Denne familieboligen ligger i et rolig og naturskjønt område ved porten til den botaniske hagen, omkranset av skog som gir en fredelig og avslappende atmosfære. Boligen tilbyr et trygt og godt bomiljø, ideelt for familier. I tillegg er det kort vei til universitetet og det nye sykehuset som åpner i 2025, noe som gjør det praktisk for ansatte og studenter. Dagligvarebutikker, barnehager og skoler ligger også i nærheten, og det er gode kollektivforbindelser som gir enkel tilgang til sentrum og andre nødvendige fasiliteter. Dette er et ideelt sted for familier som ønsker å bo i fredelige og "grønne" omgivelser, med naturen tett på, samtidig som alt av nødvendige fasiliteter er innen kort rekkevidde.

Som beskrevet ligger boligen rett ved botanisk hage. På Stavanger kommunes hjemmeside kan man lese følgende om hagen

" Samlingene i Stavanger botaniske hage omfatter mer enn 3000 ulike arter og sorter. Vi kan derfor vise fram et mangfold av planter fra hele verden.

Plantemangfoldet og samlingene er organisert etter temaene mat, sanser, historie, geografisk utbredelse og estetikk.

Stavanger botaniske hage er en av seks botaniske hager i Norge, og mer enn 500 botaniske hager i Europa. På verdensbasis finnes det mer enn 2500 botaniske hager og arboret, i 148 land"

Videre har man Sørmarka, det største sammenhengende friområdet i Stavanger med et areal som dekker cirka 1500 dekar. Her finner man et godt utbygd og familievennlig turvei-nett. Sørmarkas Venner har også bygd en tømret gapahuk på Hinnaberget. Denne er åpen for fri bruk og tørr ved er alltid tilgjengelig.  I Sørmarka har man en godt opplyst tursti som er populær for gående og joggende mennesker både på dagtid og kveldstid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er lite bebyggelse i område. Men noen eneboliger finnes der.  I itllegg er det like ved univiersitetsområde med dems bebyggelse, samt en barnehage.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 611 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Septiktank

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.08.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Gang , kontor/soverom, soverom , soverom 2, bad  og kjøkken.

Underetasje: Entré , gang ,stue , uinnredet kjellerrom , bod , bod 2, bad , gang 2, vaskerom , soverom, vindfang og garasje.

Det er også en ekstern garasje.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i underetasjen og ingen av garasjene er på orginale tegninger. Det ansees derfor at garasjene ikke er søkt byggegodkjent.  Rom beskrevet som redskap/brensel er bygget om til vaskerom. Rom beskrevet som diverse er bygget om til soverom. Det er også flyttet litt på noen innervegger. Kjellerstue er inntegnet som hobbyrom, og at det andre soverommet er inntegnet som bod. Vindfang langs den ene siden av boligen vises ikke på tegninger. Endringer og påbygg krever søknad om bruksendring. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent på noen av rommene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 200 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-e: 29 m²

Det er også en ekstern garasje på 20 m². Dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1972 og har gjennomgått flere oppgraderinger i senere år, inkludert oppussing av kjøkken, bad og andre rom. Boligen fremstår som lys og pen, med en gjennomført stil og god standard. Planløsningen er praktisk og funksjonell, og gir en romslig følelse. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt mot omgivelsene. Boligen er godt vedlikeholdt og passer for dem som søker et hjem med sjarm og moderne oppgraderinger.

Elektrisk

Varmepumpe (luft til luft)

Vedovn i begge etasjer.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er to garasjer (ikke godkjent) og biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat septiktank med kommunal tømming til avløpshåndtering. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 449 285 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 507 281 per 31.12.22

Kr. 14 032 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann og renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Beløpene vil variere avhengig av eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 02.04.1975

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Hele tomten er regulert til friområde i både kommuneplanen og reguleringsplanen.

Eiendommen ligger i hensynssone 290_4 - "andre støysoner" ihht kommuneplan.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 1611.42 kvm

Hensynsonenavn H290_4

Kpstoy 290 - Andre støysoner

Areal 1611.42 kvm

Omrnavn FRI361

Kparealformal 3040 - Friområde

Id 1056

Navn STAVANGER BOTANISKE HAGE

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/22/1984 00:00:00

Areal 1611.42 kvm

Feltnavn

Regform 459 - Annet friområde

Gnr. 24 Bnr. 462 i Stavanger kommune

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 170 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 140,- (Omkostninger totalt) 6 940 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.