Boligen har en attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket og familievennlig boligområde med kort vei til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Området byr på nærhet til kjøpesentre, barnehager, studiesteder og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.

Innen kort gangavstand ligger Sirkus Shopping på over 65 000 kvm med rundt 100 butikker. Her finner du et variert utvalg av dagligvarebutikk, klesforretninger, frisører, restauranter og øvrige butikker. I umiddelbar nærhet har man tilgang til apotek, Rema 1000 og Plantasjen. I nærområdet finnes det også flere treningssentre som Impulse, Fresh Fitness og 3T. City Lade kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt handels og servicetilbud. Her finner du blant annet Vinmonopolet, frisører, apotek, Coop Obs samt flere populære spisesteder.

Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til og fra sentrum. Flybussen bruker omtrent 25 minutter til og fra Værnes lufthavn. Bussholdeplassen ved Strindheim er et sentralt knutepunkt med enkel adkomst til store deler av byen. Bromstadvegen bussholdeplass ligger omtrent 300 meter fra boligen. Her passerer bussrute 13 med avganger hvert tiende minutt i rushtiden.  Det er også kort vei til omkjøringsveien, noe som gir enkel tilgang til øvrige deler av byen og videre til fritidsbolig og utfartsområder.

Boligen har nærhet til Ladestien med flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Ladestien er en populær tursti som går langs fjæra i Trondheimsfjorden fra Nyhavna og Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien finnes flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringevebukta, samt hyggelige serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Området egner seg godt både for rolige søndagsturer og mer aktive løpeturer. For en kortere tur kan man nå utkikkspunktet Kuhaugen på cirka femten minutter.

Midtbyen og Sentrum ligger en kort sykkeltur unna og byr på teater, konserter, kino og et variert uteliv. Ladeområdet har mye å tilby med blant annet Ringve museum, som gir en historisk reise i musikkens verden, omgitt av den vakre Ringve botaniske hage. Videre finner man E. C. Dahls Bryggeri på Nyhavna nedenfor Ladehammeren, som tilbyr omvisninger, ølkurs og smaking.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn "Marie Michelets veg 17A" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 859 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i lavblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Det er vinduer med 3-lags glass. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.01.2026 av Gjermund Ekren ved Takst-forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en meget tiltalende 3-roms hjørneleilighet beliggende i Marie Michelets veg 17A. Leiligheten fremstår som innbydende og holder en gjennomgående moderne standard. Boligen kjennetegnes av store vindusflater, delikate og tidsriktige fargevalg samt stilrent kjøkken og baderom. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en attraktiv hjørnebeliggenhet som gir ekstra gode lys og utsiktsforhold.

Velkommen inn!

Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk med et flott 1 stavs gulv, downlights i himling og vegger malt i moderne og behagelige fargetoner. Entréen er romslig og har god plass til etablering av garderobeløsning. Herifra er det praktisk adkomst til baderommet samt stue og kjøkken.

Stue og kjøkken er utformet i en åpen og sosial løsning som gir en luftig romfølelse. Endebeliggenheten bidrar til rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Stuen har en god og fleksibel utforming med plass til både sofagruppe, spisebord og mediemøblement. Videre er stuen utstyrt med peisovn som gir behagelig varme og en hyggelig atmosfære. Brede vinduskarmer gir ekstra karakter til rommet. Stuen har downlights i himling og veggene er malt i rolige grønntoner som skaper et harmonisk uttrykk. Fra stuen har man også flott utsikt mot Estenstadmarka.

Kjøkkenet fremstår som stilrent og funksjonelt med lyse over og underskap kombinert med en elegant sort benkeplate. Det er godt med skap og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, hvorav stekeovnen er plassert i praktisk arbeidshøyde. Ved kjøkkenet er det en kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt og som gir ekstra arbeidsflate og en hyggelig spiseplass.

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en sørvendt balkong med utsikt mot Estenstadmarka. Balkongen har plass til en liten sittegruppe og er et hyggelig sted for avslapning på solrike dager.

Hovedsoverommet er romslig og innbydende med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Rommet er innredet med et romslig garderobeskap og har rikelig med naturlig lys fra vinduer på to sider. Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller for ekstra oppbevaringsplass dersom man ønsker det. Begge soverommene er malt i en behagelig mørk gråtone og har downlights i himling.

Baderommet fremstår som delikat og innbydende og har downlights i himling og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer tre eksterne boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er i tillegg felles vaskekjeller med faste plasser og tørkeloft. Det medfølger også en fast garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Romfordeling:

- 2. etasje: entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

- Loft: Bod

- Kjeller: Boder

Kommentar til arealberegning:

BRA-e består av en bod på 6 kvm på loft samt to boder i kjeller med et samlet areal på 15 kvm, som disponeres av gjeldende boenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 2 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.01.26. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 12 punkter

TG-2: 1 punkt

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-2:

- Våtrom (bad): TG-2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp tettesjikt ved dør. Det bemerkes også at det er registrert ujevnt fall på gulvet og bom/hulrom i flere gulvfliser.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Varmtvannsbereder: bereder var ikke tilgjengelig for kontroll.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Peisovn.

Energimerke E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet eiendommen til strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger en fast parkeringsplass i garasje.

Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Borettslag: Heimbo BL, Orgnr.: 955234715

Andelsnr.: 12

Det er 14 andeler i borettslaget.

Borettslaget gjennomførte i 2019 en omfattende rehabilitering som omfattet ny fasade, nye vinduer, nye piper og nytt tak.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr. 258,-

- Driftsresultat: kr. 389 914,-

- Egenkapital: kr. 1 860 921,-

- Disponible midler: kr. 513 453,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler inneholder ingen særskilte bestemmelser om dyrehold.

Andelseier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige andelseierne, jf. husleieloven § 5-2, 2. ledd, 2. pkt.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: 3339798.

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 944 170,- per 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 776 680,- per 31.12.2024.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 14.01.2026 er kr. 7 281,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Avdrag på felles lån, Renter på felles lån, utvendig vedlikehold, gartner/snøbrøyting, internett, TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renovasjonsavgift, trappevask og vaktmester.

Andel fellesgjeld per 14.01.2026 er kr. 575 914,-.

Andel fellesformue er kr. 41 778,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er kr. 8 119 027,- i følge opplysninger fra forretningsfører.

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 14638563 8

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,14%

Restsaldo: kr. 7 348 501,-

Innfrielsesdato: 20.07.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Bank: BN Bank ASA

Lånenr.: 92355056718

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo: kr. 770 526,-

Innfrielsesdato: 01.09.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader knyttet til eiendommen:

Strømforbruk og andre fyringskilder:

- Årlig strømforbruk: ca. 9 000 kWh

- Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 1 500,-

TV og internett:

- Leverandør: Telenor

- Månedlig kostnad: inkludert i felleskostnader

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk boligen fra Strinda helseråd datert 14.01.1954.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av bad datert 02.09.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området ligger innenfor byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r0126a stadfestet 10.02.1995, r20160038 stadfestet 31.05.2018 og r20160038 stadfestet 31.05.2018.

Det foreligger regulering under arbeid med reguleringsplan r20240028. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kvartal med boliger, dagligvareforretning samt andre forretninger og tjenesteyting på adressen Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 12 Orgnr. 955234715 i Trondheim kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 575 914,- (Andel av fellesgjeld) 3 725 914,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 203,- (Omkostninger totalt) 3 744 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.