Leiligheten har en fin beliggenhet like ved Melhus sentrum. Gangavstand til godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Nært både skoler og barnehage. Det er kort veg til Gaula og marka med flere fine turstier. Kort avstand til Heimdal og Tillerflata med alle kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 25 minutter.

Kollektivtilbud

Fra Melhus skysstasjon som ligger i gangavstand fra boligen er det godt kollektivtilbud inn mot Trondheim med hyppige avganger. Fra Melhus sentrum er man en del av stor-Trondheim og betaler dermed bytakst for bussbilletten. Buss nummer 71 tar deg til Trondheim sentrum på ca. 30 minutter. I helgene går det også nattbuss til og fra Melhus. I sentrum er det togstasjon med avganger mot Trondheim. For mer informasjon om avganger se www.atb.no eller www.nsb.no.

Sentrale Melhus

Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting. Melhus sentrum har i løpet av de senere årene gjennomgått en betydelig ansiktsløftning og veien som tidligere var E6 gjennom sentrum er nå blitt en koselig miljøgate. Dette gir et moderne og levende sentrum. I sentrum finner man et stort utvalg av servicetilbud og forretninger, som blant annet kjøpesenteret Melhustorget i hjertet av sentrum. (www.melhustorget.no). På senteret finner man det meste man trenger i hverdagen som blomsterforretning, frisør, skobutikk, bakeri, vinmonopol, sportsbutikk og klesbutikker. I Melhus er det også flere dagligvarebutikker med to Rema 1000 og én Coop Extra.

Kort veg til Trondheim

Ønsker du deg en tur til mer "bynære strøk" ligger boligen kun en kort kjøretur unna Heimdal og Tiller. Fra boligen tar det ca. 12 minutter til City Syd og Tillerflata med alle de store kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 25 minutter. Her har man en flott mulighet til å bo i landlige, naturskjønne omgivelser, men samtidig bo nært Melhus sentrum.

For den aktive

I Melhus sentrum har man to treningssentre, Impulse og 3T treningssenter. På Brekkåsen har man moderne kunstgressbaneanlegg. Ellers i Melhus har man idrettsparken på Gruva stadion. Her har man en egen styrkeløftsklubb under klubbhuset, flere kunstgressbaner og to gressbaner. Melhus idrettslag har fotballag i alle aldre helt opp til seniornivå. Melhus har syv aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. Kommunen byr videre på mange flotte turmuligheter og Vassfjelltoppen er en populær destinasjon. Videre har man den flotte "kom-i-form" løypa som går gjennom Melhus og langs idylliske Gaula.

Spise ute eller ta med hjem?

Melhus har et variert utvalg av spisesteder. Man har blant annet Melhus pizzeria, Mama Rosa, Viet Wok, og restauranthuset Høvdingen hvor man kan ta seg noe god drikke og se fotballkamp på storskjerm.

Fiske i Gaula

Gjennom Melhus renner elva Gaula, kjent som en av Norges beste lakseelver. Er du interessert i fiske har du kort vei til fritidsaktiviteter og rekreasjon.

Skoler og barnehage

I nærheten er det flere barnehager. Gimsøya Barnehage, Strandvegen barnehage og Elvebakken Montessoribarnehage.  Få minutters gange fra boligen ligger barne- og ungdomsskolen, samt Melhus videregående skole. Boligen sokner til Høyeggen barneskole som huser 1.-7. trinn og Gimse ungdomsskole. Melhus VGS som ligger like ved ungdomsskolen har et bredt studietilbud. På Kvål har man Øya VGS hvor man kan velge linjer innen bl.a. bygg- og anleggsteknikk, naturbruk og studiespesialisering. Norges fremste rockeskole, Trøndertun Folkehøgskole, ligger kun 2,6 km unna. Ingen annen skole har vunnet like mange musikkpriser, og er blitt nominert til flere Spellemannspriser enn denne skolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebygggelse.

Tast inn "Rådhusvegen 12" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 286 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er etablert i fjerde etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd i kombinasjon av med fasadeplater, liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt Tommy Sandersen v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å presentere til Rådhusvegen 12! Denne attraktive topp- og endeleiligheten har en flott beliggenhet i Melhus sentrum, med gangavstand til alt man behøver i hverdagen som dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og en rekke servicetilbud. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie fra 2003, med praktiske fasiliteter som heis, parkeringsplass og sportsbod i garasjekjeller. Her får man byggets beste beliggenhet, med en enorm privat takterrasse med sol hele dagen og flott utsikt mot sentrum.

Velkommen inn!

