Områdebenevnelse
Ilsvika

Beliggenhet
Med sin attraktive beliggenhet langs Trondheimsfjorden er Ilsvika et ettertraktet boligområde for mange. Her bor du i fredelige omgivelser med Trondheimsfjorden som nærmeste nabo, samtidig som sentrum kun er en kort sykkel- eller busstur unna.

Ilsvika har et godt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Rema 1000 eller Coop Extra - begge ligger like ved leiligheten. I tillegg er det to søndagsåpne alternativ i området, Bunnpris Ila og Joker Ilevollen, som ligger henholdsvis 7 og 10 minutter unna i gangavstand. Like i nærheten finner du Soknedal Bakeri, et populært nabolagsbakeri kjent for ferske brød, bakervarer og god kaffe.

Når solen skinner og gradestokken stiger er Ilaparken, Iladalen park og Skansenparken de perfekte stedene å være. Her er det alltid god stemning og på godværsdagene kryr det av mennesker som nyter en piknik, griller i godt selskap og koser seg om sommeren. Musikkpaviljongen og den flotte fontenen er uten tvil parkens midtpunkt, men du kan også nyte godt av store grøntarealer, sitteplasser, ballplasser og lekeapparater. Like ved Ilaparken ligger blant annet Ila Brannstasjon, som var den tidligere brannstasjonen som betjente området vest for Skansen i Trondheim. I dag er det en yndet nabolagskafé, og her arrangeres det ofte livemusikk, stand-up kvelder og loppemarkeder m.m. Fra leiligheten er det kort vei til Ilabekken, som kobler byen sammen med Bymarka. Herfra kan man gå oppover Iladalen og ende opp ved et av Trondheims mest populære badesteder, Theisendammen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse og næring.

Barnehage / Skole / Fritid
Ila / Sverresborg

Skolekrets
Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Hovedruten er pendlerlinje 28 som går mellom Ilsvika og Pirbadet via Prinsens gate, med reisetid på cirka 9 minutter til sentrum. Videre er det cirka 10 minutters gange til Ila som er et knutepunkt for den offentlige transporten på vestsiden av byen. Derfra kan blant annet ta buss nr. 3 , 11, 21, 18 og 75 samt trikk til Lian.

Innhold
Velkommen til Mellomila 63, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ilsvika og er en del av sameiet Ilsvika Garden. Her bor man med nærhet til buss, butikker, grønt- og turområder, samtidig som avstanden er kort til sentrum og studiesteder. Med leiligheten følger bruksrett til p-plass i parkeringskjeller som legger til rette for en enkel hverdag. Vie felles trappeoppgang tar man seg opp til leiligheten som ligger i byggets tredje etasje.

Velkommen inn
Forbi inngangsdøren venter en praktisk gang med god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Gangen leder videre inn til ett av leilighetens soverom målt til 7 m². Rommet har god plass til seng og øvrige soveromsmøblement, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. I etasjen finner man også et flislagt baderom. Baderommet er innredet med servant med skuffer og speilskap, dusjhjørne med innfellbare dører samt et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken
Videre følger man trappeløpet opp til hovedetasjen. Her finner man et lyst oppholdsrom som består av en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen oppleves innholdsrik med takhøye overskap. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består blant annet av platetopp, komfyr, mekanisk avtrekk, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenøya bidrar med ekstra benkeplass og er et hyggelig sted å nyte frokosten. Oppholdsrommets planløsning tillater sofa og medmøblement. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. De store vindusflatene i kombinasjon med de lysmalte overflatene gjør oppholdsrommet lyst og innbydende.

Balkong
Fra stua er det utgang til en vestvendt balkong. Her har man gode solforhold på ettermiddagen og er et foretrukket oppholdssted på finværsdagene. Balkongen vender ut mot et åpent uteområde og har fin utsikt mot bymarka.

Hovedsoverom
I hovedetasjen er det også et romslig soverom på 10 m². Rommet har god plass til stor seng og nattbord. Det er også her gode oppbevaringsmuligheter i store og flotte garderobeskap.

I tillegg til overnevnte arealer medfølger bruksrett til en ekstern bod målt til 4 m². Det er også felles sykkelparkering i sameiet.

Parkering
Seksjonen har bruksrettt til en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Forøvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har inngått avtale med Ohmia for lading av elbiler i parkeringskjeller.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på cirka 7 235 kWh (2025).

Selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Energimerking
Energiklasse C. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 3.etasje og fjerde etasje i en boligblokk oppført i fire etasjer pluss sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong og er utvendig kledd med liggende panel og teglstein. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1
TG1: 9
TG2: 2
TG3: 0
TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG2:

Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt da membran/tettesjikt har oppnådd halvparten av forventet levetid. Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Baderommets tettesjikt vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Sanitærutstyr: TG 2 er satt pga manglende synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne. Servant og servantskap fra 2026. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Varmtvannsbereder: TGIU er satt pga manglende kontroll av bereder. Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:

Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Bytte av servantskap med vask og armatur, samt lysrør med stikkontakt (skap med lys og stikk). Utført av Berg & Wigum AS, Strinda Rørservice AS og R. Arntsen AS i 2026.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja, sameiet renoverte fasaden som tiltak for utbedring av fasade etter rapportert råte på ytre bekledning. Arbeidet ble utført i 2021.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja, det ble rapporter om råte på ytre bekledning på enkelte leiligheter som utløste arbeidet med bytting av ytre bekledning i 2021. Ikke rapporter om råte etter jobb ble utført.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja, Det ble rapportert om lekkasje fra hage og ned i kjeller i området inngang til kjeller ved skyvedør under Blokk B i januar 2023. Det ble straks satt i gang arbeid med utbedring av lekkasjen.

Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja, sameiet utførte i 2023 arbeid på fellesarealer/hage over kjeller som en del av arbeidet i forbindelse med rapportert lekkasje i 2023. Arbeidet inkluderte utbedring av drenering og uteområde.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, flytting av stikkontakter og kurser ved montering av nytt kjøkken og flytting av stikkontakter stue. Arbeid gjennomført i 2018 av Berg & Wigum AS. Montering av tak-/lysskinne over kjøkken og kjøkkenøy. Arbeid gjennomført i 2023 av Berg & Wigum AS. Satt inn flere kontaktpunkt under vask på kjøkken etter montering av Waterguard. Arbeid utført i 2026 av Berg & Wigum AS. Montering av skap på baderom som inkluderer lys og stikkontakt. Arbeid utført i 2026 av Berg & Wigum AS.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja, installasjon av Waterguard lekkasjesikring og vannstoppeventiler på kjøkken. Installasjon er utført som et tiltak i sameiet. Arbeid utført i 2026 av Kringen Rør / Fell Tech.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja, rens av ventilasjonskanaler gjennomført i regi av sameiet. Arbeid utført i 2025.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja, det ble rapportert om to tilfeller av observert skjeggkre i to andre leiligheter i sameiet. Det ble straks iverksatt utredning og forebygging av sameiet. Arbeidet ble utført as Anticimex og det er ikke rapporter om nye tilfeller etter dette.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 858 996

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 435 982

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Ilsvika Garden

Sameiets org.nr
988234788

Om sameiet
Sameiet består av 134 seksjoner med adresse i Mellomila 61, 63, 69 og 71.

Sameiet har egen hjemmeside:
http://ilsvikagarden.no

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eierseksjonen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskap per 31. desember 2025
- Årsresultat kr 129 451,-
- Disponible midler kr 253 674,-
- Egenkapital kr 253 674,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP868597

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. For mer info vedrørende dyrehold se husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Felleskostnader inkluderer
Parkering, elektroniske fellesavtaler, vaktmestertjenester, felles forsikring, honorarer, vedlikeholdskostnader m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel 2 481
- Kabel-TV/Internett 642
- Parkering 246

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 369

Kommentar fellesgjeld
Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue
kr 22 842

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 091

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
52 / 6243

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2011 for bygetrinn 1: Nybygg boligbygg med parkeringskjeller og noe næringsareal.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og det bemerkes følgende avvik:

- Soverom i 4. etasje var opprinnelig en del av stue/kjøkken. Rommet er avdelt med skyvedør. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. reguleringsplan r1058e, Ilsvika. Den aktuelle seksjonen er regulert til boligformå. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.02.2023 - Dokumentnr: 206803
Erklæring/avtale, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om bebyggelse. Erklæringen omfatter blant annet bestemmelser om følgende:
- Gnr:417 Bnr:83 har rett til bruk av felles lekeplass og uteområde, samt plikt til å dekke sin forholdmessige andel av kostnader til drift, vedlikehold og investeringer.
- Det betales et månedlig beløp til dekning av drift og vedlikehold knyttet til parkering, beløpet er likt for alle parkeringsplasser.
- Gnr:417 Bnr:83 har rett til å la byggegrense ligge helt inntil grensen mot Gnr:417 Bnr:82
- Gnr:417 Bnr:83 har rett til vederlagsfri atkomst for fredsel med anleggsmaskiner m.v over Gnr:417 Bnr:82 i byggeperioden.

29.06.2004 - Dokumentnr: 13116
Seksjonering.
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/6243

Legalpant
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.02.2023 - Dokumentnr: 206803
Erklæring/avtale, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om bebyggelse. Erklæringen omfatter blant annet bestemmelser om følgende:
- Gnr:417 Bnr:83 har rett til bruk av felles lekeplass og uteområde, samt plikt til å dekke sin forholdmessige andel av kostnader til drift, vedlikehold og investeringer.
- Det betales et månedlig beløp til dekning av drift og vedlikehold knyttet til parkering, beløpet er likt for alle parkeringsplasser.
- Gnr:417 Bnr:83 har rett til å la byggegrense ligge helt inntil grensen mot Gnr:417 Bnr:82
- Gnr:417 Bnr:83 har rett til vederlagsfri atkomst for fredsel med anleggsmaskiner m.v over Gnr:417 Bnr:82 i byggeperioden.

29.06.2004 - Dokumentnr: 13116
Seksjonering.
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/6243

Omkostninger kjøper info
3 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
101 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 601 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva. 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 3 290,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 665,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 9 144,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 28 191.
 
Totale kostnader kr. 89 631.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.