate 1

Id: 2012114

Ikrafttredelse: 04.16.2013

Navn: Reguleringsplan for Sandnes sentrum

Id: 79112

Ikrafttredelse: 07.07.1982

Reguleringsplan under behandling:

Navn: Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord

Id: 202414

Andelsnr. 26 Orgnr. 946596906 i Sandnes kommune

1 390 000,- (Prisantydning) 257 310,- (Andel av fellesgjeld) 1 647 310,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrett) 18 463,- (Omkostninger totalt) 1 665 773,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.