Her kan man gå inn den felles inngangen, eller kjøre bilen rett inn i garasjen og ta heisen opp til fjerde etasje. Inn inngangsdøren til leiligheten blir vi møtt av en entré/gang på 8,5 kvm med en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. I gangen finner vi også en innvendig bod på 3 kvm for ekstra lagringsplass.

Videre innover i leiligheten ankommer vi et stort oppholdsrom på hele 40,5 kvm med delvis adskilt kjøkken. Rommet kan enkelt møbleres etter eget ønske med blant annet sofakrok og tilhørende mediemøblement, sittegruppe og eget spisebord. Stuen har flott naturlig lysinnslipp med store vindusflater ut mot terrassen. Hele leiligheten har gulv med slitesterk parkett. Leiligheten ble pusset opp i 2025 hvor de fleste rom er malt opp.

Fra stuen har man adkomst ut til den private takterrassen på hele 52 kvm. Terrassen vender mot sør som gjør at man har fantastiske solforhold hele dagen. Fra terrassen har man fin utsikt mot sentrum og Gaula, og deler av terrassen er overbygd slik at den kan benyttes uansett vær og årstid.

Kjøkkenet er romslig og praktisk, med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Boligens hovedsoverom måler 12,5 kvm og har god plass til møblering med stor seng og tilhørende nattbord. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe for god oppbevaringsplass. Herfra har man også egen dør ut til takterrassen. Soverom nummer to ligger like ved og måler 7 kvm. Perfekt for gjester eller hjemmekontor.

Leiligheten har et flislagt bad på 8,5 kvm. Badet er innredet med dusjhjørne, klosett, servant med tilhørende over- og underskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet er så klart utstyrt med behagelig gulvvarme.

Leiligheten har alt på ett plan og har lave terskler over hele boligen. Perfekt for den godt voksne som har behov for støtte i hverdagen.

I tillegg disponerer leiligheten en stor bod i garasjekjelleren på ca. 5 kvm. Egen p-plass tilhører leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Selger har framvist en bod i kjeller med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 0 punkter

TG1: 8 punkter

TG2: 6 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong, dører, varmtvannsbereder og våtrom (bad).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at boligen har fått følgende oppgraderinger i senere tid:

- Hele leiligheten er malt opp i 2025

- Nytt kjøl- og fryseskap satt inn i ca. 2023

- Etablert dusjhjørne, utført av rørleggerfirma i ca. 2022

- Montert levegg i vestenden av takterrassen samt i enden av svangangen, utført av firma i ca. 2010-2015

- Porttelefon

- Systemlås

- Heis

- P-plass med mulighet for lading

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Begjæring om oppdeling i 33 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 29 har en seksjonsbrøk på 85/2781. Dette omfatter leilighet og terrasse. Fellesarealet utgjør parkeringskjeller og boder, samt trappeoppganger og svalganger. Hver seksjonseier har bruksrett til tildelte boder som inngår i fellesarealet. Tinglyst den 19.09.2003 med dagboknr. 3978.

Kopi av det tinglyste dokumentet fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Den er videre regulert av reguleringsplan 2016001 for Melhus sentrum, vedtatt 24.09.2019 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 94 Bnr. 171 Snr. 29 i Melhus kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 750,- (Omkostninger totalt) 4 830 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Melhus Regnskap AS

Sameie: Sameiet Lena Amfi, Orgnr: 986406123

Sameiet består av 33 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsresultat for 2023: kr -89 247,-

Årsresultat for 2023: kr -85 638,-

Egenkapital per 31.12.2023: kr 331 449,-

Det negative resultatet skyldes i hovedsak økte driftskostnader for 2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen jf. vedtektenes pkt. 2.6.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 743952

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig: kr 814 629,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 3 258 514,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 11.04.2025: kr 3 245,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, TV/internett, felles strøm og vedlikeholdssparing.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld eller formue per 11.04.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Prognosen fra Melhus kommune viser at beregnede kommunale avgifter for 2025 er kr 15 317,-. Totale kommunale avgifter for 2024 var kr 14 096,-.

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. I tillegg til de kommunale avgiftene kommer kostnader for renovasjon, disse varierer fra år til år og ligger per 2025 på ca. kr 5 000,- per år. Oppdatert prisliste kan sees på www.remidt.no.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader i forbindelse med boligen:

Strøm

Leverandør: NTE/Tensio

Årlig strømforbruk: ca. 7 000 kWh

Kabel-TV

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

Internett

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2003 for nybygg av typen terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. eierseksjonsloven § 24.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.